提前還貸20萬節省利息17萬 一次還清節省81萬

格隆彙 2 月 15 日丨據 21 财經，眼下最熱的話題，莫過于 " 提前還房貸 "。買房人急着還錢有三大原因：1. 不少人的房貸利率遠高于當前房貸利率水平；2. 2022 年，大家的理财收益普遍不佳，全年在投資上大概率是虧錢的，談不上收益率能覆蓋貸款利率了；3. 大家對樓市的預期開始回歸理性。

此外，提前還貸能節省很多利息：假設 A 在 2018 年 10 月以 5.71% 的高利率購買了首套房，并以等額本息、固定利率 5.71% 的方式還 100 萬的商業貸款，貸款年限 30 年，2018 年 10 月首次還款，那麼：每月還款額為 5810.34 元，應還利息總額為 109.17 萬。眼下 A 打算在 2023 年 2 月提前還貸 20 萬元，那麼：每月還款額為 4555.07 元，相比不提前還款，節省利息 17.53 萬元。

再進一步，A 打算 2023 年 2 月一次性還清放貸，那麼：需要準備現金 92.57 萬元，相比不提前還款，節省的利息總額為 81.15 萬元。