财聯社 10 月 5 日訊（記者 王海春）9 月爲樓市傳統銷售旺季，從深圳 9 月成交情況來看，當地市場還在底部徘徊。
據克而瑞數據，2024 年 9 月深圳新建商品住宅成交面積 25 萬平方米，環比、 同比分别下降 30%、17%，較上半年月均成交水平下降 14%。今年前 9 個月，深圳新建商品住宅成交面積 273 萬平方米，同比降 11%。
去化方面，深圳 9 月新房去化率較 8 月上升 2 個百分點，但 9 月去化率也隻有 12%，較 2023 年 9 月 30% 的去化率，要低 18 個百分點。
" 深圳 9 月新房成交同比、環比均出現不同程度回落，主要源于買家購房仍有觀望情緒，居民購房積極性不高。" 克而瑞分析師稱。
價格方面，據中指院數據，2024 年 9 月，深圳新建住宅價格環比下跌 0.67%，同比下跌 1.36%。
中指院華南分院高級分析師孫紅梅指出，深圳 9 月樓市需求疲軟、信心偏弱，購房者觀望情緒濃厚，二手市場持續的以價換量對新房市場也産生了一定沖擊，當月全市商品住宅成交持續下跌。
雖然深圳樓市 " 金九 " 成色不足，但深圳 9 月底出台一攬子房地産新政後，當地市場出現向好迹象。
9 月 29 日，深圳出台穩樓市政策，對住房限購進行優化，增加深圳籍居民在外圍區域購房套數，同時将首套房最低首付比例降至 15%、二套房降至 20%，增值稅征免年限降至 2 年。
" 雖然深圳 9 月 29 日出台的新政從 10 月 1 日才正式開始執行，但深圳樓市 9 月 30 日已經出現明顯的‘銀十’前兆。" 樂有家研究中心分析師表示。
據樂有家研究中心監測數據，9 月 30 日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近 4 成，是 2021 年 2 月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲 24%，也處于近 2 年的高點。此外，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處于近 3 個月的高位區間，市場交易活躍。
另據深房中協統計，2024 年第 39 周深圳全市二手房（含自助）錄得 966 套，環比增長 22.9%。受政策層面帶來的利好預期影響，深圳二手房錄得數量出現一定程度回升。
" 深圳最新出台的樓市新政将提振居民購房信心，帶動購房需求的釋放，有望形成非常好的市場預期，10 月深圳樓市成交量将獲得提升。" 孫紅梅稱。
樂有家研究中心分析師也認爲，随着 "9.29" 深圳具體優化政策的落地，後期市場活躍度将出現回升。" 多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的 10 月或可誕生‘金十’，而不僅僅是‘銀十’。"
中原地産（中國内地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，深圳限購政策的調整，釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購買力如果得以釋放，将産生不小的拉動力。
" 影響房地産市場走向的一個關鍵，是供求關系，需求量增加，将對市場将形成很大的利好。要知道，在深圳市場非深戶買家的占比達 7 成；另外，深圳戶籍居民家庭在非核心區域可多買一套，新增的購買力也相當可觀，同樣可以加快非核心區域的去庫存壓力。由此，雖然限購放開還有空間，但 9 月底出台的政策，将對穩定市場起到不小的作用。" 鄭叔倫稱。
其進一步指出，短期之内，深圳二手房供應量可能會增加，開發商也會借政策和市場東風加推新房，接下來市場會迎來新房、二手房的大量推出。深圳所出樓市新政，将從多個方面有效促進需求增加，有望使市場企穩。一般來看，如果市場成交量持續增加，而且趨勢已經很明顯，當成交量上升到某個水平，房價自然會穩定并可能出現上揚。
" 随着重磅政策的出台，深圳房地産可能拉開了下半場的序幕，曆時幾年的房地産調整周期可能告一段落，接下來有望迎來新一輪的上升周期。不過，上升周期的開啓，一開始的走向未必會很猛或很明顯，而可能會呈現逐步向上的态勢。" 鄭叔倫補充道。
