武漢某新盤售樓處國慶歇業 受訪者供圖
繼惠州保利陽光城降價銷售失敗後，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。
日前，一份 " 關于新港臨江彙項目銷售事宜的說明 " 在網絡上流傳。在這份聲明中，開發商武漢瑞和彙置業表示，因項目采取了一定的打折促銷方式，引發前期購房業主不滿，售樓部自行歇業一周，活動期間成交客戶，将逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。
10 月 10 日，《每日經濟新聞》記者從武漢多位渠道經紀人處證實了此事，并就此事的處理進展聯系了項目相關工作人員，對方表示 " 項目已經放假了幾天，相關事情正在處理當中，預計近兩天就會有結果出來。"
" 國慶期間，項目确實采取了一些促銷措施。" 武漢一渠道經紀人張龍（化名）在第三方平台告訴每經記者，備案價約 18000 元 / 平方米，活動價隻要 13000 元 / 平方米左右。
每平方米降價 5000 元，開發商封盤緻歉
公開資料顯示，新港 · 臨江彙地處武漢市漢陽濱江闆塊，且大部分樓棟有一定觀江視野，每經記者從武漢市住房保障與房屋管理局網站上查詢了解到，項目最近一次取證在 2022 年 12 月，取證樓棟爲 1、2、5 号樓，毛坯備案均價約 18300 元 / 平方米。
據企查查，穿透股權後，開發商武漢瑞和彙置業最終由湖北港口集團全資控股，而湖北港口集團則是武漢市屬國有企業。
10 月 10 日，張龍（化名）在第三方平台告訴每經記者，活動價隻要 13000 元 / 平方米左右。
記者在武漢多名房産經紀人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳，均号稱 " 原價 1.8 萬 / 平，現在 1.3 萬 / 平，距離長江 300 米，總價 100 萬起 "。
" 但這個價格隻賣了 5 天，即 9 月 28 日 -10 月 4 日，現在項目已經封盤了。" 至于封盤的原因，張龍直言：" 降價太多，前期購買的業主維權，導緻整個項目從 10 月 5 日開始到現在都還處于關門狀态。"
據其透露，目前開發商正在與房管局對項目後續售價進行協商。
在聲明中，開發商提出，降價原因在于爲應對年底大量工程款項的支出需求；而後續企業也将對國慶期間購房業主進行退款處理。對此，多位經紀人表示，" 開發商降價就是急于回款，現在提出退款也是爲了平衡市場和老業主，但國慶期間項目就賣了 200 多套，後續處理比較難搞。"
每經記者多次撥打了項目電話，但一直無人接聽。在第三方平台上，項目置業顧問表示 " 項目已經放假了幾天，相關事情正在處理當中，後續銷售價格暫時未定。"
事實上，這并非項目首次降價銷售。據武漢當地媒體報道，今年 7 月，新港臨江彙項目就曾推出了 10 套特價房，最低單價 13000 元 / 平方米起，4 樓的 13600 元 / 平方米，好樓層均價 14500 元 / 平方米左右，并且 10 套特價房折後還可再減 80000 元。
值得一提的是，項目周邊還有越秀 · 漢陽星彙雲錦、濱江金茂府等在售項目，由于離長江更近，這些項目銷售均價均接近 30000 元 / 平方米，而與項目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是 14000 元 / 平方米。
假期新房銷售全國領先
于今年的武漢樓市而言，降價已成常态。
在此之前，包括洪山區、江岸區、東西湖區等多個熱門闆塊的項目，如卓越城、中國電建地産 • 泷悅長安、中建 • 湖北文旅 • 壹品公館、中建鉑公館等多個項目也曾大幅降價，降價幅度均在 2000 元 / 平方米以上。
但需指出的是，雙節假期适逢 " 漢十條 " 出台和第 41 屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區域保障房集中網簽，據中指研究院統計整理，武漢在 9 月 29 日 -10 月 6 日新房成交總面積 21.1 萬平方米、合計 1895 套，日均成交 237 套，同比 2022 年和 2021 年國慶假期大幅增加 251%、113%。
國慶長假期間，武漢多個區域推盤積極性提升，超 30 個項目供應，近 10 個爲純新盤，包括内環、二環多個新盤加推。企業加大項目優惠力度，爲了吸引更多客源，絞盡腦汁推出各種營銷活動，如買房送車、相親會、首開折扣等活動，項目到訪量較節前也有所增加，市場熱度明顯提升。
" 今年雙節銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期，來訪量和成交量均有一定提升。" 多位武漢房企相關負責人在接受每經記者采訪時表示。
另外，根據武漢市住房保障與房屋管理局已公開數據統計，今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數爲 98401 套，疊加中秋國慶雙節期間，武漢新建商品房總成交 2080 套。至此，今年武漢新建商品房總成交已超過 10 萬套。
而截至今年年底前，武漢購買首套新建商品住房可享受 1 萬元家電家具數字消費券或購房消費券；9 月 28 日 -10 月 31 日第 41 屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應繳額度給予補助優惠，購買第二套住房按契稅應繳額度的 50% 給予補助優惠。
中指研究院認爲，新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升，加上房交會的助力，" 銀十 " 仍然可期，但年内市場依然有壓力。
撰文 | 陳利
編輯 | 陳夢妤
封面圖源 | 受訪者供圖
