本文來自：華爾街見聞，作者：李笑寅，題圖來自：AI 生成
年輕人的住房困難問題正在全世界範圍内蔓延。
國際貨币基金組織（IMF）此前統計了 40 個國家和地區的家庭收入中位數與房屋均價水平，發現當前的全球房價已經達到了僅次于 2008 年房地産泡沫破裂前的水平。
經合組織（OECD）的數據顯示，在截至 2021 年的 50 年裏，全球房價漲幅最大的國家分别是新西蘭、英國、加拿大、澳大利亞和愛爾蘭。
這一現象目前在歐洲地區尤爲顯著——盡管就業增長強勁，但由于當地房地産市場供應嚴重短缺，房價和租金的增速已經超過了工資增速。
歐洲成住房困難 " 重災區 "
歐盟統計局（Eurostat）也公布數據稱，2015 年 ~2023 年間，愛爾蘭的首都都柏林的平均租金已經翻了一番，房價中位數也同比大幅上漲了 75%；匈牙利和立陶宛的房價也于同期翻了一倍，平均租金增幅達到 60%；波羅的海小國愛沙尼亞的租金和房價漲幅是所有歐洲國家中最大的。
愛爾蘭政府的相關報告進一步顯示，2022 年間，20~34 歲的愛爾蘭成年人中有 59% 與父母同住，高于十年前 38% 的水平，成爲歐洲主要國家中這一數據增幅最大的國家。
造成歐洲樓市供應短缺的一大原因在于住房項目過于冗長的審批流程。
塔林負責城市規劃的副市長 Madle Lippus 在接受媒體采訪時表示，新住房項目從規劃到獲批往往要耗費長達十年之久，并在此後需要再花五年時間才能建成。
此外，歐洲地區嚴格的土地使用限制也阻礙了高層住房的建設進程。
英國智庫機構 Centre for Policy Studies 的地産負責人 Samuel Hughes 對此評論稱：
" 當一個城市出現住房短缺時，如果房屋建設不能向外發展，就會向上發展。但從 20 世紀下半葉到今天，許多地方嚴格的土地使用限制已經阻礙了建築向上建設的步伐。"
倫敦經濟學院經濟學家 Christian Hilber 還表示，房價漲幅最高的國家都是英聯邦國家，部分可能是因爲它們沿襲了英國的一些限制性規劃制度。
由于住房成本高企，越來越多年輕人買不起房，包括美國、英國、愛爾蘭在内的國家中，首次購房者的平均年齡正在迅速上升。
由于愛爾蘭的房價遠遠超出了年輕人的承擔範圍，很多愛爾蘭人隻能 " 背井離鄉 "。在截至 4 月的 12 個月内，愛爾蘭的移民人數達到了 9 年來的最高水平。
有當地居民對媒體表示：
" 離别派對已經變得司空見慣，年輕人們在都柏林看不到未來的希望。"
" 我們熱愛這座城市——它是我們的家，但它并沒有善待我們。"
媒體報道表示，過去幾年來，當地政府已經陸續開始采取相關措施解決年輕人住房難的問題，包括推出稅收減免和房貸優惠政策。
本文來自：華爾街見聞，作者：李笑寅
