每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤
繼 10 月 8 日二手房（含各類用房）網簽沖上 900 套之後，網上房地産平台顯示，上海二手房網簽套數持續高位，10 月 13 日達到了 1334 套。
" 這是 2023 年 9 月政策寬松以來二手房成交量最高的一天了。"10 月 14 日，上海中原地産市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者說。
據上海中原地産數據，新政之後，上海二手房咨詢量顯著增加，外環外新增客戶也有明顯增加。今年國慶假期簽約 2133 套，去年同期簽約 1064 套，同比增加 100.47%。
上海某二手房小區 每經記者 包晶晶 攝
" 剛需可以動起來了 "
"9 · 27 新政出台已臨近國慶放假，定好出去旅遊的人不會放棄行程來買房賣房，要不然成交量更高。" 上海闵行區浦江鎮一位從業十多年的中介張勇（化名）告訴每經記者。
據他介紹，正因此，一大批成交就集中在了節後，不過市場也的确是熱鬧了起來，10 月 13 日一天，浦江鎮片區該公司門店合計成交了 45 套二手房。
" 這個小區昨天（10 月 13 日）就賣掉了一套 15 樓的，279 萬元，高于賣家心理價位。"
" 買家從寶山置換到浦江鎮，其實一直是按照 275 萬元預算看房的，但新政之後，符合他預算的一套 275 萬元的房子很快賣掉了，280 萬元的也陸續成交了幾套，他有點着急了。" 張勇回憶。
海一鏈家門店，有客戶正在咨詢 每經記者 包晶晶 攝
但附近同戶型已經沒有 280 萬元的房源了，隻有一套底價是 285 萬元的，最後中介牽頭很艱難地談到 279 萬元，買賣雙方還有 4 萬元差距，沒能達成一緻。
" 當時買家老爺子說，不要再等了，就買吧！畢竟自己的房子已經賣掉，現金在手，萬一價格有反彈，就要踏空了。" 張勇說。
" 如果普通收入家庭想改善一下居住條件，在外環外買一套 360 萬元左右的新房，按照二套房首付 20% 的比例來算，最多 80 萬元就可以上車；即使公積金不能貸足，再結合一部分商貸，月供約 1 萬元。" 包括張勇在内，多位市場人士都認爲，對剛需一族來說，現在是上車的好時機。
盧文曦建議：" 剛需現在可以看起來、動起來了，别老想抄底，現在房源多，選擇餘地大。過一兩個月，房源開始少了，價格談判會越來越被動。"
跳價的多了，砍價更難了
和此前的 " 以價換量 " 不同，新政之後的二手房挂牌中，漲價房源開始多起來，砍價也沒那麽容易了。
" 新挂牌 10 套房源，總有一兩套是跳價的，大概是這個比例。"
此前接受過每經記者采訪的房東藍女士表示，自己的房子跳價之後仍然有看房和約談，但客戶仍然用 " 拖 " 字訣來砍價，中介則力圖說服藍女士降回跳價前的價格。
" 不想降價，不能成交，那就繼續挂吧。" 藍女士坦言。
上海中原地産分析認爲，短期二手房談判會遇到壓力，和今年 "5 · 27" 政策出台後一樣，房東跳價、惜售案例開始變多，但市場主流不是跳價，總體來看價格還是比較平穩。
根據新政後張勇服務的片區成交情況來看，兩類房最好賣：房型、樓層屬于小區内名列前茅的，或者房價較低的。其實現在的價格都很透明，很難往下談（太多）；漲價也難，隻有低價挂牌的存量都消化掉，供小于求，才可能漲一點。
上海二手房價格是否已經見底？
盧文曦對每經記者說：" 最後一季度，成交量短期可以看到止跌了。價格跌幅暫時會明顯收窄，但真的要止跌，可能還需要時間。"
