3 月 18 日上午，國家統計局公布的《2024 年 1-2 月份全國房地産市場基本情況》顯示，今年前兩月，全國房地産開發投資 11842 億元，同比下降 9.0%；新建商品房銷售面積 11369 萬平方米，同比下降 20.5%；新建商品房銷售額 10566 億元，同比下降 29.3%；2 月末，全國商品房待售面積 75969 萬平方米，同比增長 15.9%。
"1-2 月全國房地産開發投資累計同比繼續下降，但降幅相比于 2023 年全年有所收窄。" 中指研究院市場研究總監陳文靜當日向《每日經濟新聞》分析指出：" 新房銷售相比去年下降，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續保持較高規模，去年 1-2 月新房銷售面積處于曆史高位；二是今年春節期間假期長，居民出遊熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節奏。"
房地産開發投資降幅收窄
今年前兩月，全國房地産開發投資 11842 億元，同比下降 9.0%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資 8823 億元，下降 9.7%。
圖片來源：國家統計局
值得注意的是，全國四個區域之中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部區域，投資額達 5664 億元，超過其他三個地區的投資額總和，占全國住宅開發投資總額的 64%。西部地區、東北地區占比較小，下滑幅度分别達到 19.7% 和 17.6%。
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房企資金方面，今年前兩月房地産開發企業到位資金 16193 億元，同比下降 24.1%。其中，國内貸款 3144 億元，下降 10.3%；利用外資 5 億元，增長 7.4%；自籌資金 5374 億元，下降 15.2%；定金及預收款 4630 億元，下降 34.8%；個人按揭貸款 2214 億元，下降 36.6%。
"1-2 月全國房地産開發投資累計同比繼續下降，但降幅相比于 2023 年全年有所收窄。" 陳文靜指出：" 随着房地産融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地‘三大工程’建設加速，均将爲房地産開發投資提供一定支撐。"
此外，1-2 月份，房地産開發企業房屋施工面積 666902 萬平方米，同比下降 11.0%，其中住宅施工面積下降 11.4% 至 466636 萬平方米；房屋新開工面積 9429 萬平方米，下降 29.7%，其中住宅新開工面積下降 30.6% 至 6796 萬平方米；房屋竣工面積 10395 萬平方米，下降 20.2%，其中住宅竣工面積下降 20.2% 至 7694 萬平方米。
住宅銷售額下降 32.7%
銷售方面，1-2 月份新建商品房銷售面積 11369 萬平方米，同比下降 20.5%，其中住宅銷售面積下降 24.8%；新建商品房銷售額 10566 億元，下降 29.3%，其中住宅銷售額下降 32.7%。
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分區域來看，東部地區新建商品房銷售額絕對數最高，爲 6201 億元；同比跌幅也最大，達到 31%。東北地區新建商品房銷售額絕對數最小，僅 211 億元，同比跌幅爲 25.7%。
圖片來源：國家統計局
"3 月以來，核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升。如近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地産市場活躍度将進一步提升，部分城市‘小陽春’行情仍有預期。"
由于假期新房供應同步放緩，商品房待售面積并未同步擴大。2 月末，全國商品房待售面積 75969 萬平方米，同比增長 15.9%，住宅待售面積增長 23.8%。
" 購房需求仍在穩步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望爲新房市場提供更多置換改善需求。" 陳文靜表示，據中指研究院數據，今年 1-2 月，重點 25 城二手房市場保持一定活躍度，二手住宅成交面積同比下降 13.1%，降幅明顯低于新房。
每日經濟新聞
