财聯社 1 月 23 日訊（記者 王海春）2023 年全國法拍房挂拍總量，出現大幅增長。
據中指院監測數據，截至 2023 年 12 月，全國法拍市場挂拍各類法拍房源 79.6 萬套，較 2022 年的 58.3 萬套增長 36.7%，挂拍絕對量大幅增加 21.4 萬套，挂拍總量創出新高。
從挂拍物業類型來看，住宅、商業爲法拍房主流，二者合計占總拍賣套數超過 77%。其中，住宅 2023 年挂拍量 38.9 萬套，占總體量 48.9%，絕對量增加 11.7 萬套，法拍住宅挂拍市場份額進一步擴大。
去年法拍房市場供給端顯著升溫，但成交則與上一年基本持平：2023 年全國法拍房成交金額約 3004.1 億元，2022 年成交金額爲 3004.6 億元。
從全國範圍來看，由于 2023 年挂拍量出現大幅增長，但成交量與 2022 年持平，因而 2023 年法拍房整體成交率較上一年有所收窄。
據中指院數據，2022 年全國法拍房挂拍 58.3 萬套，成交 12.6 萬套，按套數計算成交率爲 21.7%。2023 年全國挂拍各類型法拍房源 79.6 萬套，共成交 14.7 萬套，按套計算成交率 18.4%，成交率較上一年下滑 3.3 個百分點。
哪些地方法拍房成交量位居前列？分省市成交套數來看，2023 年廣東、江蘇、四川、浙江四省法拍房成交量明顯高于其他省份，成交量均超過 1 萬套。此外，廣東、四川、重慶、湖南成交量較上一年增長超 2000 套；江蘇、浙江、廣西成交增長數量在 1000 套以上。
對于去年法拍房挂拍量上升的原因，中指研究院高級分析師張曉飛向記者表示，這與法拍房市場逐步完善有關。" 法院執行經濟糾紛補償案件中，通過法拍途徑，能夠達到更加有效的結果。"
" 就法拍房市場出現的變化，我們曾向部分銀行及金融機構了解過相關情況。這裏面的原因很多，也比較複雜，其中一部分原因是，一些商貿往來中進行的擔保，有不少是用物業來質押的，去年經濟糾紛有所增加，部分物業因糾紛而被拍賣。"58 安居客研究院院長張波在接受記者采訪時表示。
易居研究院研究總監嚴躍進也告訴記者，法拍房挂拍數量的增長，部分原因或與債務糾紛問題有關。
" 商業往來中不少企業用房産進行抵押，出現糾紛後通過拍法，有利于将房産變現，也将對化解微觀層面債務問題産生積極作用。" 嚴躍進表示。
" 還有少數特殊情況是，少量三四線城市房價出現一定幅度回調，部分購房者買入後不願再進行月供，一些房産經過相應程序後進入法拍市場。" 張波補充道。
而對于 2023 年法拍房成交率下降，張曉飛向記者表示，除供求關系變化因素，還與市場走向及價格預期有關。
" 市場供應量大幅度增加，而需求沒有出現相應增長，該細分市場出現供大過于求，導緻成交率下滑。還有一個原因是，法拍市場仍處于興起階段，參與者對法拍市場流程不清晰，所以大多以觀望爲主，下場參與的購房者量總體來看是比較少的。此外，去年法拍房成交折價率除商業房源外，均略低于上一年成交折價水平。再者，整體資金收緊，以及市場價格變化趨勢不穩定，也使法拍購房者産生了一定觀望情緒。" 張曉飛稱。
其進一步表示，法拍房市場價格變化，主要體現在成交折扣率方面：2023 年法拍項目整體成交折價率爲 76.4%，較上一年 78.7% 折價率減少 2.28 個百分點。2023 年成交折價率下降主要原因是，二手房市場價格不穩定，導緻一些房源沒有達到預期成交。
" 預計今年二手房市場企穩之後，法拍房的成交折扣率，将維持到穩定區間。另外，預計今年法拍房源供給端會繼續提升，同時成交量會同步增長；成交率的情況，則會受購房參與人數影響而發生變化。" 張曉飛稱。
