各地的樓市政策進入到創意大比拼階段。
9 月 26 日晚間，九江市人民政府發布《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的若幹措施》，共涉及 25 條具體措施，分别從取消取消住房限購政策、支持實行購房補貼、實行階段性購房契稅補貼、開展購房促銷活動等方面激活樓市活力。
" 政府這個政策，我從業這麽多年第一次見，預計影響會比較大。" 9 月 27 日，有九江地産人士告訴《每日經濟新聞》記者。
九江當地中介人士在接受每經記者采訪時表示，8 月份賣得一般，現在政府出台購房補貼等政策，買房的人也會多起來，不知道（後期）開發商會不會漲價。
" 買房抽大獎 "，最高得 50 萬元
此次發布的 25 條具體措施，當屬買房抽大獎最高得 50 萬元現金的活動最具創意、也最受市場關注。
根據新政，将在九江市中心城區開展 " 買房抽大獎 " 活動，2023 年 10 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期間，每完成新建商品住房網簽 1000 套，組織開展一期抽獎活動，原則上不超過 6 期。
來源：九江發布官微
每期抽獎活動設特等獎 1 名，獎勵 50% 購房款同等現金，最高爲 50 萬元；一等獎 2 名，獎現金 20 萬元；二等獎 3 名，獎現金 10 萬元；三等獎 20 名，獎現金 5 萬元，抽獎活動以具體文件爲準。
具體責任單位分别爲九江市住建局、市财政局、市司法局、市房地産業協會，及浔陽區人民政府、濂溪區人民政府、九江經開區管委會、八裏湖新區管委會。
除抽獎活動外，九江市還取消了中心城區住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求，并全面實行存量房 " 帶押過戶 "；實行階段性購房契稅補貼，自 2023 年 10 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，在浔陽區、濂溪區、九江經開區、八裏湖新區城區範圍内，對個人購買新建商品房（以商品房合同網簽時間爲準，下同）且在 2026 年 12 月 31 日前繳清契稅的，由受益财政給予 50% 契稅補貼。
易居研究院研究總監嚴躍進在接受每經記者微信采訪時表示，此次九江購房政策比較全面，進一步說明各地尤其是三四線城市在激活合理住房消費方面的動作。而買房抽大獎的活動，也是最近幾年各地促銷中力度相對大、刺激方式較爲直觀的方式，所以也受到外界較大的關注。但本質上，這是财政政策在購房方面的一種支持手段。
實際上，九江并非首個通過政府端推出買房抽大獎得現金活動的城市，江西有不少地方都曾有過類似購房抽獎的操作。
今年上半年，江西省黎川縣 2023 年第一期 " 買房抽大獎 " 活動在國安廣場舉行，全縣 466 戶符合補貼條件的購房人現場參與活動。抽獎共分爲三輪，先後産生三等獎 3 名，獎現金 10 萬元 ( 含稅 ) ，二等獎 2 名，獎現金 15 萬元 ( 含稅 ) 、一等獎 1 名，獎勵全額購房款同等現金，最高 60 萬元 ( 含稅 ) 。
而在抽獎金額上，江西省撫州市也格外大方。5 月 1 日，撫州市中心城區舉辦了第二期 " 買房抽大獎 " 活動，分别設有特等獎 1 名，獎勵全額購房款同等現金，含稅最高爲 100 萬元。
" 江西有很多地方都有類似購房抽獎的操作，也說明此類做法在江西省是受到認可的，屬于當地的一種創新的工具箱操作。總體上也體現了江西在激活合理住房消費方面的較大動作。" 嚴躍進分析認爲。
已發放購房補貼近億元
國家統計局公布數據顯示，8 月份九江新房價格環比下降 0.4%，二手房價格環比下降 0.5%。
每經記者梳理國家統計數據發現，自去年 5 月份以來，九江二手房價格除今年 3 月和 4 月環比上漲外，其餘月份均呈環比下降狀态。
值得注意的是，在此之前，九江市已出台過多重樓市利好措施。
今年 7 月，九江發布政策，分别從加大全市住房公積金支持購房力度、下調個貸款利率下限等方面鼓勵消費者購房。
據住在九江網數據，8 月份九江樓盤共獲得預售套數爲 664 套，其中住宅 408 套，非住宅 256 套，環比上漲 16%，總預售面積約 7.09 萬平方米。
近一年九江樓盤預售情況 來源：住在九江網
另據家千萬房産網統計，2023 年上半年，九江市新房市場備案量下降。上半年住宅備案 5140 套，同比下降 13.0%，備案面積約 60.5606 萬平方米。
住在九江網顯示，8 月浔陽區備案 72 套，濂溪區備案 121 套，八裏湖新區備案 150 套，經開區備案 52 套，柴桑區備案 31 套。
上半年，九江市各區域中，濂溪區新房備案量最多，成交總面積占比達到 27%；柴桑區緊跟其後，占比爲 24%。濂溪區是今年上半年住宅的區域銷冠，備案套數 1388 套、面積約 16.46 萬平方米；非住宅的區域銷冠則是八裏湖新區，備案套數 455 套、面積爲 4.03 萬平方米。
2023 年 8 月九江各區新房備案情況 來源：住在九江網
而爲了激活樓市活力、鼓勵房地産交易，九江市已拿出近億元對購房者進行補貼。
九江市住建局數據顯示，截至目前，九江市中心城區購房補貼第十批次已發放到位，本次共發放 1108 萬元，惠及群衆 300 戶。其中，新建商品房補貼 1104 萬元，二手房補貼 4 萬元。截至 8 月底，九江中心城區累計發放購房補貼 9626 萬元，惠及群衆 11202 戶。
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每日經濟新聞
