萬達集團重資産抛售還在繼續。
日前，上海金山萬達廣場投資有限公司發生了股權變更，其大股東從 " 大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）" 變更爲 " 蘇州聯商貳号商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商貳号）"，公司的法定代表人也從張晶變爲牟舟。
不僅如此，包括廣州蘿崗萬達廣場、蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達投資等均在近日發生股權與法人的變更，根據企查查，通過股權穿透後，接盤方均爲中聯前源不動産基金管理有限公司（以下簡稱中聯基金）控制的企業。
" 雖然這些項目被出售了，但後續仍由萬達進行管理、服務，保留萬達品牌。"1 月 3 日，一位知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，這也是近幾年來萬達進行輕資産化管理策略的正常工作進展。
圖源：每日經濟新聞資料圖
連續出售 4 座萬達廣場
2023 年 12 月 27 日，企查查顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司發生了股權變更，其大股東從 " 大連萬達商業管理集團股份有限公司 " 變更爲 " 蘇州聯商貳号商業管理有限公司 "，公司的法定代表人也從張晶變爲牟舟。
目前，蘇州聯商貳号 100% 持股上海金山萬達廣場。資料顯示，蘇州聯商貳号的控股股東爲蘇州新聯管理咨詢有限公司，後者由中聯基金 100% 持股。這也意味着，中聯基金接盤了上海金山萬達廣場。
公開資料顯示，上海金山萬達廣場投資有限公司成立于 2013 年 4 月 2 日，投資修建了上海金山萬達廣場。2015 年 7 月 17 日，金山萬達廣場開業，總建築面積約 46 萬平方米，成爲當時金山區最大的城市綜合體，這是萬達布局上海的第六座萬達廣場，也是彼時萬達在全國的第 116 座萬達廣場。
每經記者注意到，近期中聯基金已先後接手了 4 座萬達廣場。
就在 2023 年 12 月 25 日、26 日，萬達商管還分别退出湖州萬達廣場和太倉萬達廣場，同時新增蘇州聯商叁号商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商叁号）、蘇州聯商伍号商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商伍号）爲兩家公司的唯一股東；12 月 29 日，廣州蘿崗萬達廣場有限公司也發生信息變更，新增股東蘇州聯商肆号商業管理有限公司（以下簡稱蘇州聯商肆号）。
據企查查，股權穿透後，蘇州聯商伍号、蘇州聯商肆号、蘇州聯商叁号、蘇州聯商貳号均爲中聯基金 100% 控股，其法定代表人均爲牟舟。公開資料顯示，牟舟是中聯基金投資部副總裁。
據官網資料，中聯基金專注于以 REITs 爲核心的不動産金融業務，有不動産投資孵化、不動産證券化投行、證券化産品投資三大業務線。該公司基于團隊在不動産金融領域的經驗，前端搭建土地收儲、招拍挂、開發建設孵化基金平台，培育持有型物業。
" 這本身就是一個商業行爲，關鍵是看價格，價格合适就出售了。" 上述知情人士告訴每經記者，這也是萬達向輕資産方向轉型的正常工作進展，" 後續這些項目今後還是由萬達進行管理和品牌輸出。"
去年多次出售旗下資産
事實上，爲緩解流動性危機，2023 年以來，萬達集團就已多次出售旗下資産。
在上述 4 個萬達廣場出售期間，2023 年 12 月 26 日，上海萬達酒店投資有限公司由原本的萬達商管 100% 控股變更爲北京鷹朗商業管理有限公司 100% 控股。酒店所在公司原本的出資方式一欄，13.327 億元債權與 5000 萬元貨币也同步發生變更。
企查查顯示，北京鷹朗商業管理有限公司成立于 2023 年 12 月 8 日，由新加坡金鷹集團 100% 控股。公開信息顯示，新加坡金鷹集團是一家以可再生資源開發爲基礎的制造企業和清潔能源企業的綜合性集團。
與出售給中聯基金的 4 座萬達廣場情況類似。上述知情人士表示，瑞華酒店出售後仍由萬達繼續管理，且保留萬達品牌。與此同時，有市場消息稱，新加坡金鷹集團充分認可萬達酒店管理公司，後期不排除将其自有的其他境内外酒店委托給萬達來管理。
每經記者注意到，2023 年，萬達集團已出售給大家人壽的上海松江萬達廣場、西甯海湖萬達廣場、江門台山萬達廣場等多個項目，後續運營權仍由萬達商管保留，不受股權變動影響。
" 萬達對這些項目享有長期運營管理權。" 上述知情人士表示，萬達此前一直在進行輕資産轉型，今後也會對重資産部分逐步進行調整。
需要注意的是，對于萬達集團而言，已出售的包括瑞華酒店、金山萬達廣場等項目多是重資産項目，正是萬達近年來實行輕資産化管理策略過程中拟出售的資産之一。
據悉，從 2015 年開始，萬達就開始采用輕資産的運營模式，向獨立第三方持有的商業廣場提供商業運營服務。2020 年 9 月 28 日，萬達商管宣布，從 2021 年開始，不再發展 " 重資産 "，全面實施 " 輕資産 " 戰略。
根據珠海萬達商管招股書，在輕資産運營模式下，不需要投入大量的資金以取得商業廣場的土地使用權及建築物産權。其創新的租賃運營模式以及輕資産委托管理模式皆有助于企業以高效的方式拓展項目，進而持續擴大業務規模。一個典型例子就是，在 2023 年預計開業的超 47 座萬達商業項目中，包括成都高新萬達廣場、揚州泰達萬達廣場、北京五棵松萬達廣場、合肥北京路萬達廣場、湖州長興萬達廣場、天津漢沽萬達廣場等均爲輕資産輸出管理項目。
每日經濟新聞
