當我們還在調侃 00 後整頓職場，以及驚歎 00 後也開始玩股票的時候，其實他們早就開始活躍在房地産市場，陸續喜提自己的人生第一套房了。
據明源數字營銷院統計，從 2022 年 1 月開始，截止到今年第三季度，00 後的客戶已經從 3%上漲到了 7%，翻了兩倍還多。
樂有家研究中心今年 5 月的調查則顯示，大灣區 00 後的剛性購房需求最高占 69%，正在逐步接棒 " 剛需 " 的拉力賽。
數據來源：樂有家研究
早在 2018 年，最早的一批 00 後剛結束高考，也就是剛成年的時候，北京的房屋成交中，00 後購房者占比就有千分之一，平均成交價格在 335 萬元左右，到了現在，他們已經差不多 23、24 歲，大學畢業後有一到兩年的獨立工作經驗了，不僅到了法定結婚年齡，而且主要都是城鎮的獨生子女，整體的經濟和學曆水平都不低。
不可否認，有部分 00 後已經進入了成家的階段，抱着買房結婚的傳統觀念，而更多個性鮮明的 00 後，作爲購房新生力量，買房觀相較于以往有更多的不同，堪稱新一代的 " 人間清醒 " 。
01 超 7 成 00 後計劃 30 歲前買房，隻爲自己享受買單
此前虎嗅發布了一份關于 00 後的研究報告，在買房這方面，00 後女性買房的意願已經高于男性了，在近千名的受訪者裏，隻有 4% 的 00 後表示不買房，多達 47% 的 00 後表示一定要買房，表示絕對不買房的 00 後男性占比是 6%，女性則是 2%，說明女生在買房的意願上明顯高于男性。
數據來源虎嗅
今年 6 月，《DT 商業觀察》又發起了一次關于購房的調研，參與調研的人群中，男女比例接近 1:1，95 後和 00 後各占 5 成。
從詳細的數據中，我們也能側面了解當下 00 後對 購房的态度，盡管很多 00 後，現在還在和父母一起住，嘴上說着躺平不想買房，其實巴不得早早脫離家庭，超過 7 成希望在 30 歲前實現獨居，爲一個完全屬于自己的自由空間打拼。
數據來源：DT 研究院調研
"悅己置業" 俨然成爲年輕一代的購房标簽，00 後多是出生在 "421 家庭結構下 "，天生就不缺房子，一對 00 後夫妻至少可以繼承 1-4 套房，對買房這件事可以說沒那麽焦慮，不會爲了結婚、孩子的學區、給老人養老等因素買房，現在買房僅僅是爲了自我享受，讓自己住的更舒服。
傳統觀念上買房最看重的就是地段還有投資升值空間， 80 後和 90 後還要看 空間的實用性，需要客房、長輩房、兒童房，00 後們更看重的是小區的整體環境、個性空間、裏裏外外的顔值等等。
比如，有的人想要獨立房間來養寵物，有的更注重衣帽間、舒适度、去客廳化等方面的裝修設計。
當然，00 後對房産也有了更爲理性的認知，不太會考慮從現在的樓市中投資賺錢 。
數據來源：DT 研究院調研
超 3 成人表示投資回報對買房的影響較小，更關注住房本身，将重心放在房子的居住價值上，超過一半的人不過分追求高回報率，而是綜合權衡位置、環境等各種因素。
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正因爲 00 後有這麽多典型的特質，比如喜歡獨居，愛養寵物尤其是貓，還有願意爲興趣愛好、顔值買單等，C 端購房年齡和需求的變化，也在 倒推樓市的供應端産生相應的變化。
那麽，現在的樓盤都是怎麽吸引這些 00 後的呢？
首先是針對獨居做了很多設計，00 後對傳統的小三房中第三間房，也就是家庭房、兒童房的興趣不大，更喜歡一居室，或者兩居室的戶型布局。
其次就是當下熱門的寵物友好。要知道，00 後養寵物的比例相當高，據《2024 中國寵物行業發展報告藍皮書》分析，養寵不足一年的新晉寵物主中，25 歲以下的 00 後占比近四成，年輕群體極大的推動了養寵市場。
圖源：《2024 中國寵物行業發展報告藍皮書》
福州萬科雲城項目就精心打造了一個貓咖樣闆間，圍繞貓貓的日常生活展開設計，每個角落細節都有寵物的元素， 包括有貓爬架、貓窩等一系列用具，花費也不多，卻能夠爲貓咪搭建一個專屬遊樂場， 讓愛寵人士十分共情。
圖源：安想設計
電梯的人性化設計也會考慮到毛孩子，明湖逸廬以及上海龍盛福新裏的電梯，就特意設置了寵物按鈕，如果你帶着寵物坐電梯，就可以按下這個按鈕，這樣每個樓層都會顯示此時電梯裏有寵物，其他介意的業主就可以選擇不進去，大大降低因爲寵物産生鄰裏矛盾的概率。
社區寵物友好的氛圍打造也不能少，融創就将 " 萌寵彙 " 納入社區八大模塊之一，在金融城等多個樓盤中增加了獨立的寵物活動場地，并完善寵物遊玩及看護設施，如休憩區和寵物便便箱。萬科還有項目提供寵物托兒所、訓犬老師等額外服務。
第三就是滿足他們各種各樣、千奇百怪的興趣愛好，00 後們有的愛潮玩盲盒，有的愛洛麗塔、漢服，還有的喜歡電競以及戶外運動。
綠城杭州春風金沙的樣闆間特别做了潮玩展示櫃，作爲年輕人的興趣展示空間，在内嵌燈光的照耀下，藏品更加美觀出片。
圖源：綠城杭州春風金沙
衣帽間也逐漸成爲很多新房的标配，還有的擺放起了戶外運動裝備角。
福州萬科雲城還有電競主題樣闆房，結合年輕人喜歡流行未來科技的潮流感，加入鏡面、霓虹燈、機械臂等元素，一下子把項目的年輕化屬性拉滿。
圖源：安想設計
南京萬科四季的售樓處同樣加入了遊戲元素，00 後可以任意選擇牆上的遊戲，拿起最新的 PS5，坐在舒适的沙發上，以遊戲機爲靈感設計的超大屏幕中，開啓一場火力全開的電競之旅。
圖源：南京萬科四季
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确實，常規千篇一律的新房産品已經遠遠不能滿足 00 後對于居住的個性化需求了，他們喜歡嘗試新的産品，奉行顔值即正義，更注重生活品質。
讓 00 後選擇房子還有一個重要的點就是設計，比如樓棟的外立面、小區綠化環境、入戶大堂、室内的空間設計等等，産品不僅要質量好，也要設計好，顔值絕對能讓他們對産品的好感度飙升。
第一個典型案例就是上海的中興路一号，設計出自知名建築大師理查德 · 羅傑斯的建築事務所。
圖源：中興路一号
整個産品先鋒、時尚、大膽又超前，非常有辨識度，極具辨識度的紅黃漸變外立面、270° 轉角無柱落地窗完美呈現，整體景觀和會所的設計也很别緻，吸引了大批有留學經曆的年輕人，被戲稱爲 " 留學生盤 " 。
通過大數據顯示，中興路一号的業主 90 後業主占比将近 80%，00 後也不在少數。
此外，項目還神奇的将社群氛圍做成了文化，讓更多志同道合愛玩的年輕人可以聚在一起，充分享受生活。
圖源：中興路一号
第二個代表是成都麓湖。
對于麓湖而言，産品的第一個原則就是：非标品。走在麓湖，無論你身在哪一個角落，别墅還是高層住宅，還是藝術展覽中心、設計中心、社區服務點、書店，都難以看到兩棟造型一模一樣的建築。
每一個組團給人的第一眼印象，都是完全不同的，通過對元素、材質、工藝的不斷調整，呈現出最别緻的視覺效果，構建出一個 100% 不規則的異形宇宙。
麓湖每年還至少拿出 1 個億，來做社群相關的活動，因此，現在的成都年輕人隻要一有空，就都愛往麓湖跑。
可以說，在麓湖，沒有你想象不到的活動，沒有他們玩不了的項目，音樂演出、咖啡市集、露營、玩飛盤、看展這些都是再常規不過的了，年輕人們甚至還在嘗試騎馬、劃龍舟、潛水、沖浪、滑雪 ……
對 00 後們來說，麓湖不隻是一個居住區，而是一個超大型遊樂場，一個獨一無二的開放文化場域。
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如果說 " 居住 " 曾經是找個睡覺吃飯的地方，那麽現在，" 居住 " 更多代表了 00 後們的精神空間，他們開始重新審視生活的本質和買房的意義，買房觀已經完全和前幾代人不同了，最先想到的一定是自己。
比如選擇比較小衆創新的産品，還有一個更爲年輕友好的社區，正因爲這些獨特的置業觀，推動着地産市場不斷向前發展，也帶來了更多的改變和驚喜。
時代在變，買房這件事很快對 00 後來說也不是什麽稀奇事了，在接下來的這幾年還會釋放出更多的購買力，不久的将來，更加特立獨行的 10 後也快成年入市，到時候樓市還将有怎樣的變化，你有什麽看法？歡迎留言一起聊聊。
本文來自微信公衆号 " 真叫盧俊 "，作者：遠山，36 氪經授權發布。
