10 月 26 日，據《法治日報 · 法治周末》報道，張庭（張淑琴）、林瑞陽（林吉榮）夫婦創辦的品牌 TST 庭秘密因涉嫌傳銷，相關公司名下的 96 套房産曾被凍結。日前，這 96 套房産的查封被解除。
" 張庭 96 套房産解封 " 的消息發出後，迅速沖上微博熱搜榜第一位。根據法院的裁判文書，解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網實業有限公司名下坐落于上海市浦東新區江耀路 28 号共計 96 套房産的查封。
當日傍晚，《每日經濟新聞》記者在江耀路 28 号調查了解到，上述 96 套房産即晶耀前灘 T2 整棟辦公樓，辦公樓裏有 10 層亮着燈，一樓大堂的閘機有職員正常進出。
據現場一位工作人員介紹，辦公樓内部目前有樓層在裝修，如果要上樓，需要有人前來接待才能進入。
張庭 96 套房産所在寫字樓 每經記者 劉頌輝 攝
" 樓内設有精裝修的化妝品直播間 "
晶耀前灘 T2 辦公樓位于前灘商務區，這裏有着 " 上海第二個陸家嘴 " 之稱。T2 辦公樓共有 15 層，面向東方體育中心的樓頂位置挂着 "TST 庭秘密 " 巨幅電子招牌。
傍晚 5 點半左右，每經記者趕到晶耀前灘 T2 辦公樓時，樓頂的電子招牌未開燈，入口處的路邊豎立着一塊顯示屏，上面挂着張庭的形象照，擡頭是 TST 品牌創始人、活酵母形象代言人。
該項目是由上海陸家嘴集團與鐵獅門合作開發的前灘地标綜合體，包含六棟 80-120 米高的寫字樓、商業及晶耀名邸住宅項目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均價在 18.8 萬元 / 平方米左右，T2 辦公樓是 6 棟寫字樓中的一棟。
金耀豪宅的數據顯示，晶耀前灘 T2 辦公樓的出租面積在 143-6000 平方米不等，出租單價是 8 元 / 平方米 / 天（含稅），物業管理費爲 38 元 / 平方米 / 月，2 年起租。
根據公開資料，2020 年 6 月，在張庭 48 歲生日、TST 品牌成立 4 周年時，張庭夫婦以 " 上海達爾威貿易有限公司 " 公司的名義、以 17.6 億元買下了晶耀前灘 T2 辦公樓，單價約 66924 元 / 平方米。辦公樓的 1-3 層爲商場，4-15 層是辦公室，備案房産共計 96 套。
"T2 是 TST 庭秘密的總部辦公樓，做化妝品和護膚品業務的，業主隻租不售，之前樓内設有精裝修的化妝品直播間，因涉嫌傳銷被調查以後就都關停了，" 據一位在前灘從事寫字樓租賃交易的人士介紹，TST 庭秘密還曾在晶耀商務廣場舉辦活動和拍攝視頻，邀請代理商參觀。
寫字樓内的直播間 每經記者 劉頌輝 攝
" 被查封之前這棟樓用于公司辦公室出租，被查封後裏面也有公司在辦公，具體出租率弄不清楚。" 上述從事寫字樓租售業務的人士說。
寫字樓工作人員對 TST 事務表現謹慎
盡管被查封 1 年多，但晶耀前灘 T2 辦公樓運營還較爲正常，一樓大堂幹淨整潔，安保和保潔人員齊全。
對于 TST 庭秘密品牌被調查和 T2 辦公樓解除查封一事，一樓工作人員均表現得較爲謹慎，不願過多回應。
不過，這 1 年多裏，前灘寫字樓租售市場已發生變化。據仲量聯行統計，第三季度内，上海辦公樓整體需求平穩，多數租戶持觀望态度，傾向于續租，淨吸納量下降至 67740 平方米。面對整體市場的謹慎态度以及持續的供應壓力，整體市場租金仍處于下行通道。
仲量聯行華東區董事總經理兼商業地産部中國區總裁張靜表示：" 辦公樓市場由于大量的新增供應以及部分租戶的續租和成本控制需求，入駐率和租金表現持續承壓。"
世邦魏理仕的數據也顯示，上海寫字樓市場需求複蘇步伐相較上個季度有所放緩，供大于求局面愈發明顯，全市空置率環比上升 1 個百分點至 19.7%，核心商務區空置率上升 0.7 個百分點至 11.3%。
每日經濟新聞
