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9 月 20 日消息，據雄安新區住房管理中心，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實現 " 所見即所得、交房即交證 "。這一消息引起市場熱議。
期房銷售已實行近三十年，而這些年關于 " 取消預售制 " 的讨論也一直在持續。近兩年來，涉及 " 現房銷售 " 的發聲及行業動态更加頻繁。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，相比于預售制，現房銷售更符合大衆對商品房銷售的期望，2021 年以來北京、杭州、合肥、西安、甯波等多地推進試點現房銷售。
多地在土地出讓時也設置了 " 現房銷售 " 相關要求。
據中指研究院統計，2022 年— 2023 年 7 月北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積環節，政府推動現房銷售意願較強。不過，實際成交中涉現房銷售的地塊較少，2021 年試點以來僅成交近 20 宗，房企拿地整體較爲謹慎。
7 月，深圳部分出讓地塊競拍條件也有所變化，" 競自持保租房 " 改爲 " 競現房銷售面積 "，現房銷售試點進程不斷推進。
此外，今年以來，從中央到地方多次提及 " 現房銷售 "，全國住房和城鄉建設工作會提出 " 有條件的可以進行現房銷售 "；河南省住房和城鄉建設工作會議明确 " 以鄭州、開封爲試點，積極探索預售制度改革和現房銷售 "；此後合肥、鄭州陸續提出在部分區域試點現房銷售。
在陳文靜看來，" 現房所見即所得更符合購房者置業意願，但從市場來看，由于貸款時間及銷售周期的延後，現房項目整體占用企業自有資金時間拉長，成本提高，這就使得市場上現房銷售樓盤的價格一般高于同類型期房銷售的項目。"
行業對 " 現房銷售 " 的關注度較高，一個重要原因還在于，這将對房地産開發企業過往 30 年所形成的高周轉模式帶來挑戰。
一般而言，從拿地到房屋交付，需要 2 — 3 年時間，而土地費、建安支出動辄數十億上百億元，取消商品住房預售對企業的現金流要求極高。陳文靜認爲，現房銷售模式下，房地産開發企業的高周轉模式難以爲繼，現房銷售有助于降低開發企業的資金杠杆，
同時，企業資金來源減少後，拿地及開發頻率下降，陳文靜表示，現房銷售模式短期内會減少市場新房供給量，一定程度上也會導緻行業發展降速，但同時也将促使企業回歸産品，進一步加速行業優勝劣汰，促進行業更高質量發展。
此外，現房銷售模式對企業的風險控制能力也較高，2 — 3 年的開發建設期内，市場可能發生較大變化，若項目建成後銷售不及預期，前期投入資金回收及償還貸款将面臨巨大壓力，" 這也将倒逼企業更加尊重市場供求規律，審慎拿地，科學決策。"
在其看來，現房銷售利于保障樓盤項目品質，對項目工程質量提出了更高的要求，有效避免虛假宣傳、質量瑕疵、延期交付、爛尾等風險；同時也更加考驗企業的産品力，高産品力、強品牌力的企業未來發展機遇或将更大。
" 未來預售制度改革或将成爲新發展模式的重要内容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍将通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區小範圍落地執行的方式推進。" 陳文靜如是說。
