财聯社 2 月 20 日訊（記者 高萍）繼無錫之後，江蘇再有揚州、徐州的首套房貸利率下限下調爲 3.8%。财聯社記者今日從徐州多家銀行以及房産中介人士處獲悉，徐州首套房貸利率下調至 3.8%。另外，揚州市住建局今日發布通知，下調首套房貸利率下限至 3.8%。
春節後，符合首套住房貸款利率政策動态調整條件的多個城市調整了首套房貸利率。結合第三方機構監測數據來看，2 月以來首套房貸利率下調至 4% 以内的城市已有約 20 個。業内人士指出，房貸利率下降将有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力。展望後期，業内繼續看好政策放松空間，如核心城市進一步放松限購限貸政策，包括調整房屋套數認定、降低二套首付比例等。
再有兩地 徐州、揚州首套房貸利率下限加入破 4% 陣營
江蘇再有兩城首套房貸利率下限下調至 4% 以内。據一位徐州房産中介提供的信息，根據相關通知，徐州地區首套房住房按揭貸款利率下限自 2 月 20 日起調整爲 LPR-50BP，以最新一期 LPR 數據，下調後徐州首套房貸利率下限降至 3.8%。
财聯社記者從徐州多家銀行了解到，新的房貸利率具體調整執行時間有所差異。2 月 20 日，徐州一家城商行某支行個貸部門工作人員表示，自今天起首套房貸利率降至 3.8%。但多家銀行個貸部門表示，今天暫時還未實施，正式下調從 2 月 21 日開始執行。
其中，徐州一家大行某支行個貸經理表示，明天（2 月 21 日）起首套房貸利率由 4.1% 調整至 3.8%；二套房不變，仍爲 4.9%。另一家大行某支行個貸部工作人員也表示，自 2 月 20 日後首套房貸利率爲 3.8%，今天暫時仍爲 4.1%。此外，也有一家大行某支行個貸部門工作人員表示，首套房貸利率今日暫時爲 4.1%，暫未接到調整到 3.8% 的通知。
除徐州外，揚州首套房貸政策也有大動作。揚州發布公衆号今日發布的信息顯示，2 月 20 日揚州市住房和城鄉建設局出台《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，其中提及 " 實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動态調整長效機制，階段性将全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的 LPR-20BP 調整爲 LPR-50BP。" 這意味着，揚州首套房貸款的利率下限，将由之前的 " 最低 4.1%" 下調至 " 最低 3.8%"。
中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等和客戶協商确定具體的新發放首套住房貸款利率水平。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，揚州市住建局出台的通知，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。下調首套房貸利率下限至 3.8%，意味着購房成本将得到一定的縮減，因此對于購房需求的釋放也将會起到較爲明顯的促進作用。
全國百城首套平均利率環比降 6BP 首二套房貸利率價差擴至 87BP
揚州、徐州首套房貸利率下限調整源于央行、銀保監會 1 月 5 日發布的關于建立首套住房貸款利率政策動态調整長效機制的通知。根據通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，基于 2022 年 9-11 月房價數據，70 城中有 38 城在一季度符合調整利率下限的條件。按照數據，揚州、徐州符合一季度調整的條件。
2 月以來，已有多地下調首套房貸利率。貝殼研究院監測顯示，2 月份，符合首套利率動态調整的 38 城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等 17 個城市首套房貸利率回調至 4% 以内。貝殼研究院監測的 103 個重點城市中共 23 個城市下調了首套房貸款利率。
受此影響，2 月百城首套房貸利率明顯下降。貝殼研究院統計數據顯示，2023 年 2 月百城首套主流利率平均爲 4.04%，環比下降 6BP，這是過去 4 個月基本平穩後的再次明顯下行，絕對水平再創 2019 年以來新低。二套利率平均爲 4.91%，環比持平。2 月首二套房貸利率同比分别回落 143BP 和 84BP。
分能級來看，二線城市首套利率環比降幅最大。具體來看，2 月一線城市房貸利率最高，首套平均爲 4.60%，二套平均爲 5.13%，均與上月持平。二線首套利率平均爲 3.99%，較上月降低 8BP；三四線城市首套利率平均爲 4.04%，環比回落 4BP。二線和三四線城市二套利率分别爲 4.91% 和 4.90%，均與上月持平。 " 首套住房貸款利率政策動态調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率價差進一步擴大至 87BP。" 貝殼研究院指出。
全國多城下調首套房貸利率，國信證券繼續看好政策放松空間，如核心城市進一步放松限購限貸政策，包括調整房屋套數認定、降低二套首付比例等。開源證券房地産分析師齊東表示，春節後，長沙降低二套購房首付比，佛山實行認房不認貸，天津考慮放寬二套房認定标準，針對改善需求的政策逐漸出台。預計後續針對剛需和改善的購房需求政策都将持續寬松。
