最近幾天，國家發改委、住建部、北上廣深住建部門表态挺樓市，放寬房地産政策。一夜之間，地産股大漲，多地市場情緒恢複。
諸葛找房數據顯示，自 7 月 29 日起，南京萬科金域缇香、紫園、後标營、翠屏誠園等小區的部分二手房房東，提高了挂牌價，有的房源原先報價 409 萬元，連夜跳漲 100 萬元。
8 月 2 日，南京房地産學會副會長李子墨在接受《每日經濟新聞》記者文字采訪時表示，最近南京漲價賣房的業主确實比之前有所增加，挂牌價上漲的樓盤，各個闆塊、老舊小區都有，目前沒有統一的特征。但挂牌價隻代表業主預期，最終還是以實際成交價爲準。
栖霞區華僑城翡翠天域麓園一位二手房房東，因爲工作調整，還貸壓力大，将 225 萬元買下的婚房，降價 38 萬元賣出。他向記者坦言，仍打算降價賣房，因爲擔心政策直至落地實施還需要時間，" 感覺政策與我沒多大關系 "。
每經記者 包晶晶 攝
連夜漲價 100 萬
萬科金域缇香位于南京奧體闆塊，是一處樓齡超過 10 年的住宅小區。諸葛找房數據統計，目前，該小區有 104 套二手房在售，均價 62257 元 / 平方米。
該小區一套 70 平方米戶型的房源，去年 6 月初挂牌，房東報價 519 萬元，之後一路經過 12 次調價，今年 5 月 27 日，最低降到總價 409 萬元。
意外的是，7 月 27 日、29 日前後，該套房源在鏈家的報價突然漲到 509 萬元，單價回到 7.2 萬元 / 平方米。
來源：諸葛找房
無獨有偶，在南京城東環陵路紫園小區，一套戶型約 310 平方米的别墅，7 月 21 日剛上架，一開始挂牌 1850 萬元，7 月 29 日在我愛我家系統的報價突然漲價 100 萬元，總價到了 1950 萬元。
除了二手房，新房市場的買家也似乎感受到了新的市場氣氛。
據悉，7 月 29 日，萬科在南京雨花區的新項目萬科朗拾雨核首次開盤，一次性推出 3 棟樓共 351 套房，建面約 99、115、139 平方米，均價約 4.56 萬元 / 平方米。開盤活動共吸引 474 人報名，中簽率 74%。截至當日中午 12 點，銷售房源 200 餘套。
南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示，萬科朗拾雨核項目出現熱銷，是目前南京新房市場少有的情況。總體來說，市場要恢複到正常水平還需要一段時間。
孟祥遠分析認爲，二手房東調高挂牌價格有一定的随意性，也與近期房地産政策信息有關，提升了房東的心裏預期。
李子墨也表示，南京二手房主提高挂牌價，主要是因爲這段時間從中央政治局到國家稅務總局，從住建部到國家發改委密集表态房地産市場，給了他們很大的信心。
" 二手房的報價由房主自己決定，此前也有房主提高挂牌價，目的不一。有的業主挂牌是爲了護盤，拉高小區均價，最近确實漲價賣房的業主比之前要多一些，但從實際成交價來看，仍然沒有明顯起色。某種程度來說，最近一系列利好消息釋放後，大家對于房地産市場的信心有所回升，樂觀派又多了起來。" 李子墨介紹，現階段，有的房主看形勢有轉好趨勢，不着急賣房了，提高挂牌價，給鄰居業主增加信心。
新房二手房成交連續下跌
政策層面來看，7 月 31 日，南京發布關于《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》和《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（征求意見稿），并在文件中首次提及 " 征收集體土地 " 以及 " 住宅房屋 "，也可采用房票安置。
所謂房票安置辦法，是鼓勵被征收人，拿着房票去市場上購買商品住房。被征收人拿着房票去市場上購買商品住房，将助推新房庫存量的消化。
同時，在涉住宅房屋房票安置辦法中，被征收人買房成交價格不超過房票票面金額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票票面金額的，對超額部分按規定征收契稅。
李子墨認爲，這些政策對于樓市而言，實實在在有利好推動意義。
南京網上房地産數據顯示，7 月南京新房成交 2508 套，環比 6 月（4020 套）減少 1512 套，下降 37.6%；同比去年成交量（4741 套）下降 47.1%。今年新房成交量自 3 月達到 8000 多套後，呈連續下降趨勢。
二手房方面，7 月南京共成交 6441 套，環比 6 月（8034 套）減少 1593 套，下降約 19.8%；同比去年成交量（8150 套）減少 1709 套，下降約 21%。
李子墨分析表示，7 月成交量下滑，有兩方面原因：一是推盤量跌了，因爲 6 月很多開發商都在沖刺半年任務指标，所以很多樓盤提前了加推計劃，也給出了不少優惠政策，收割了一波房票。7 月主城熱門樓盤上市量本來就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大環境的确不佳，二手房庫存還在增加，很多買房人都在置換，需要把手上的二手房賣掉，才有錢去買新房，但二手房市場确實形勢嚴峻，導緻一些買房人直接取消了置換計劃。也有一些買房人想等等看後面形勢能不能轉好，把二手房價格賣高一點。不過現在救市潮洶湧，後續市場轉好也是值得期待的。
"8 月的市場，在政策利好的加碼下，有較大可能會明顯轉暖，但還是要看開盤樓盤的産品力，以及開發商給出的價格優惠力度。"
孟祥遠表示，如果中央的舉措都能夠很好地落地，地方也能夠及時出台有效措施，市場應該是可以穩住的。
記者|劉頌輝
編輯|王月龍 陳夢妤 蓋源源校對 |孫志成
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