現代快報訊（記者 季雨 劉遙）提到南京河西的地标建築，除了奧體中心外，不得不提到金奧費爾蒙酒店。它坐落在南京河西元通東北角，62 層高的大樓非常引人注目。不過最近它卻面臨尴尬的處境，1 月 5 日，金奧費爾蒙在阿裡資産拍賣網站上，以 13.86 億元的底價進行拍賣。現代快報記者了解到，此前金奧費爾蒙也曾在拍賣網站上被招商推介，但一直無意向人接手，于是才有了這次的司法拍賣。
△ 2022 年 4 月，金奧費爾蒙進行招商推介的頁面
13.86 億元上架拍賣，曾是《人民的名義》取景地
金奧費爾蒙酒店可以說是南京的地标性建築了，經典的燈籠造型，非常吸引眼球。大樓所處的地段非常好，位于河西元通商圈，緊鄰華采天地和河西中央公園，距離南京國際博覽中心與奧體中心都不遠。金奧費爾蒙酒店之所以出名，不僅因為它是河西的地标建築，還在于它曾是熱播電視劇《人民的名義》的取景地。
△金奧費爾蒙
據阿裡拍賣頁面顯示，金奧費爾蒙酒店的市場評估價為 19.8 億元，此次起拍價設置為 13.86 億元。參與此次競拍的競買人，需要繳納的保證金高達 2.7 億元。拍賣時間從 2023 年 1 月 5 日 10 時至 1 月 6 日 10 時止。截至 1 月 5 日 12 時，尚無人報名參與競拍。
此次拍賣的瑕疵也很明顯，拍賣頁面顯示此次拍品為賓館酒店，現為第三方租賃經營。按照法律上最常見的 " 買賣不破租賃 " 處理方法，在租賃關系存續期間，即使所有權人将租賃物讓與他人，對租賃關系也不産生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。也就是說，即使有競買人拍下了這處房産，也必須等到租約到期後，才能自由處理。
△阿裡資産拍賣頁面截圖
1 月 5 日，現代快報記者前往金奧費爾蒙酒店進行探訪發現，目前它仍在正常營業中。與此同時，記者發現位于建邺區富春江東街 129 号的南京金奧費爾蒙公寓樓，也将進行整體拍賣，起拍價定在 13.32 餘億元。
開發商深陷債務危機，名下資産被法院上架拍賣
金奧費爾蒙酒店和公寓樓為什麼會被上架拍賣？現代快報記者了解到，這與其開發商南京金高房地産開發有限公司（以下稱 " 南京金高 "）的債務危機有着直接的關系。據了解，南京金高成立于 2003 年，注冊資本 5000 萬，是上海金大地投資有限公司的子公司。
中國東方資産管理股份有限公司的一份重組債權的處置公告顯示，2018 年，東方資管從銀行手中收購了銀行與南京金高的債權，進行不良資産重組，2020 年 6 月 20 日協議到期後，南京金高一直拖延還款。于是東方資管對其所持有的南京金高重組債權進行處置。該筆債權總金額為本金 8.9 億元人民币，加上相應利息、罰息，合計約 12.14 億元。公告顯示，這筆債權擔保方式為抵 ( 質 ) 押 + 保證，抵押物為 146 套金奧費爾蒙精裝酒店式公寓，總建築面積約 31008.28㎡，民用水電，已通燃氣，新城雙學區房。2021 年，被抵押的 146 套金奧費爾蒙精裝酒店式公寓，以 14.8 億元的價格被挂網拍賣，卻最終流拍。2022 年，金奧費爾蒙酒店在拍賣平台上，被挂網進行資産推介，再次遭遇無人問津的尴尬處境。
據 2022 年 10 月，南京市建邺區人民法院發布了執行裁定書，可以看出此次拍賣的原因。裁定書顯示，此次拍賣的原因是南京金高與某銀行的合同糾紛問題，南京金高由于未在規定期限内履行還款義務，被裁定對金奧費爾蒙酒店進行評估、拍賣。
另據企查查，目前南京金奧身為被告方的涉訴案件多達 108 起，被執行總金額已經超過 22 億元。
南京金奧母公司身陷囹圄，數次被列為被執行人
其實，不僅僅是南京金高，其母公司上海金大地投資有限公司的日子也并不好過。
企查查顯示，南京金高的大股東是上海金大地投資有限公司，持股比例為 90%，江蘇金大地房地産開發有限責任公司持股為 10%。上海金大地的實控人是朱柏衡，而江蘇金大地實控人朱克平是朱柏衡之子。
在房地産行業，金大地曾頗有名氣，也曾開發過南京多個知名項目，除金奧費爾蒙酒店所在的河西地标金奧大廈外，還有城中黃埔大廈、香格裡拉花園。不僅是在南京，金大地的版圖還遍布江蘇，揚州高郵金奧金帆中心、蘇州金奧中心等都是金大地的 " 作品 "。
不過如今，上海金大地投資有限公司多次被列為被執行人。企查查信息顯示，上海金大地投資有限公司目前被執行金額也已經超過 10 億元。
此次拍賣能否順利成交？現代快報記者将持續關注。
