财聯社 12 月 19 日訊（記者 王海春）杭州一宗地塊成交溢價率，創出了新高。
12 月 19 日，杭州出讓 2 宗住宅用地，總出讓面積 66326 平方米，起拍總價 15.52 億元。這 2 宗地均溢價成交，共收金 25.92 億元，其中，喬司新城中心區地塊成交價 7.92 億元，溢價率 48.83%。
另一宗位于蕭山區的北幹東單元地塊，經過 70 輪競價，由海威置業、中天美好集團聯合體以 18 億元的價格競得，成交樓面價 37064 元 / 平方米，溢價率 76.5%。這一成交單價爲蕭山區涉宅用地成交樓面價 TOP2，僅次于 11 月 20 日成交的奧體博覽中心單元 BJ1706-10 地塊。
"76.5% 的溢價率，創 2024 年杭州土拍最高溢價率紀錄。預計該項目未來銷售價格，在 5 萬元 / 平方米左右。" 中指院華東大區常務副總經理高院生稱。
其進一步表示，北幹東單元地塊位于蕭山區政府闆塊，生活配套資源成熟、市場接受度高，闆塊内一個已售罄項目銷售情況較好（備案每套總價約 1300 萬 -2100 萬元）。從供應角度來看，闆塊内新房供應基本處于斷供狀态，競品較少，該項目或通過做高低配的方式來提升産品溢價，甚至可能會出現價格不低的排屋。
" 除地段因素，這兩宗地建築面積都比較小，開發風險可控，也是土拍熱度較高的一個原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州發布計容新規後的首次土拍。在技術層面，由于相關規則進一步優化，使得土地價值有了明顯提升，新政後項目可售面積有所增加，開發商拿地積極性自然提升了不少。" 高院生補充道。
中原地産高級研究經理盧文曦指出，北幹東單元地塊溢價率創新高、喬司新城中心區地塊熱度也不低，一方面是因爲土地自身禀賦較好，地塊周邊配套較爲齊全，另一方面也與市場預期有關。
" 房企之所以在核心城市圍繞核心地塊展開争奪，很大程度是因爲這類項目能産生銷售業績，有利于企業資金周轉。開發商認爲項目未來能夠産生不錯的銷售業績，因此願意投入更多資金，并由此引來房企的争奪，若房企擁有更強的運營及産品能力，還可獲得更高利潤。而杭州兩宗地成交熱度提升，一定程度折射出當地市場環境的變化，說明市場交易相對活躍。" 盧文曦在接受記者采訪時說。
從交易情況來看，據克而瑞數據，2024 年 11 月，杭州新建商品住宅成交面積爲 73 萬平方米，環比增長 3%，同比降 18%，較今年三季度月均成交水平增長 69%。今年 1-11 月，杭州新房成交面積 621 萬平方米，同比下降 36%。
去化方面，杭州 11 月新房去化率 52%，較 10 月 48% 的去化率提升 4 個百分點，較 2023 年 11 月 45% 的去化率，增長 7 個百分點。
" 樓市止跌回穩，成交量是一個重要參考指标。在價格方面，當前市場整體上仍處于調整期，但交易量的回升，對于穩定市場預期，有着重要意義。總體來看，房企之所以敢于拿一些價格不低的地塊，正是因爲其預期這些地塊在未來能夠及時獲得資金回籠。這也反映出，新房市場的回升，也将對土地市場形成利好。" 盧文曦告訴記者。
