财聯社 10 月 21 日訊（記者 鄒俊濤）10 月 21 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）爲：1 年期 LPR 爲 3.10%，5 年期以上 LPR 爲 3.60%，均較此前下降 0.25 個百分點。
财聯社記者注意到，随着新一輪 LPR 下調，全國多地商業銀行房貸利率将步入 "2" 時代。值得關注的是，廣州、東莞等地方商業銀行房貸利率或将低于公積金貸款利率。
上海金融與發展實驗室主任、首席專家曾剛接受财聯社記者采訪指出，商業銀行房貸利率低于公積金貸款的情況此前未曾見到。他預計，商業銀行房貸利率調整之後，後續公積金貸款也有了調整空間，将整體進一步降低購房者融資成本。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華接受财聯社記者采訪指出，本次房貸利率下調，疊加此前穩樓市政策累積效應釋放，将大大有助于房地産複蘇。他指出，未來 LPR 仍有調降空間，但也面臨一定約束。曾剛也認爲 LPR 仍有調降空間。
廣州、東莞等地房貸利率最低将低于公積金貸款
據了解，在此次 LPR 下調之前，廣州地區首套房商業銀行貸款利率大多在 LPR-85BP 以下，最低的爲彙豐銀行、渣打銀行的 2.85%，已與當地首套房公積金貸款利率 2.85% 持平；工行、中信、招行、平安等商業銀行在廣州地區首套房房貸利率也低至 2.9%。
與此同時，東莞地區也有部分商業銀行的首套房貸利率低至 2.9%，僅略高于當地的首套房公積金貸款利率 2.85%。
随之新一輪 LPR 下調，廣州地方部分商業銀行的首套房貸利率或将低至 2.6%，東莞地方部分商業銀行的首套房貸利率最低将低至 2.65%，均将低于當前首套房公積金貸款利率 2.85%。
據了解，廣州、東莞兩地此前均已取消（東莞官方通知爲階段性取消）住房貸款利率下限。今日上午，财聯社記者咨詢彙豐銀行等多家商業銀行在廣州地區網點的信貸工作人員，得到答複爲，" 已了解到今天早上公布的 LPR 下調情況，現在正在等本行裏新的房貸利率調整通知 "。
" 公積金住房貸款屬于帶有政策性支持含義的貸款，所以它一般要比商業銀行的住房按揭貸款利率要低，" 曾剛指出，從過往曆史來看，此前确實沒有見到過商業銀行的住房貸款利率低于公積金住房貸款的情況。
酒泉市住房公積金管理中心此前發文科普公積金貸款和商業貸款的區别指出，公積金貸款是一種政策性貸款，不以盈利爲目的，由政府設立住房公積金管理中心負責管理。
不過，曾剛表示，若商業銀行房貸利率進一步調整至低于公積金貸款，那麽後續公積金貸款利率調整空間也将打開。
周茂華也指出，未來存在進一步合理調降公積金貸款利率的可能性。值得一提的是，他表示這或許也在釋放一個信号，" 目前部分區域首套房地利率已經低于公積金貸款利率，也可能預示部分區域房貸利率接近底部。"
财聯社記者注意到，年内公積金住房貸款利率已迎來了一輪下調。今年 5 月 17 日，中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自 2024 年 5 月 18 日起，下調個人住房公積金貸款利率 0.25 個百分點，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整爲 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套個人住房公積金貸款利率分别調整爲不低于 2.775% 和 3.325%。
全國多地房貸利率步入 "2" 時代，業内：LPR 還有調降空間
财聯社記者注意到，在此次 LPR 下調之前，長沙、武漢、杭州等全國多地熱門城市的首套房商業貸款利率均已降至 3.1% 附近。此輪 LPR 下調之後，上述多地的首套房商業銀行貸利率将步入 "2" 時代。
據市場消息，此前長沙已取消房貸利率下限，首套房貸利率降至 3.15% 起（均爲 5 年期以上貸款），此次 LPR 下調後，長沙房貸利率将降至 2.9% 起。武漢和杭州兩地也是如此，在此輪 LPR 下調後的首套房貸利率将降至 2.9% 起。
周茂華指出，本次房貸利率下調，疊加此前穩樓市政策累積效應釋放，有助于房地産複蘇。他認爲，近期國内穩樓市政策空前，供需兩端發力，政策針對性強，加上國内房地産經曆長時間調整，房地産複蘇預期在回暖。曾剛指出，房貸利率下調将促進整個房地産市場的平穩發展。
值得關注的，業内人士普遍認爲 LPR 還有進一步調降空間。曾剛指出，9 月以來密集出台各項政策爲推動四季度經濟要回穩向好，努力實現全年 5% 的目标，後續根據需要通過貨币政策再發力有很大可能。他指出，未來降準降息的空間仍然存在，進一步降低社會融資成本。
周茂華指出，從空間看，目前國内低物價環境、海外政策轉向，國内降息、降準等常規工具空間充足，加上金融體系穩健運行，LPR 利率仍有調降空間。不過，他也指出，LPR 利率下降也面臨一定約束，例如國内部分銀行淨息差壓力大。
