因高樓面價而備受市場關注的 [ 2023 ] 長沙市 068 号地塊突然中止挂牌了。
1 月 3 日，藍鲸财經從長沙市國土資源網上交易系統獲悉， [ 2023 ] 長沙市 068 号地塊中止挂牌出讓，原因是 " 在網上限時競價過程中因系統故障導緻報價異常 "，恢複網上挂牌出讓事宜另行公告。
[ 2023 ] 長沙市 068 号地塊于 2023 年 12 月 12 日競價出讓。長沙市國土資源網上交易系統顯示，在挂牌截止前有 5 家房企出價，從第 30 輪報價開始，僅剩兩家房企出價，并競價至第 37 輪後由中建信和以 275773 萬元的價格獲得，折合樓面價約 14968 元 / 平方米，溢價 36%。
随後有媒體指出，約 14968 元 / 平方米的樓面價，創下長沙單宗地塊出讓單價曆史新高，甚至有當地業内表示該項目未來售價有望去到 4 萬 / 平方米，而此前長沙單個項目售價在 4 萬 / 平方米的項目并不多。
對于這樣一宗有望 " 捅破 " 長沙樓市天花闆的地塊中止出讓，有業内人士表示，主要是在樓面價接近 15000 元 / 平方米時，運達地産 " 報不了價 "，後續運達地産或會繼續參與競拍。
資料顯示，運達地産成立于 2001 年，深耕長沙多年。據克而瑞數據，運達地産 2023 年前 11 月的銷售額爲 44.35 億元，已超去年全年，銷售額已連續三年增加。該機構數據還顯示，運達地産 2023 年在長沙的銷售額位列前十。
[ 2023 ] 長沙市 068 号地塊地理位置優越是開發商競相争搶的主要原因。
該地塊位于開福區主城區域，地處湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，地塊西側擁有一線江景。地塊所在片區交通、醫療、商業發展成熟，近地鐵 1 号線、6 号線交彙的文昌閣站，距湘雅醫院不到一千米，三公裏内還有五一廣場、國金中心。
2023 年 10 月，長沙市 068 号地塊挂牌申請單位專門爲地塊舉辦了專場推介會，邀請中海、萬科、華潤、運達等超 20 家房企參與。
地塊附近有多個高端新房項目，但售價均未過 3 萬元 / 平方米。例如，同樣擁有一線江景的群玉山，毛坯房銷售均價約爲 2.3 萬 / 平方米。其他新房如開盤售罄的萬科瑧灣彙，精裝銷售均價約爲 2.5 萬元 / 平方米；恒偉君樾文昌精裝銷售均價約 2.3 萬— 2.5 萬 / 平方米。
二手房方面，同樣擁有一線江景的華盛 · 新外灘小區建成時間在 2005 年至 2009 年，在售二手房 2023 年 12 月挂牌均價爲 14143 元 / 平方米，近半年成交均價則爲 12817 元 / 平方米。
基于當前長沙樓市現狀，湖南中原研究院執行院長陳世霞認爲，" 明年市場不太可能破四萬，房地價差 1.5 萬元 / 平方米，單價或在三萬多。"
據了解，價格方面，該地塊住宅（毛坯）銷售均價須按長沙市政策進行價格監制，目前尚未給出具體的數字，此前長沙住宅毛坯限價最高爲 1.9 萬元 / 平方米；宗地範圍新建商品房須實現 " 交房即交證 "；項目建設須按相關文件落實裝配式建築、綠色建造和教育等配套要求。
不過，即便售價在三萬多在長沙也算是單價較高的項目，而該項目未來一旦入市關注度如何，是否能對穩定長沙房價起到示範性作用，仍有待觀察。
據國家統計局公布的全國 70 城房價數據，2023 年 11 月，長沙市新建商品住宅價格出現三年來的首次環比下跌，當月下跌 0.2%，上一次出現環比下跌還是在 2020 年 11 月；二手房價格則連續 5 個月環比下跌，11 月跌 0.6%。
爲穩定樓市，去年下半年，長沙發布多條樓市寬松政策。11 月 24 日，長沙明确，購買第 2 套商品住房，不受首套房網簽時間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足 144 平方米的，可購買 1 套改善性住房（144 平方米及以上）。
9 月 22 日，長沙正式放開自 2017 年以來的房地産調控政策，居民家庭（含非本市戶籍家庭）在購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；限售方面，商品住房經住建部門網簽備案滿 4 年，可進行轉讓，此前則爲 " 取得不動産權屬證書滿 4 年後，方可轉讓 "。
