财聯社 8 月 30 日訊（記者 李潔）廣州成爲本輪調控中首個實現首套住房 " 認房不認貸 " 的一線城市。
8 月 30 日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
對于政策執行時點，廣州市住建局官網顯示，以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》（建房〔2023〕52 号）印發時間 2023 年 8 月 18 日爲界。2023 年 8 月 18 日 0：00 前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023 年 8 月 18 日 0：00 後簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。
事實上，7 月中央政治局會議定調房地産市場新形勢後，四個一線城市均表态，将推進落地相關政策。彼時，易居研究院研究總監嚴躍進指出，" 這是 2017 年以來，首次四個一線城市在積極學習政治局會議精神後集中表态，這說明接下來這幾個城市的樓市調整有望放出‘大招’。"
專家認爲，廣州是三部門推動落實購買首套房貸款 " 認房不用認貸 " 政策措施後，第一個落實該項政策的一線城市，給市場傳遞了一定的積極信号。
" 此次政策意義重大，是 2017 年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化。" 嚴躍進表示。
在廣州率先打響 " 認房不認貸 " 政策第一槍後，中指研究院華南分院總經理楊紅俠認爲，短期其他城市落實認房不認貸的節奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優化預期，若政策及時優化調整，核心城市房地産市場有望逐漸企穩，從而帶動全國市場情緒修複。
" 廣州實施該政策之後，也會促使其他三個一線城市加快政策出台，以更好落實認房不認貸的政策内容，但其他三個一線城市的部分市區住房認購還是略偏熱，是否需要對市區、郊區進行分類調控，還要看情況。" 嚴躍進表示。
事實上，自今年 2 季度以來，在宏觀經濟複蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州市房地産市場整體供求明顯回落。
根據中指院統計，7 月廣州新建商品住宅成交面積環比連續 4 個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。據初步統計，8 月廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落态勢，同比降幅仍在 30% 左右，購房者觀望情緒較重，市場持續低迷。
楊紅俠認爲，本次廣州首套住房 " 認房不認貸 " 政策的落地執行，将使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，首付比例在 40%-70%，現在再次購買住房首付将降至 30%，房貸利率将由 4.8% 降至 4.2%。
" 認房不認貸的實施主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群。" 諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示。
據諸葛找房測算，根據廣州目前執行的情況，廣州首套房首付比例 30%，房貸利率 4.2%；二套首付比例 70%，房貸利率 4.8%；實行認房不認貸後，購買二套房在貸款已結清情況下，300 萬總價首付門檻可降低至 90 萬，以往需要 210 萬；月供利息也會執行首套房标準降低 0.6 個百分點。新政後購房門檻及月供壓力大幅降低。
楊紅俠表示，傳統 " 金九銀十 " 即将到來，廣州及時優化調整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升。
