每經記者：劉頌輝 每經編輯：孫志成 , 魏文藝
2318 套商品房打包出售，合同金額 33.32 億元。近日，安徽省第一家房地産上市公司合肥城建（SZ002208，股價 8.88 元，市值 71.33 億元）一則重大合同公告引起市場關注。
公告顯示，合肥城建旗下三家公司與合肥市安居控股集團股份有限公司旗下多家公司簽訂買賣合同，将合肥市内的菁華裏、東樾裏和尚陽裏三處商品房項目共計 2318 套房源進行出售。
合肥城建董事會方面介紹，若合同順利履行，将加快公司房産銷售速度，對公司現金流以及經營業績産生積極影響。交易對手方是合肥最大的國有租賃住房運營平台，緻力于提供租賃型人才住房。
《每日經濟新聞》記者查詢合肥市住房保障和房屋管理局房産市場信息平台發現，合肥城建旗下的菁華裏、東樾裏和尚陽裏三處項目的房源基本已全部完成備案銷售。
多位業内人士在接受每經記者采訪時表示，随着央行宣布拟設立 3000 億元保障性住房再貸款後，地方國有企業收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房的案例逐漸增多，此舉有利于緩解房企經營壓力、穩定市場預期，加快房地産市場的企穩恢複。另外，收購現有新房作爲保障性住房，可避免重複建設，節約成本，更好地滿足新市民、新青年的住房需求。
樓盤房源打包交易
據公告披露，合肥城建全資子公司合肥城建新站置業有限公司（以下簡稱新站置業）、控股子公司合肥濱湖琥珀工程項目管理有限公司（以下簡稱濱湖琥珀）、全資孫公司合肥工科置業有限公司（以下簡稱工科置業）分别與合肥市合美房屋租賃有限公司（以下簡稱合美租賃）、合肥市賓享家房屋租賃有限責任公司（以下簡稱賓享家租賃）、合肥承悅房屋租賃有限公司（以下簡稱承悅租賃）簽訂了《商品房買賣合同》。由三家租賃公司收購合肥城建旗下企業 2318 套商品房，合同金額合計 33.32 億元。
來源：合肥城建公告
具體來說，合美租賃拟購買新站置業開發的菁華裏項目 869 套商品房，交易金額暫定爲 12.69 億元；賓享家租賃拟購買濱湖琥珀開發的東樾裏項目 665 套商品房，交易金額暫定爲 13.58 億元；承悅租賃拟購買工科置業開發的尚陽裏項目 784 套商品房，交易金額暫定爲 7.05 億元。
菁華裏項目位于新站區規劃護城路以西、規劃會棚路以南。房天下信息顯示，項目包含洋房、小高層和高層共計 18 棟住宅，均價約 1.5 萬元 / 平方米。東樾裏項目位于瑤海區臨泉東路與通達路交口以東，共建設有洋房和小高層 23 棟，均價 1.87 萬元 / 平方米。尚陽裏項目位于合肥市長豐縣蒙城北路與濟河路交口，規劃有 7 棟小高層和 8 棟洋房，均價 1.1 萬元 / 平方米。
12 月 3 日，每經記者查詢合肥市住房保障和房屋管理局官網的房産市場信息平台發現，菁華裏項目共有 6 幢住宅入市，計劃于今年 12 月底交房。304 套入市房源中隻有 1 套顯示可售，其餘均顯示已備案。
各地收儲動作提速
合肥城建官網顯示，公司是安徽省第一家房地産上市公司，是具有國家壹級開發資質和 AAA 級信用評價等級的房地産企業。2008 年 1 月在深交所成功上市，成爲安徽省首家房地産上市企業（股票代碼 002208）。公司注冊資本 803,291,894 元，股本 803,291,894 股，第一大股東合肥興泰金融控股（集團）有限公司持股占比 36.92%，第二大股東合肥市工業投資控股有限公司持股占比 22.43%。公司内設 16 個部門、2 個分公司，下設 11 個全資子公司，9 個控股子公司，2 個參股子公司。
合肥城建業績報告顯示，今年前三季度，公司實現營業收入 54.33 億元，同比增長 30.08%；歸母淨利潤 8810.91 萬元，同比下降 67.11%；扣非淨利潤 8071.16 萬元，同比下降 67.62%；經營活動産生的現金流量淨額爲 -5.19 億元。截至 9 月 30 日，公司總資産爲 379.15 億元。
合肥城建在公告中表示，若合同順利履行，将加快公司房産銷售速度，對公司現金流以及經營業績産生積極影響。
每經記者注意到，受此次批量收購影響，11 月份，合肥城建在合肥當地的銷售量處于領先位置。
同策咨詢安徽區域報告顯示，11 月份，合肥市商品住宅成交量爲 34.8 萬平方米，同比上漲 37.01%，環比上升 38.1%，整體成交量升價跌。其中，包河區成交 12.46 萬平方米位居第一，面積 100 — 110 平方米、總價 200 萬— 250 萬元的房源成交占比最高，成交前三位的樓盤即是棠悅風華、東樾裏和菁華裏。
來源：同策咨詢安徽區域
截至 11 月底，合肥市住宅存量爲 284.9 萬平方米，預計去化周期約 13.7 個月。當月共推出 1013 套房源，首開去化率爲 26%。
對于商品房被收購用作租賃住房的情況，中指研究院華南分院研究總監楊永俊認爲，今年 5 月 17 日，房地産政策組合拳正式落地，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。" 地方國資此舉有利于緩解房企經營壓力、穩定市場預期，加快房地産市場的企穩恢複。另外，收購現有新房作爲保障性住房，可避免重複建設，節約成本，更好地滿足新市民、新青年的住房需求。"
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進也認爲，收購存量商品房用作保障性住房，有助于消化現房庫存或準現房庫存的房源，同時積極增加保障房的供給。
今年以來，各地存量住房收儲動作提速。據克而瑞，截至 11 月 12 日，全國超 50 個城市表态支持國有企業收儲，其中 29 個城市已落地首批房源征集細則。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，存量商品房收儲應該尋找保交房難度大、債務償付壓力大，或意欲退出房地産行業的企業，這些企業通過市場化解決保交房資金、償債資金無果後，尋求地方政府的渠道。
" 國企收購的時候，必須要以需訂購，先按照拟定的價格，摸準市場需求，在需求較爲确定（通過摸排）的情況下再去尋找項目；或者基于潛在交易對手的項目（可能去收購），再去摸清市場需求的規模和價格，然後再和交易對手談判。"
李宇嘉表示：" 國企在收購的時候，還要考慮到收購到二次出售、出租時可能面臨的市場交易情緒變化和價格變化，并将資金成本算在其中，綜合考慮資金平衡。"
記者 |劉頌輝
編輯 |||孫志成 魏文藝 杜波
校對 |盧祥勇
封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝（圖文無關）
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