中新經緯 10 月 26 日電 ( 魏薇 實習生 張柳 ) 26 日晚，建設銀行公布 2023 年第三季度報告，并召開業績說明會，回應有關存量房貸利率調整、淨息差走勢等有關問題。
數據顯示，截至 2023 年 9 月 30 日，建設銀行資産總額 37.85 萬億元，較上年末增加 3.24 萬億元，增長 9.38%。2023 年前三季度，該行實現營業收入 5884.40 億元，同比下降 1.27%；淨利潤 2554.40 億元，歸屬于股東的淨利潤 2554.54 億元，分别較上年同期增長 3.15% 和 3.11%。
" 目前 99% 符合條件的住房貸款已完成了利率調整。" 建行首席财務官生柳榮表示。
市場普遍關注存量房貸利率調整對銀行息差的影響。三季報顯示，前三季度，建行利息淨收入 4684.25 億元，較上年同期減少 3.05%。淨利息收益率爲 1.75%，淨利差爲 1.55%，較上年同期均下降 30 個基點，主要受到 LPR ( 貸款市場報價利率 ) 下調以及市場利率低位運行的影響。
對此，生柳榮稱，存量房貸利率下調對包括建行在内的經營按揭住房貸款的商業銀行淨息差都會帶來一定壓力，影響程度和進度取決于各銀行産品和期限結構差異。建行将繼續密切關注外部利率環境變化，加強動态監測與風險預判，通過進一步鞏固提升外部經營能力和内部管理水平，努力使淨利息收益率繼續保持同業較優水平。
展望全年淨息差，生柳榮預計，在 LPR 下調、存量按揭利率下調以及降低企業融資成本等多方面因素影響下，今年銀行的淨息差仍有下行壓力，預計明年降幅趨緩。同時，他認爲，随着各類政策效應逐步釋放，經濟穩中向好，預計銀行資産收益率與負債成本率均将出現不同程度的邊際改善。
生柳榮指出，存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定的緩和作用，9 月當月提前還款規模環比下降 7.2%。按揭受理量随房地産市場交易情況變動，需求仍在修複。随着各項房地産優化政策接連落地，核心一線城市市場活躍度有所好轉。從建行發放量來看，9 月建行日均投放量環比提升 0.75%。
關于對公房地産貸款，生柳榮稱，從建行前三季度的運行情況來看，不良生成水平同比呈現一定下降趨勢。短期看，個别房企債務風險仍然存在；長期看，市場潛在需求依然較大，從以增量爲主轉向增量與存量并重階段，新發展模式探索提速，堅持租購并舉、積極推動城中村改造和保障房建設工作。總的來看，當前房地産市場仍在持續恢複，預計随着經濟恢複向好，穩定房地産市場政策效果進一步顯現，房地産市場将逐步企穩。
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責任編輯：常濤 李中元
作者：徐世明
