一線城市又有了新動作。
11 月 18 日，北京、上海兩地齊齊發布樓市新政，自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标準，加大住房交易稅收優惠力度。其中，個人購買家庭唯一住房，面積爲 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積爲 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。
同日，廣州市發展和改革委員會官網發布《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》（以下簡稱《規定（修訂稿）》），優化積分制入戶方式，并新增安居樂業、投資納稅兩種入戶類别。在 7 個行政區内，擁有合法産權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿 1 年的人員，可申請入戶。
北京上海同日官宣
根據此前政策，在住宅轉讓時，若持有不滿 5 年，或者滿 5 年但并非家庭唯一生活用房的情況，普宅稅率爲 1%，非普住宅稅率爲 2%。
上海新政指出 " 對個人轉讓住房未提供完整、準确的房屋原值憑證，不能正确計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的 1% 核定應納個人所得稅額 "。但對其他個人所得稅方面的政策未作調整。
在出售住房增值稅，根據住建部等發布的相關新規，持有滿 2 年後出售免征增值稅；不滿 2 年的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。此前，即便持有房源滿 2 年，非普宅出售時也需繳納增值稅。
關于個人購買住房契稅，此前，上海執行的契稅标準爲首套房契稅 90 平方米及以下 1%、90 平方米以上 1.5%，二套房無論面積多少都爲 3%。
新政後，上海個人購房契稅優惠政策與全國統一，即購買首套房面積爲 140 平方米及以下的，按 1% 征收契稅；140 平方米以上的，按 1.5% 征收契稅。購買二套房，140 平方米以下按 1%，140 平方米以上按 2% 征收。
北京在同日發布的新政中，也明确取消普通住房标準，滿 2 年免征增值稅，140 平方米以下住宅契稅稅率統一爲 1%。
值得注意的是，與普宅标準關聯的稅收還包括土地增值稅，北京本次政策未對這項稅收如何調整進行明确。
事實上，自 9 月 30 日以來，北京、上海已針對限購、限貸等限制性政策進行了優化，疊加多部委加快房地産 " 組合拳 " 落地，市場活躍度得到明顯提升。
據中指研究院監測，10 月北京新建商品住宅成交 59.59 萬平方米，環比增長 59.2%；二手房市場表現更爲明顯，10 月二手商品住宅成交超 1.7 萬套，回升至 2023 年 4 月以來峰值，市場信心得到明顯提振。
進入 11 月，市場活躍度仍在延續，11 月 1 日～18 日，北京新建商品住宅成交 2709 套，較去年同期增長 5.8%；二手商品住宅成交 10047 套，同比大幅增長 40.1%。11 月 1 日～15 日，上海商品住宅成交套數 4909 套，同比增長 58.5％。
" 當前上海、北京已經取消普宅标準，預計廣州和深圳也将加速落地相關政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。" 中指研究院政策研究總監陳文靜分析指出，取消普宅标準爲一線城市市場持續修複提供了進一步支撐，有效降低改善類、二套房的購房成本，加速改善置換客戶入場，市場活躍度有望繼續好轉，也将助力全國市場 " 止跌回穩 "。
廣州拟推購房并繳社保滿 1 年可入戶
在北京、上海發布新政同日，廣州市發展和改革委員會也發布了《規定（修訂稿）》，提出新增安居樂業、投資納稅兩種入戶政策，取消積分制入戶年度名額限制、允許全日制大專學曆入戶廣州等修訂内容。
其中，新增安居樂業入戶政策是本着合理有序、漸進适度的原則，兼顧增量、存量需求，實施區域差别化安居樂業入戶，" 在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區 7 個行政區内，擁有合法産權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿 1 年的人員 "，可申請入戶。
投資納稅入戶，即在最近連續 36 個月内，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在 20 萬元以上的人員，可申請入戶。
還取消了積分制入戶年度名額限制，積分達到入戶分數線即可申請，申請年齡也由 45 歲放寬至 50 歲。
對此，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，該項政策将在一定程度上促進房地産市場需求的釋放，将有利于帶動這些區域的銷售去化。中指監測數據顯示，截至 2024 年 10 月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達 1317 萬平方米，去化周期爲 21.7 個月，庫存面積及去化周期仍處于高位。
" 實施安居樂業入戶政策短期内将帶動有入戶需求的購房者入市，加快廣州市商品住宅庫存的去化。同時，中長期也将爲廣州帶來持續的住房需求釋放。" 陳雪強表示，放寬引進人才入戶條件、取消積分制入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等政策也将爲廣州帶來人口的持續增長，一方面爲廣州的經濟發展奠定基礎，同時也将吸引更多人到廣州安居樂業，長期來看，将對房地産市場的住房需求釋放形成一定支撐。
每日經濟新聞
