中新經緯 8 月 31 日電 ( 薛宇飛 ) 8 月 30 日，2022 年年底結束 " 北漂 "、南下廣州工作的陳晨 ( 化名 ) 決定重啓看房計劃，" 首付比例從 70% 降到了 30%，不用再賣之前那套房子了。" 陳晨說。
當日，廣州市宣布執行 " 認房不認貸 "，成爲首個宣布執行該政策的一線城市，政策執行時點以 8 月 18 日爲界。
新政官宣首日，中新經緯咨詢了廣州一些熱銷樓盤置業顧問和房産經紀人。一位置業顧問說：" 之前，工作日來看房的人不多。但 30 号這天，不僅有房産經紀人來踩盤，臨近晚上了，售樓部還有四五組客戶沒有離開。"
猶豫 10 個月 決定重新看房
2022 年 10 月，陳晨開始在廣州看房。她對中新經緯稱，當時看了一些樓盤，感覺市場還可以，不算太差。之後由于斷斷續續的疫情，他們就不怎麽出去看了。
到 2023 年初，廣州市場出現一波小陽春，陳晨也感受到了這種熱度，此後看了一些新房和二手房。" 我們看了黃浦區一個樓盤，單價 5 萬多元一平方米，聽置業顧問說後面加推的樓棟還要漲價。不過，市場熱度過去了，優惠後的價格很快降到 5 萬元一平方米以下。"
由于整體市場不太景氣，陳晨買房的願望變得沒有那麽強烈。此外，另一個重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照廣州當時 " 認房又認貸 " 的購房政策，如果他們一起買房，就屬于二套房，加上貸款未結清，首付比例達 70%。"70% 的首付比例太高了，我們隻能打算先賣掉成都的房子。" 陳晨說。
" 這個政策出台後，首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了，肯定要重新看房了。" 不過陳晨稱，他們也很糾結，既擔心房子會漲價，又怕買了又降價，出手會比較謹慎，" 現在樓市不景氣，我們花錢會控制，即使首付比例下調，也不會增加買房預算。"
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析，按照此前政策，廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅需要七成首付，而依據上述新規，均可按照首套住房。也就是說，按照今年 1-7 月廣州新房套均總價約 410 萬元、二手房套均總價約 320 萬元估算，新政後這類購房人群至少可以少付一成首付，總金額至少在 30 萬 -40 萬元，購買總價越高的住房，首付減少越多。
" 按照貸款 100 萬元、30 年商業貸款計算，目前首套住房貸款利率是 4.2%，而二套住房利率是 4.8%，二套資格變首套資格後，購房人每月可節省 357 元的月供。" 肖文曉說。
樓盤咨詢量增加 " 金九銀十 " 可期？
一家頭部房企在黃浦區開發的某住宅項目，是廣州市今年的熱銷盤，目前，項目一期已經進入清理尾盤的階段。30 日，中新經緯以購房人的身份咨詢了該樓盤的置業顧問。
上述項目置業顧問劉頌 ( 化名 ) 稱，" 認房不認貸 " 政策發布後，很多購房人的首付比例都下調了，以前隻能買郊區的，現在都可以在市區買。從 30 日的表現看，當天他們就接到了不少客戶的電話咨詢，咨詢量明顯增加。
劉頌表示，30 日當天，一些與樓盤有合作的房産經紀人前來踩盤，方便後續給購房人推介。平常的工作日，實地看房的購房人并不多，一般都集中在周末，但當天直到臨近晚上，售樓部大廳還有四五組客戶沒有離開。
白雲區的一位房産經紀人稱，根據他們預判，在接下來的 9 月份，廣州樓市的成交量會有所增加，" 過去，廣州房地産市場的供應量大于需求量，導緻價格不振，但接下來就是需求量的提升，并達到一個新的市場平衡。" 另一位經紀人也認爲，廣州的住房成交量将會出現一定幅度的反彈。
中國城市房地産研究院院長謝逸楓在接受中新經緯采訪時表示，過去一段時間，廣州房價、地價都比較低迷，" 認房不認貸 " 政策執行後，将會起到穩定市場的作用，預計将帶動成交量的上升，這種熱度或許能持續到年底。" 不過，房價仍會比較穩定，大幅上漲的可能性較小。"
肖文曉表示，今年 7、8 月份，受到市場下行以及等待政策利好落地的觀望氣氛的雙重影響，廣州樓市成交量急轉直下，7 月新房網簽隻有 4600 多套，截至 8 月 29 日，當月隻網簽了 3100 多套，以上數據都是近十年曆史同期的低位。在新政落地打破了購房者的觀望氛圍後，預計廣州樓市 " 金九銀十 " 的人氣和成交都會有所回升。
不過，相較于上述受訪人士的樂觀态度，總部位于廣州市的兩家民營房企人士卻比較謹慎。他們均對中新經緯稱，公司暫時沒有新的推盤計劃，而他們個人認爲，新政會對市場産生利好，但作用不會十分顯著。其中一位人士說：" 對房價的影響可能更小，畢竟目前的市場不太好。不過，市區或者靠近市區的熱門項目可能會有小幅漲價的可能。"
深圳也跟進 京滬還遠嗎？
30 日晚，深圳跟進了 " 認房不認貸 " 政策：居民家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析，近期，深圳房地産市場維持低位盤整态勢。根據該機構數據，8 月 1 日至 26 日，深圳新房住宅成交 19.13 萬平方米，環比下降 24.5%，同比下降也接近兩成，購房者觀望情緒濃厚。
楊紅俠認爲，深圳 " 認房不認貸 " 政策出台後，将明顯降低首套房購房門檻。對于有過貸款記錄、深圳無房的購房人來說，此前首付比例爲 50%-60%，政策出台後，首付比例降至 30%，貸款利率從 4.8% 下降至 4.5%，這在短期内将明顯提振深圳房地産市場的活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。
在廣州、深圳相繼調整政策後，北京、上海是否執行以及如何執行更受關注。易居研究院研究總監嚴躍進預測，北京、上海或将在 9 月初前後落實該項政策，這也标志着新一輪加杠杆政策周期的開啓。
不過，北京、上海是如同廣深一樣全面執行 " 認房不認貸 "，還是分區域、有條件地實施，業内存在一定争論。就北京市場而言，據中指研究院數據，7 月北京商品住宅成交面積環比下降 6.4%，8 月以來周均成交面積較 7 月周均下降接近 30%，較去年同期下降 15%。但中指研究院市場研究總監陳文靜仍認爲，北京全面執行 " 認房不認貸 " 政策的可能性較小，預計将通過 " 一區一策 "、針對特定人群如多孩家庭和老年家庭進行定向放松。
陳文靜稱，若北京實質性政策落地執行，不僅會讓北京房地産市場的活躍度有所提升，也會帶動全國市場逐漸修複。但也要注意的是，當前房地産市場供求關系已發生重大變化，各地房地産市場的修複節奏依賴于各城市基本面。對于多數城市而言，市場修複需要更長時間。 ( 更多報道線索，請聯系本文作者薛宇飛：[email protected] ) ( 中新經緯 APP )
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責任編輯：魏薇 常濤
作者：王京晶
