行業調整周期下，華僑城似乎成了央企中的 " 失意者 "。
爲了扭轉持續虧損的現狀和緩解業績承壓，華僑城目前正在集中出售位于上海、西安、南京、成都等多地的重點項目，其中位于西安核心位置的曲江太平坊項目被出售，作價 11.45 億元。
《每日經濟新聞》記者梳理華僑城西安投資項目發現，華僑城在西安的日子難言舒坦，自 2018 年開始至今，華僑城頻繁出售部分西安項目股權，且有部分項目陷入擱淺停工狀态，其号稱逾 2000 億元的戰略投資，目前實際落地尚有一定差距。
出售曲江太平坊
華僑城最初進入西安市場的首個項目就是落在曲江，沒想到多年後，其轉而出售曲江項目。
11 月 17 日，北京産權交易網上發布了《陝西省西安市慈恩路在建工程項目》資産轉讓信息。
上述資産的轉讓方爲西安華僑城實業有限公司（以下簡稱 " 西安華僑城實業 "），爲上市公司華僑城 A（000069）的并表子公司，轉讓底價 11.45 億元，标的物具體位置位于西安曲江新區慈恩路以南、慈恩東路以東，土地面積 41282.17 平米（折合 61.923 畝）。
曲江太平堡大門實拍 每經記者 張文瑜 攝
同時，上述轉讓信息披露，截至目前，轉讓方對标的資産投資額未達總投資額的 25%，因此根據有關規定進行流轉。本項目轉讓底價包含增值稅。
每經記者查詢華僑城 A 年報注意到，上述華僑城轉讓的曲江項目在年報中的地塊名爲曲江太平堡，土地規劃用途爲商辦用地，華僑城持有 100% 權益。
公開信息顯示，曲江太平堡地塊由西安華僑城實業在 2021 年 12 月 8 日摘得，土地價款爲 85415 萬元，實際畝單價 1379 萬元 / 畝，樓面價 12942 元 /㎡。
按照當時土地出讓公告，曲江太平堡地塊地上建築面積不大于 66000 平方米，其中酒店 10000 平方米，商業 56000 平方米；地下建築面積不小于 39200 平方米，其中地下酒店 5000 平方米，地下商業 8000 平方米，地下停車 26200 平方米，地下空間開發利用不少于 3 層。土地使用年期爲 40 年。
值得注意的是，以上地塊設置了特别約定，受讓方要承諾在該宗地按照不低于四星級标準建設運營高品質特色酒店，酒店建築面積不少于 15000 平方米，自動工之日起，3 年内完成建設，5 年内完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起 3 年内不得變更用途或自降等級。
今年初，西安華僑城實業則發布了曲江太平堡地塊的設計招标公告，建設項目名爲曲江太平坊項目，建設内容爲商業及高品質酒店，總投資 26.83 億元，按照地塊的特别約定設置了建設内容，共包含 21 棟單體建築，計劃開工時間爲 2023 年 8 月，計劃竣工時間 2025 年 8 月。
記者實地探訪曲江太平堡地塊發現，該地塊位置極爲優越，位于曲江的黃金核心位置，緊鄰大雁塔景區、大唐不夜城、大唐芙蓉園等一衆頂流文旅項目，是曲江一期少有的待開發地塊。
不過，該地塊尚爲淨地，從 2021 年底拿地，到 2023 年初發布設計招标，到 11 月挂出出售公告，無任何開發動工痕迹。
曲江太平堡地塊現場情況
" 太平堡拆遷完圍擋到現在三年多了，一直沒動工，近半年處于考古期，考古還沒做完，華僑城要賣估計是資金問題 " 一位看守項目地塊的人員表示。
針對曲江太平堡出讓問題，每經記者緻電華僑城 A 董秘辦進一步了解情況，但由于公司旗下項目較多，該董秘辦工作人員就近期出售各地資産回應稱，出售一些項目一方面還是回籠資金，有的項目現在不太好做；一方面華僑城還是要聚焦主業，後續以文化 + 旅遊業務爲主。
西安國際中心停工
回看華僑城西安開發曆程，自 2009 年進入西安市場，其在西安已經布局 14 年，年報信息顯示，西安亦爲其旅遊 + 地産業務深耕的重鎮，其在 2017 年一度宣布逾 2000 億戰略投資西安。
不過，記者梳理華僑城在西安的開發項目發現，其開發項目始終較爲審慎和緩慢，自 2018 年華僑城起頻繁出售部分西安項目股權，部分項目陷入擱淺停工狀态，部分實際落地則與預期投資存在差距。
西安國際中心停工現場
據華僑城官網及上市公司年報信息，2009 年公司宣布在西安開發旅遊綜合項目，最終落地爲西安華僑城的純地産項目，即位于曲江一期核心位置，主打高端别墅的地産項目 108 坊，緊接着華僑城開發了天鵝堡。
當時華僑城地産開發的戰略 " 短平快 "，以上兩個項目則是 " 短平快 " 的實踐代表 ，當年拿地，當年銷售，兩個項目确實也賣得不錯，給華僑城貢獻了可觀的銷售業績。
2013 年，華僑城開了當代藝術中心西安館。2016 年 10 月，公司旗下華僑城（亞洲）控股有限公司拟以 15.9 億元收購西安長安國際中心物業 A 和物業 B 資産。
2017 年華僑城拿下雁塔區長安南路項目即西安國際中心，占有權益 70%。同年 6 月華僑城集團與西安簽訂全面戰略合作協議，号稱在西安市投資 2380 億元，實施 1+7 系列重大項目建設。
"2380 億隻是框架協議，後續有優質的項目我們會考慮。" 上述工作人員向記者表示。
2018 年 2 月，先期總投資 670 億元的西鹹新區沣東華僑城大型文化旅遊綜合項目正式啓動，包含鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、國際低碳城項目、沣河詩經裏文旅小鎮項目、鬥門曆史文化名鎮項目、春風十裏田園綜合體項目、絲路國際會議中心項目。
同年 3 月，總投資 40 億元的西安國際中心開工，預計 2022 年 12 月竣工。公開資料，西安國際中心爲 2018 年西安市重大投資代表項目，建設内容爲城市商業綜合體，包括一棟 318 米超高層建築，将打造西安城市的全新地标。
然而，記者注意到，2018 年 11 月，華僑城亞洲（HK,03366）對外發布公告，以 8.3 億價格挂牌出讓全資子公司西安華僑城置地有限公司旗下的部分資産，此資産即爲 2 年前收購的長安國際。
2019 年 8 月，華僑城拟轉讓西安思睿置地有限公司 80% 股權及相關債權，轉讓底價 31.29 億元，西安思睿置地背後股東西安沣東華僑城發展有限公司，曾以底價 46.71 億元競得沣東新城 5 宗商住地。
位于小寨核心商圈于 2018 年 3 月開工的西安國際中心，目前則陷入停工狀态，記者實地探訪發現，2.06 萬方的地塊上僅建了一棟地下 3 層，地上 8 層的爛尾建築。" 已經停工一年了 " 項目現場人員告訴記者。
就西安國際中心項目停工問題，上述工作人員表示，這個項目可能下來需要再去了解一下，具體的現在還不清楚。
西安國際中心項目現場 每經記者 張靜 攝
住宅項目方面，記者注意到，除了 108 坊和天鵝堡，華僑城此後在西安的住宅地産多爲合作項目，甚少獨立操盤，如與招商蛇口合作的招商雍景灣（西鹹文教園）及高新項目招商臻觀府。
沣東華僑城項目中，目前則開發了公寓、商業項目華僑城創想中心，與融創合作的住宅項目融創海逸長洲，2021 年開業的歡樂谷瑪雅海灘水公園，2022 年城市新地标西安 OCT1314 摩天輪等。據年報信息，預計總投資爲 394.66 億元。
據華僑城 A 2023 年半年報，沣東華僑城項目總占地面積 107.46 萬方，總計容建築面積 124.02 萬方，剩餘可開發計容建築面積 8.05 萬方。沣東華僑城項目（歡樂谷陸公園），總計容建築面積 12.70 萬方，尚未開發。
華僑城業績承壓
西安部分項目陸續挂牌 " 抛售 " 或停工擱淺，實際上已經揭露了華僑城的資金困擾。
據華僑城旗下 A 股上市公司華僑城 A 發布的年報來看，自 2021 年起公司業績就開始出現下滑。2021 年華僑城營業收入達到 1025.84 億元，同比增長 25.25%，達到了曆史之最。但其淨利潤僅有 37.99 億元，同比下降 70.05%，增收不增利。
2022 年華僑城 A 營收爲 767.67 億元，同比下降 25.17%；淨利潤爲 -109 億元，同比下降 387.05%；經營活動産生的現金流量淨額爲 -116.44 億元，同比下降 606.64%。
其中，房地産、旅遊綜合收入分别減少 16%、37%，兩項業務綜合毛利分别下降 14%、52%，這也是華僑城上市以來首次出現虧損。
此外，資産減值損失問題亦是華僑城 A 虧損的内在原因。
根據華僑城 A 在年報中的口徑，其計提了存貨跌價準備 115 億元。并長期股權投資，固定資産及其他資産減值準備 12 億元，二者合計資産減值損失 127 億元，而上年該數據則爲 21.24 億元。
業績虧損的情況下，裁員或是華僑城 A 減輕資金壓力的途徑之一。從其年報來看，2021 年華僑城 A 的員工人數爲 24526 人，但截至 2022 年年底，其員工人數降至 19713 人，裁員近 20%。
圖片來源：華僑城 A 公告
2023 年第三季度，華僑城 A 收入持續下滑、利潤虧損放大。公告顯示，報告期内公司實現營業收入約 123.21 億元，同比減少 4.38%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約 -20.4 億元，同比減少 9813.98%。
截至 9 月 30 日，華僑城的貨币資金約 423.91 億元，短期借款約 109.11 億元，應付票據約 2045 萬元，應付賬款約 301.4 億元。
不過，今年 4 月，華僑城 A 發布公告稱，公司實控人華僑城集團同意公司向特定對象發行可轉換公司債券項目，同意本次發行的發行總額不超過人民币 88 億元（含 88 億元），且募集資金總額不超過人民币 88 億元的總體方案。
此外，記者在 11 月 17 日華僑城 A 披露的投資者調研活動公告中發現，其表示 2023-2024 年度已獲得控股股東華僑城集團有限公司 400 億元借款額度，截至 9 月末股份公司剩餘借款額度依舊十分充足。
88 億可轉債及實控股東大手筆的 " 借款 "，或能對其在建項目有一定推動。
從其披露的最新累計土地儲備情況來看，截至 2023 年 9 月底，華僑城項目總計容建築面積爲 3483.67 萬方，剩餘可開發計容建築面積爲 1729.00 萬方，有超過一半的土地處于待開發狀态。
每日經濟新聞
