深圳取消“7090政策”？

3 月 26 日

微博話題 " 深圳取消 7090 政策 "

沖上熱搜

日前網絡流傳一張文件圖片，顯示爲深圳市規劃和自然資源局關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知，主要内容爲，深規土 [ 2010 ] 688 号文《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

對此，深圳市規劃和自然資源局相關人士向記者證實，該文件屬實。" 該文件核心内容爲，經會議審議，廢止此前另一份文件。" 前述人士稱。

注：根據深規土〔2010〕688 号文《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，" 單套住房建築面積 90 平方米以内的住房面積所占比重，必須達到住宅面積的 70% 以上 " 變更爲 " 本項目套内建築面積在 90 平方米以下的普通住房的建築面積和套數占比不低于商品住房項目總建築面積和總套數的 70%。"

專家：政策調整目的是供給适配需求

對此，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，3 月 22 日，國務院常務會議明确要進一步優化房地産政策，系統謀劃相關支持政策。按照 " 保障 + 市場 " 的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房隻要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續執行 "90/70" 的必要性下降了。同時，目前新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。

對于這次政策調整，李宇嘉認爲，目的是供給适配需求，剛需的住房需求很大一部分通過二手住房市場解決。在存量房市場規模足夠大的情況下，在 "90/70" 執行多年，有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數在中心區，有學位和交通優勢，總價可控，單價較低。新增住宅供地繼續執行 "90/70"，無法匹配高地價下新房市場的需求。

對市場的影響方面，李宇嘉表示，一是供給适應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅。三是真正實現 " 保障 + 市場 " 的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。