相信爲推動旗下 REITs 按計劃上市，華潤集團香港平台——華潤隆地正加速增厚其商業物業資産池。
據港媒最新消息，新世界發展旗下位于尖沙咀核心地段的 K11 Art Mall，日前接到華潤隆地的收購意向。報道稱，洽購價約 90 億港元。
截止發稿，雙方都未就傳聞中的交易發表回應。該标志性商場是否易主，還有待觀察。
K11 Art Mall 對于新世界發展及其目前的重要掌舵人鄭志剛，有特殊的意義。這個 2009 年開業的購物中心，是鄭志剛控制的 K11 品牌旗下首個項目。
資料顯示，k11 art mall 總建築面積 33.59 萬平方呎，擁有六層共約 180 家商戶。其地理位置優越，與港鐵屯馬線尖東站、荃灣線尖沙咀站聯通。
項目多年來經曆多次調改，目前運轉良好。來自新世界發展财報，2023 年财年 K11 Art Mall 整體出租率維持近 100%，銷售額同比上升超過 40%，商場人流量在 2023 年 12 月創下開業以來新高。另據悉，商場月租金收入逾 4000 萬港元。
但新世界發展确實有出售資産減債的需求。根據新世界發展 2024 财年中期報告，其截至 2023 年底淨負債率爲 49.9%，而該公司的降杠杆目标是到 2024 年中期淨負債率要減至 40% 以下。
新世界發展近年來持續通過出售或剝離非核心資産和業務，以回籠資金。按照計劃，新世界發展 2024 年财年出售非核心資産的目标爲 80 億港元。
在正常年 2024 年内，新世界發展就曾以 40.2 億港元的價格向華懋集團出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，成爲自 2017 年以來香港最大單一商場交易。
同時以 1.15 億港元的價格出售了西貢傲泷商場商業部分及 52 個商業車位予申洲國際。
隻是 K11 Art Mall 可能不太适用 " 非核心資産出售 " 的範疇。
不過新世界發展是否會爲華潤開綠燈？目前，雙方保持有較爲穩固的合作關系。2023 年 12 月 27 日，新世界發展就曾與華潤置地簽訂香港首個《北部都會區項目合作協議》，約定合作開發 2 幅位于元朗南一帶的土地。
現時香港零售市道持續承壓，也是新世界發展可能考慮交易的另一因素。
今年 1 月 31 日據市場消息，新世界發展據悉曾委托不同代理行，放售 K11 Art Mall 附近的 8 個鋪位，市場估值約爲 3 億港元。
資料顯示，這 8 個鋪位的市場參考價普遍較 2012 年 -2013 年買入時總代價近 7 億港元，降低了五成以上。
第一太平戴維斯在最新發布的《商鋪租賃報告 2024 年 07 月》報告就表示，香港核心街鋪租金自 2019 年達到峰值以來到如今下降了 50%。而到 2024 年 Q2，主要購物中心租金變化（基礎租金）仍處于下行通道，期内環比下滑了 4.6%，Q1 的數據是下滑了 0.8%。
香港零售市場的競争态勢卻并未減退，預計到 2026 年及以後還将有超過 1000 萬平方呎的新購物中心竣工。
由于資金成本持續高企，香港本土的投資市場情緒亦持續低迷。
" 持續的高昂資金成本使越來越多的房地産投資者以折扣價出售資産，但銀行不願向商業房地産市場提供貸款，限制了投資需求，出現現金充裕的買家和最終用戶占據了市場主導地位的現象。" 第一太平戴維斯在《投資報告 2024 年 08 月》中稱。
換句話說，如果近期有賣家希望脫手物業，急于擴充投資物業組合規模的華潤隆地，幾乎是最合适的交易對象之一。
華潤隆地原名爲華潤物業，于 2023 年 8 月更名，是華潤集團下屬 26 家業務單元之一，前期主要經營寫字樓管理業務，目前則希望打造 " 存量加增量雙增長 " 以及 " 輕重資産投資雙驅動 " 的新增長方式，" 資管 " 是重點需要補強的方向。
在宣布更名的同時，華潤隆地在去年 10 月亦傳稱，正籌備于 2024 年在香港發行一隻商業 REIT。消息指，該 REIT 将包括位于香港的寫字樓和零售資産，估值約達 200 億港元。
隻是當時華潤隆地持有的投資性物業不算充足。根據官網信息，華潤隆地其時在香港的寫字樓資産爲香港華潤大廈，即華潤（集團）有限公司總部所在地，至于零售資産則僅爲香港灣景中心底座的 Brim 28，于 2012 年 1 月開幕。
面臨轉型發展需求，華潤隆地目前幾乎已變成香港最受矚目的商業資産 " 買手 "。
年初至今，華潤隆地已成功收購兩個零售物業。
包括 2 月成功向本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳彙基座商場，交易總額爲 3.1 億元，項目總建築面積約 2.2 萬平方呎，包含 11 個已全部出租的鋪位；
随後，斥資約 5.4 億元收購麗新發展和帝國集團擁有的将軍澳藍塘傲中的海濱商業中心 Greenwich Village 和停車場，總建築面積約 10.25 萬平方呎。
華潤隆地也正推動以 "Brim 28" 爲基礎打造一個香港本土的社區商業品牌。
最新消息，華潤隆地已将 "Brim 28" 品牌注入藍塘傲 Greenwich Village，并更名 "BRIM 28 藍塘彙 "。同時，葵芳彙也已更名爲 "Brim Box 葵芳薈 "。分别對應 Brim 28" 彙 " 系列與 Brim Box" 荟 " 系列。
另一方面，除 K11 Art Mall 之外，華潤隆地據傳可能正洽購的物業，還有太古地産旗下位于太古城中心以東的一批鋪位，涉及面積約 10 萬平方呎，屬于太古旗下非核心物業。
本文來自 " 觀點網 "，作者：劉子棟，36 氪經授權發布。
