" 我們于 1 月 19 日接到通知，首套房貸利率可以下調 20 個基點；1 月 29 日，通知可以下調 40 個基點；到今天（1 月 31 日）通知可以減 60 個基點。所以說現在是（買房）最合适的時候，3.7% 的利率基本上已經是 2004 年時的水平了。"
" 首套房最低利率可以做到 3.7%，四大行目前都一樣的，這是人行給我們的一個政策。" 工商銀行珠海市某支行個貸中心陳經理 1 月 31 日在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示。
繼 1 月 5 日央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動态調整機制後，已有多地下調首套房貸款利率。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在内的約 30 城已下調了首套房貸款利率。據中指研究院監測，目前已有 20 餘城下調首套房貸利率至 4% 以下。
從城市分布來看，春節之前下調首套房貸利率的以三四線城市為主，而春節後下調房貸利率的則以二線城市為主力，其中不乏省會城市。
多位業内人士在接受記者采訪時認為，這一輪房貸利率下調具有重要的指向标意義。短期來看，符合首套住房貸款利率政策動态調整機制的城市有望跟進調整，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。
20 餘城房貸利率進入 "3" 時代
以珠海為例，這一波房貸利率下調各大銀行執行得非常果斷，而且不排除後續房貸利率再度調低的可能。
據陳經理介紹，" 我們于 1 月 19 日接到通知，首套房貸利率可以下調 20 個基點；1 月 29 日，通知可以下調 40 個基點；到今天（1 月 31 日）通知可以減 60 個基點。"
" 所以說現在是（買房）最合适的時候，3.7% 的利率基本上已經是 2004 年時的水平了。" 陳經理強調，現在辦理房貸的速度很快，新房和二手房 3 個工作日左右就能放款。
另據珠海業内人士透露，目前光大銀行、華潤銀行正在申請下調首套房貸利率至 3.7%；彙豐銀行、渣打銀行已經在走流程，審批下調首套房利率至 3.7%；廣發銀行在等通知，目前利率是 3.9%。
同樣的事情也發生在 1 月 31 日剛剛執行首套房貸款新利率的長春。
" 現在首套房貸利率最低是 3.8%，這個（利率）是有時間限制的，目前是一個季度。" 長春市某大型連鎖中介經紀人蘇經理 1 月 31 日在接受記者微信采訪時表示，春節複工後首套房貸利率還是 4.1%，" 降到 3.8% 還是是昨天（1 月 30 日）晚上才通知的，售樓處現在也已經接件了。"
蘇經理表示，在他們收到的文件中提到，在後續評估期内，如果新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均上漲，則自下一季度起，恢複執行全國統一的首套住房商貸利率下限。也就是說，如果說市場環境好了，這個利率就會上調；如果市場環境不好，可能會延續。
不過在長春，此次首套房利率下調并未惠及至已還款業主和二套房的購房者。蘇經理告訴記者，此次首套房貸利率調整内容為下浮比例，LPR 沒有變化，二套房商貸利率仍是 4.9%。
另據蘇經理介紹，除長春外，吉林和四平的首套房貸利率均下調至 3.8%。
據中指研究院監測數據，截至目前已有 20 餘城将首套房貸利率降至 4% 以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟甯、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、泸州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嫱 1 月 31 日通過微信向記者表示，當前來看，市場成交端尚未明顯回暖，根據春節假期成交數據顯示，多城成交數據不甚理想。這一波各地下調首套房貸利率，對于市場而言意義重大，預計部分重點二線城市樓市會迎來 " 小陽春 " 行情，甚至有望達到 2021 年同期的成交水平。
記者注意到，這一波首套房貸利率下調引發的市場關注度頗高，有網友表示，" 接下來壓力給到一線城市。"
1 月 31 日，招商銀行深圳某支行工作人員在接受記者微信咨詢時表示，目前深圳首套房房貸利率沒有下調，仍執行之前的利率。
貝殼研究院 1 月 17 日發布的統計數據顯示，2023 年 1 月首套主流利率平均為 4.10%，環比上行 1BP，二套平均為 4.91%，環比持平，同比分别回落 146BP 和 93BP。
來源：貝殼研究院
多地購房降成本措施傳導加快
除下調首套房貸利率外，春節之後各地促進樓市交易的相關政策同樣提速加碼。
1 月 30 日，蘇州市人民政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若幹政策措施》，其中在房地産方面，将大力支持剛性和改善性購房需求；支持房地産業合理融資需求，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益；優化調整商品房預售資金監管政策，促進房地産企業加快資金回籠；加快建設一批高質量人才公寓，2023 年新增青年人才公寓 2 萬套等。
1 月 31 日，據長沙晚報，目前湖南全省 13 個非限購市州的首付比下限均降至首套 20%、二套 30%；1 個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套 30%，二套降至 40%。
" 湖南針對限購城市和非限購城市落實了積極的政策，尤其是三四線城市落實了低首付政策。" 上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進 1 月 31 日通過微信向記者表示，根據上海易居房地産研究院《2022 年中國百城房價》的報告，2022 年三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續了三年，所以此類城市更是需要積極放松政策，預計今年 2 月份會有更多的省市跟進。尤其湖南此次政策，以省的名義落實了統一的部署，值得其他省份學習。
據中指研究院統計，截止 1 月 31 日，今年 1 月份全國各省、市、縣等超 50 個行政區域已出台樓市政策 53 條，各地持續落實 " 因城施策 "，降成本措施傳導加快，核心一二線城市政策優化力度繼續增強。
嚴躍進認為，當前政策出台頻率高、出台節奏快，各地政策放松 " 争先恐後 "，呈現了 " 政策放松隻争朝夕 " 的特點，目前各地的政策主要強調購房消費需求的提振，但是對于一些制度性、創新性的政策内容提法比較少。
" 随着供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場複蘇，樓市‘小陽春’或将在少數城市出現。但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修複需要更長時間。" 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜 1 月 31 日通過微信向記者分析認為，若政策執行到位，全國市場最早或将于二季度企穩。
