現代快報訊（記者 謝喜卓 文 / 攝）近日，現代快報 96060 熱線接到市民賀女士反映稱，她在南京九龍熙岸花苑小區認購了一套房子，原本已經交了 10 萬塊錢的定金，結果回家後才發現，即将到手的新房産權 " 縮水 " 了 20 年。這究竟是怎麽回事呢？11 月 14 日，現代快報記者對此展開了調查。
△ 九龍熙岸花苑小區
賀女士是湖北人，在南京已經生活多年，爲了方便照顧年邁的父母，決定換一套大房子。2023 年 9 月 10 日，她與丈夫來到南京江甯區九龍熙岸花苑小區，相中了一套洋房。由于房子靠近小區大門位置，加上四室兩廳兩衛的戶型，讓賀女士覺得十分滿意，當天與丈夫合計後，現場就交了 10 萬塊錢的定金。
△ 賀女士的《商品房認購協議》
從賀女士提供的《商品房認購協議》中看出，該房屋位于江甯區清水亭西路 198 号 33 幢，建築面積 153.46 平方米，銷售單價爲 39175 元 / 平方米，總房款是 6011796 元。" 我們确實是看中了那套房子，本來都在計劃着首付和貸款的問題了，沒想到還是出了意外。" 賀女士回憶說，交完定金回家後不久，她想查查該小區的房屋出售記錄，結果發現所屬土地使用年限是 2003 年至 2073 年。
△ 賀女士交了 10 萬塊錢定金
" 我怎麽也沒想到，他們是 2003 年拿的地，如果從拿房算起，我的使用年限隻剩 50 年了，新房産權平白無故地少了 20 年。" 賀女士說，" 當時銷售員給我介紹時，說這個房子是 2019 年建的，從 2022 年開始賣，并沒有提到拿地時間。否則我也不可能當天就交了定金，畢竟隻剩 50 年的産權，誰願意花錢買啊？"
△ 售樓處的沙盤
面對如此窘境，賀女士找到了售樓處的負責人，希望退還定金，遭到了對方拒絕，理由是在她交定金之前，銷售員已經明确告知了土地使用年限。11 月 14 日，在九龍熙岸花苑小區售樓處，記者聯系到了當時帶領賀女士看房的銷售人員孫悅。" 我是告訴她拿地時間的，而且寫在了紙上，我們領導那裏都有。" 孫悅表示，她已經不在該售樓處工作了，具體情況可以和該小區的項目負責人聯系。
九龍熙岸花苑小區的開發商是南京達來房地産開發有限公司，當天中午，現代快報記者采訪到了該公司營銷負責人陳傑。對方表示，對于售樓處的工作人員，他們都會要求在給客戶介紹房子時，告知購房者土地使用年限。最關鍵的是在售樓處的公示欄中，也公開了該地塊的使用年限是 2003 年 5 月 7 日到 2073 年 5 月 6 日。
△ 售樓處公式的土地權屬情況
陳傑表示，對于賀女士口中 " 銷售未告知 " 的說法，他并不認可。" 現在雙方簽訂的《商品房認購協議》是房産局的模闆，等到付完首付款，正式簽約後，合同上面也會有土地使用年限。" 陳傑認爲，在此事件中，他們沒有任何過錯，所以不會滿足賀女士要求退定金的訴求。" 如果她認爲自己的權益被侵犯，可以通過法律途徑解決。"
對于陳傑的回複，賀女士表示，她會通過司法途徑繼續維護自己的合法權益。此事後續進展如何，現代快報記者也将持續關注。
（校對 張靜超）
