4 月 1 日起，北京世紀金源購物中心将全面接管新燕莎的租賃區域。屆時購物中心會持續正常營業。
北京商報記者丨劉卓瀾 胡靜蓉
伴随着王府井與世紀金源先後的一紙公告，這場長達 20 年的合作将暫告一段落。
2 月 15 日晚，北京世紀金源購物中心（以下簡稱 " 世紀金源 "）發布公告顯示，4 月 1 日起，世紀金源将全面接管新燕莎的租賃區域，已完成與場内合作品牌的交接與換簽。據了解，新燕莎租賃區域包括了王府井集團旗下的金源新燕莎 MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈三大闆塊。
2004 年開業的世紀金源，對繁榮京西消費有着重要作用，也承載了無數消費者的情感與記憶。總經營面積超 60 萬平方米，巨無霸項目的運營話語權集于一身，這對世紀金源而言何嘗不是一種新挑戰。
新燕莎撤出世紀金源
一場預謀已久的 " 分手 "，終于敲定。世紀金源發布公告顯示，北京世紀金源購物中心管理有限公司與北京新燕莎控股（集團）有限責任公司的合作将于今年 3 月 31 日正式到期。4 月 1 日起，北京世紀金源購物中心将全面接管新燕莎的租賃區域。屆時購物中心會持續正常營業。
相隔前一天，王府井集團股份有限公司（以下簡稱 " 王府井集團 "）發布公告顯示，自 2025 年 4 月 1 日起，北京金源新燕莎 MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店将停止經營。此前，王府井集團旗下子公司與世紀金源簽署續租協議，約定北京金源新燕莎 MALL 經營場地租賃期限由原 2024 年 9 月 30 日延續至 2025 年 3 月 31 日。
公告發布後，北京商報記者走訪世紀金源看到，目前金源新燕莎 MALL 大部分商戶仍保持正常營業，個别門店已經關閉，門前貼着帶有 " 新燕莎 MALL" 字樣的封條。而在燕莎友誼商城金源店負一層處，部分商戶正在進行打折促銷，相關工作人員表示，将于 3 月底撤出。
得知金源新燕莎 MALL 即将閉店的消息，家住遠大路周邊的張阿姨先是驚訝，而後又表示不舍。她回憶道：" 金源新燕莎 MALL 開業之前，周邊還是比較荒蕪的狀态。它的開業不僅帶來了豐富的購物選擇，也給周邊帶來了煙火氣。"
針對項目後續運營情況，世紀金源方面表示，目前世紀金源購物中心已完成與場内合作品牌的交接與換簽。
主力店功能漸弱
回歸過往，世紀金源與金源新燕莎 MALL 有着密切的關系。據了解，2004 年，我國的購物中心處于探索初期，也是衆多百貨商場 " 遍地開花 " 的時代。同年 10 月，北京世紀金源正式開業，開創了中國的摩爾（Mall）時代，也憑借其面積成爲當時亞洲最大的購物中心。
作爲世紀金源的一部分，王府井集團旗下的金源新燕莎 MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈自開業初與世紀金源合作以來，始終占據着購物中心的核心位置，以其豐富的品牌組合和多樣化的體驗活動，爲世紀金源帶來了顯著的商業增量。
公開資料顯示，世紀金源經營面積約 61.5 萬平方米，且場内包含多個商業項目。北京商報記者走訪發現，世紀金源購物中心經營範圍主要包含項目六層、五層及地下一層，該物業東區有燕莎友誼商城，西區則有居然之家、貴友大廈，金源新燕莎 MALL 則主要爲中部區域一至四層的面積。
随着商業地産行業的快速發展，購物中心的運營模式也在不斷演變。商業地産的一位業内專家告訴北京商報記者，當購物中心的業主方有了更多成熟的經驗，以往 " 主力店 " 的價值在減弱，業主不需要通過百貨等主力店引進知名品牌，自身便有能力、有條件去做招商運營。
接近世紀金源及王府井集團的一位相關人士也表示，最初，世紀金源大部分面積都租給了大的主力店，自身剩餘的運營面積并不多。他認爲，通過大型主力店的減少，能夠爲項目改造騰出空間，增加更豐富的品牌，引進更多首店、旗艦店，進而吸引更多元的顧客群體。
注重延續 " 商氣 "
大型項目的變動也反映着行業的新趨勢、新風向。上述商業地産專家告訴北京商報記者，世紀金源項目對整個購物中心行業的發展有着重要意義。" 在 2003 年前後，國内流行一種商鋪銷售策略，将整個項目的商鋪打散進行銷售。" 他表示，" 而世紀金源在體量大、面臨招商壓力大的背景下仍是全部由項目方持有的，這對行業發展‘隻租不售’的方式具有正向意義。"
金源新燕莎 MALL、燕莎友誼商城及貴友大廈撤出後，世紀金源也将迎來蛻變。據世紀金源方面透露，項目即将于 2025 年着手分區改造，涵蓋項目定位、空間場景打造、業态組合優化及品牌煥新等各個方面，并規劃了國際高奢、東方美學、潮流運動、年輕力中心等特色空間。2025 年，項目西區 A 段爲首期改造區，此期間其他區域将持續經營。
上述相關人士表示，在世紀金源經營的二十餘年間，北京市的商業格局發生了許多變化，行業的競争也變得十分激烈，因此，世紀金源在這個節點必然要進行一輪調整。在改造中，" 商氣 " 的延續十分重要。他認爲，世紀金源的改造要注重分步驟、分階段進行。" 如果消費者去别的場所養成新的消費習慣，屆時改造完也很難回流。"
商業地産專家指出，在消費中心、生活空間之外，世紀金源項目方還可以進一步尋求新的增量，比如承擔一些城市服務、産業服務的功能，把購物中心從過去的商業集合體變成商業與社會服務功能體。
編輯丨王曉然 實習編輯 王若愚
