房地産高歌猛進的十餘年裏，最多的時候有 43 家企業年度銷售額突破千億規模，總部位于上海、深耕長三角區域的寶龍地産（HK01238，股價 0.66 港元，市值 27.33 億港元）是其中一家。
而受行業深度調整、企業銷售複蘇緩慢的影響，近日寶龍地産宣布公司無法支付境外債，流動資金緊張狀況日益嚴峻。
根據公告，寶龍地産 2025 年 4 月到期的 1591.625 萬美元票據利息應付日期在今年 10 月 30 日，寬限期爲 30 天。但截至 11 月 29 日，寶龍地産仍然無法支付，構成實質違約。
" 公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日後債務所需。" 寶龍地産在公告中表示。
1.14 億元利息無法支付
銷售額下滑明顯
寶龍地産曾披露，公司發行了 2025 年 4 月到期的 5.95% 優先票據，該等票據在新加坡證券交易所上市。2025 年 4 月票據項下 1591.625 萬美元（約合人民币 1.14 億元）的利息于今年 10 月 30 日到期應付，寶龍地産有 30 天的寬限期支付利息。
但截至 11 月 29 日，寶龍地産尚未支付相關利息，根據公司若幹境外長期計息銀行及其他借款的條款，無法支付将導緻違約事件。同時，寶龍地産也未收到任何要求加快償還債務的通知。
鑒于公司面對的債務壓力，寶龍地産方面認爲，應立即探讨當前整體債務的全面解決方案，以确保本集團的可持續經營，維護其所有持份者的利益。确保按時交付物業及穩健經營面對當前複雜的經濟形勢及中國房地産行業深度調整期所帶來的諸多挑戰，堅持不懈努力，确保房地産開發項目能夠按時交付，保障購房者利益，爲可持續發展保障現金資源。
寶龍地産方面表示，公司将始終堅持穩健經營，堅守 " 保交付 " 底線，将 " 品質交付 " 作爲目标，履行承諾保障各地項目全力交付。截至公告公布日，集團仍繼續保持正常的業務營運。
回顧過去三年，寶龍地産前 10 月銷售額下滑得明顯。
2020 年同期，公司實現合約銷售額 624.21 億元，完成當年銷售目标超過八成；2021 年，合約銷售額同比上一年增長 35.9% 至 848.1 億元。即便在疫情影響下的 2022 年，寶龍地産也完成了 346.87 億元合約銷售額。
寶龍地産披露的未經審核内部資料及銷售數據顯示，截至今年 10 月 31 日的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分别約 252.83 億元、168.14 萬平方米。
股價跌超 90%
專家：堅持到現在已經很不容易
去年 7 月，寶龍地産曾就 7 月及 11 月到期的兩筆美元票據進行交換要約。
彼時，寶龍地産總裁許華芳及首席财務官廖明舜在投資者會議上緻歉，說明了公司困境是再融資被掐斷，償債 200 億元後，2022 年下半年還面臨等額 70 億元的公募債務。疫情影響下銷售受阻，努力出售資産又未達預期。
以時間換空間，寶龍地産債務展期成功，獲得短暫喘息機會。但今年上半年，公司的财務情況沒能得到有效好轉。
據财報披露，今年上半年，寶龍地産錄得總收入約 122.99 億元，同比下降約 27.2%；公司擁有人應占核心盈利約 12.8 億元，同比下降約 24.3%；實現合約銷售額約 176.10 億元，合約銷售面積約 113.55 萬平方米。
截至今年上半年末，寶龍地産的總負債達 1636 億元，短期借貸及長期借貸當期到期部分金額約 130.8 億元，而現金及等價物爲 89.47 億元，存在數 10 億元資金缺口。
同策研究院研究總監宋紅衛 12 月 6 日通過文字向《每日經濟新聞》記者分析認爲，寶龍地産作爲民營房企，能堅持到現在已經很不容易，銷售額持續減少，回籠資金受限是造成債務違約的主要原因。另外，民營企業的實際融資環境未及時得到改善也是原因之一。
他表示，後續房企的發展情況，關鍵在于相關支持政策的執行與落實。
寶龍集團 1990 年成立于澳門，旗下業務包括房地産、商業、酒店、文化藝術等，創始人許健康爲福建晉江人。寶龍地産自 2003 年起專注開發運營綜合性商業地産項目，2009 年在香港上市，是福建省廈門市第一家發行 H 股的房地産企業。2010 年，寶龍地産将總部從福建廈門搬遷到上海。
公開資料顯示，寶龍地産在長三角、粵港澳大灣區、海西經濟區等區域開發近 300 個項目。住宅涵蓋中高檔商品房到别墅等各類業态，商業項目以寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場三大産品系列爲主。
據克而瑞統計，2015-2020 年，寶龍地産分别實現銷售金額 140.3 億元、174.9 億元、220.2 億元、421.1 億元、610.4 億元、811.1 億元。2021 年，公司的合同銷售額達到 1012 億元，正式跨入千億級房地産開發企業的行列，排名百強房企第 43 位。
截至 12 月 7 日收盤，寶龍地産股價報收 0.66 港元（約合人民币 0.6 元），總市值隻剩 27.33 億港元，股價較 2021 年高點已跌超 90%。
（本文不構成投資建議，據此操作風險自擔）
記者|劉頌輝
編輯|段煉 陳夢妤 易啓江
校對 |趙慶
封面圖片：視覺中國（圖文無關）
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、複制及鏡像等使用
每日經濟新聞
