财聯社 8 月 9 日訊（記者 王海春）杭州部分區域又放寬了限購政策。
日前，有消息稱杭州市餘杭區閑林街道天目山西路以南區域街道放寬限購，外地戶籍僅需 1 個月社保即可購買餘杭區新房或二手房，本地戶籍無需社保，購買二套也不再受落戶 5 年限制。
對此，杭州市餘杭區住建局相關人士 8 月 9 日告訴記者，該消息屬實，餘杭區近日剛對限購政策做出了調整，目前已經開始執行。
" 餘杭區多數街道已經放寬了限購，不過，五常、良渚街道等幾個街道仍按此前政策來執行，目前還未放寬限購。這些未放寬的街道此後是否會對限購政策做出調整，我們也要等上面的通知。" 前述餘杭區住建局相關人士說。
此前于 4 月份，杭州市錢塘區、臨平區先後調整了限購政策；杭州市餘杭區瓶窯鎮及中泰街道，則于 5 月放松了限購。
就餘杭區部分街道放寬限購，中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，此舉有助于釋放市場需求，但近幾個月杭州樓市成交持續低迷背景下，以街道爲單位松綁限購，對市場的影響力較爲有限。
" 如扶持性政策能在市級層面得到進一步優化，将有助于樓市走出低迷态勢，進一步提振市場信心。" 高院生在接受記者采訪時說。
7 月新房 " 量價齊跌 "
從市場表現來看，杭州新房市場 7 月出現了 " 量價齊跌 " 的局面。
據克而瑞數據，杭州 7 月新建商品住宅成交面積 55 萬平方米，環比、同比分别下降 48%、38%。去化方面，杭州 7 月新房平均去化率 46%，較 6 月 55% 的去化率再跌 9 個百分點。
另據杭州貝殼研究院數據，7 月份，杭州新建商品住宅成交 4703 套，環比、同比分别下降 34%、35%；成交均價環比下降 14%，同比降 16%。
杭州貝殼研究院分析師認爲，多地表示将出台利好房地産的政策，不過短期内，仍要繼續關注實質性的政策落實情況。" 随着 7 月底暖風頻襲，市場信心有望得到修複，或可減少市場觀望情緒。新房供應方面，未來整體或保持偏緊局面。"
業内人士告訴記者，杭州近幾個月市場熱度明顯下滑，這種成交熱度的下降，在新房中簽率的變化中得到較爲直觀的體現。
" 此前熱點樓盤新房中簽率很低，差不多在 20% 左右，一些‘萬人搖’的超級紅盤的中簽率甚至在 10% 以内。但近幾個月，杭州熱點樓盤中簽率不斷上升，7 月中簽率更是創出新高。" 高院生稱。
據中指院監測數據，杭州 7 月開盤 41 次，較 6 月減少 5 次，推出新房源 3814 套，環比下降 36.8%；整體中簽率 51%，創近一年來新高，環比提升 10.5 個百分點，流搖率 46.3%，環比提升 7.2 個百分點。
據悉，7 月，杭州中簽率低于 20% 的闆塊僅有 2 個，具體到項目，僅有 4 次開盤中簽率低于 20%，而臨安、富陽及瓶窯、義蓬等外圍闆塊的 13 個項目，開盤出現了 0 登記的情況。
一家 Top10 房企華東區域人士告訴記者，近幾個月杭州不少樓盤成交量遇冷，到售樓處看房以及電話咨詢的數量，均出現不同程度下降。
" 現在購房者觀望情緒較重，意向客戶能轉化爲買家的比率也有所下降，市場成交不是很樂觀。一些蓄客情況不太理想的項目，推盤時間可能會往後放一放，等政策落地及市場預期有所好轉時，再視情況推出新房源。" 上述房企人士稱。
市場分化明顯
在杭州樓市調整過程中，當地市場的分化更加明顯。
" 遠郊地區項目面臨更大壓力，一些樓盤不得不通過送裝修、送物業費、送黃金等方式展開變相打折，以促進銷售。從促銷效果來看，打折力度不大的項目，效果也不是很理想，市場正處于膠着狀态。" 高院生稱。
新房市場低位徘徊之際，杭州二手房成交量，則出現連續 4 個月下跌。業内人士告訴記者，3 月之後，杭州二手房市場熱度便持續下降。
" 置業者觀望情緒加重，挂牌量不斷走高，成交規模則持續下降。今年 7 月，杭州二手房成交量經曆了‘四連跌’，7 月全市二手住宅僅成交 2938 套，環比下降 22.7%，同比下降 28.3%。" 高院生表示。
而杭州貝殼研究院數據顯示，杭州 7 月二手房成交 4841 套，較 6 月的 5258 套環比下降 7.93%，同比下降 18.34%，爲 2015 年以來表現最差的 7 月。
價格方面，杭州 7 月二手住宅均價 30025 元 / 平方米，與上月基本持平，但同比去年 7 月 32198 元 / 平方米的均價，則下降了約 6.7%。
" 當下杭州樓市觀望情緒有所加重，因購房需求不足，以價換量成市場主流，各方正處于建立新價格預期的過程中。" 杭州貝殼研究院分析師表示。
