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在商辦物業市場逐漸降溫背景下，騰訊拿下一宗位于北京海澱區地塊引發廣泛關注。
根據北京市規自委網站獲悉，騰訊此次拿下的地塊爲海澱區學院路北端 A、B、C、J 地塊 B4 綜合性商業金融服務業用地、 B23 研發設計用地，成交金額 64.2 億元。
據悉，此次并非騰訊在北京首次拿地，其于早年間曾拿下海澱區西北旺東路 10 号地塊摘地，目前已建成騰訊北京總部大樓。
不過，與去年京東 31 億元拿下北京經濟技術開發區亦莊新城 0303 街區地塊不同的是，騰訊此次拿的地塊不涉及住宅用地，用地面積 70601.065 平米，地上建築面積 285523 平米，四至範圍爲：東至學院路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙清路。
對于此次拿地，騰訊方面對藍鲸财經表示，" 本次交易将主要用于滿足公司對辦公用地的需求，爲公司員工提供穩定集中的辦公場所。"
事實上，近年來，互聯網企業拿地動作一直未斷。據藍鲸财經不完全統計，2023 年，華爲、京東、阿裏巴巴等多家科技互聯網企業均有拿地動作，拿地金額近 90 億元。
其中，阿裏及其關聯公司螞蟻集團在 2023 年 2 月、10 月，分别以 3289 萬元、15.4 億元的價格，拿下杭州兩宗地；比亞迪在深圳及深汕合作區拿了 5 宗産業用地，拿地金額超 20 億元。
除頭部互聯網企業外，部分中小型互聯網企業在 2023 年也有多次拿地記錄。2023 年 12 月 29 日，知名化妝師毛戈平創立的毛戈平化妝品股份有限公司以 5.93 億元底價獲得杭州上城區望江一處商業商務用地；2023 年 10 月，遊戲公司米哈遊以 10.77 億元拿下上海徐彙區虹梅街道一宗科研設計用地。
不過，顯然騰訊本次單次拿地金額位居前列。而如此價格地塊，必有其價值。
58 安居客房産研究院首席分析師張波指出，" 從騰訊本次拿地來看，位置較好，是清華、北大等一流名校所在地，地塊未來也将用于研發爲主，更有利于長遠的人才吸引以及産研結合。"
張波補充表示，近幾年互聯網大廠在一線城市取得商業地塊并不鮮見，一個重要的原因是，一二線城市往往都會給出更爲優惠的政策條件，吸引這些企業入駐。
" 騰訊曾在上海徐彙濱江、松江都有商辦布局，本次北京拿地也是如此，在高能級城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于産研一體化布局。" 張波稱。
另值得一提的是，近期市場尤其以房企爲主導的部分企業均有意出售商辦物業，戴德梁行華南區估價及顧問服務部董事屈漢表示，" 目前确有這趨勢 "。
騰訊此時拿商業金服用地，于自身而言是何考量？屈漢認爲，騰訊購置物業看重的應該不是投資價值，主要還是自用兼資産配置。
張波進一步表示，" 市場分化期間，各資産持有方面臨的問題不同。但目前來看，目前互聯網大廠這幾年鮮有出售商辦物業的案例。"
