上海寶格麗公寓完成易主半年後,上海寶格麗酒店也要挂牌出售了。
10 月 11 日晚間,華僑城 ( 亞洲 ) ( 03366.HK,股價 0.35 港元,市值 2.62 億港元 ) 再次公開抛售優質資産。
公告稱,公司的間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京産權交易所通過公開挂牌出售銷售上海蘇河灣項目的部分資産。此次的标的底價由華僑城(亞洲)确定,交易價格不低于 24.3 億元。若以底價成交,華僑城亞洲預計獲利 5700 萬元。
《每日經濟新聞》記者查詢資料獲悉,上海蘇河灣項目總建築面積約 43 萬平方米,包括住宅、行政公館、寶格麗酒店、寶格麗公寓、藝術家工作室等。
據了解,華僑城集團有限公司爲華僑城亞洲最終控股股東。華僑城集團有限公司,是國務院國資委直接管理的大型中央企業,截至 2019 年末資産總額超 5500 億元,累計接待遊客量超過 6.5 億人次。目前,集團在全國運營和管理景區 70 餘家,2019 年接待遊客量超過 1.5 億人次,是全球主題公園集團三強,位居亞洲第一。
在上述公告中,華僑城亞洲沒有透露拟出售酒店系列資産的名稱,隻提及該酒店房産主體及其他建築的地址爲 " 上海市靜安區山西北路 108 弄 "。根據寶格麗酒店及度假村官網,這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。
盤活資産償還貸款
根據公告,此次拟出售的資産爲酒店房産主體及其他建築,包括上海市靜安區山西北路 108 弄 5 – 8、11、16 – 18 号;山西北路 96、98、112、116、120、126 号;天潼路 673、677、681 号;河南北路 17、23 号;河南北路 33、39、51 号 1 – 3 層及地下一層連廊;北蘇州路 468 号 1 – 2 層,建築面積總計爲 23193.73 平方米。此外還有 T1 樓地下 1 至 2 層酒店設施及配套用房,建築面積爲 6924.68 平方米。另外還将出售 88 個地下車位,建築面積爲 5128.8 平方米。
公開報道顯示,2012 年,華僑城亞洲與寶格麗集團簽署合作協議,于蘇河灣建設寶格麗酒店及寶格麗公寓。上海寶格麗酒店曾計劃于 2017 年開業,但最終推遲至 2018 年 6 月 20 日正式營業,該酒店系全球第六家、中國第二家寶格麗酒店,酒店建築主體爲一座 48 層塔樓和改造後的上海總商會舊址。
據悉,華僑城蘇河灣竣工于 2013 年,共 188 戶,是浦西目前最高的住宅,其東起河南中路,西臨西藏路,北至天潼路,出小區門就是蘇河灣萬象天地和蘇河灣景觀步道,擁有 8 号、10 号、12 号三條軌道交通線,距離人民廣場、南京路、淮海路等成熟商圈隻要 10 分鍾車程。
其中,上海寶格麗公寓是全球第四家、中國首家寶格麗公寓,公寓位于整棟建築的 4 層至 32 層之間,共計 27 層,243 間公寓。目前公寓月租金高達 6 萬 -15 萬元。截至 2022 年 12 月 31 日,上海蘇河灣項目持有公寓 133 套,出租率達約 57.1%,在租公寓套數同比增長約 84.5%。
據寶格麗酒店官網,上海寶格麗酒店有 82 間客房,10 月 14 日最低價格 5800 元 / 晚,最貴套房 260088 元 / 晚。最高檔位的寶格麗套房,主打特色爲 360 度俯瞰江景及天際線景觀,套房面積 393 平方米,可容納 3 人入住,包含一張 2.4 米特大床及六台電視、步入式衣櫥等。
來源:寶格麗酒店官網
華僑城(亞洲)董事會表示,倘若落實此次出售,将可令集團盤活其資産、加速資産周轉,以供公司的整體策略規劃;将建議出售産生的現金流入用于償還貸款及借貸,并可降低集團的計息負債。
預計産生收益約 5700 萬元
對于此次資産出售,華僑城(亞洲)認爲,假設建議出售按最低價格完成,華僑城(亞洲)預計将産生收益約 5700 萬元。
華僑城(亞洲)上一次公開出售資産還是去年 10 月,通過公開挂牌方式出售上海首馳企業管理有限公司的 51% 股權,後者核心資産是國内首個寶格麗公寓。2023 年 4 月 3 日,這項交易落地,上海盛芬徕企業咨詢合夥企業 ( 有限合夥 ) 中标,交易對價 6.12 億元。
頻繁出售優質資産背後或是經營受困、資金承壓。
截至 2023 年 6 月 30 日,華僑城(亞洲)實現經營收入約 1.94 億元,較去年同期下降約 77.9%,主要由于 ( 其中包括 ) 綜合開發業務收入結轉較去年同期大幅下降;公司的權益持有人應占虧損約 2.12 億元。
對于業績虧損原因,華僑城(亞洲)分析認爲,本集團的投資及基金業務因房地産市場行情繼續下行,部分聯營公司預計出現大額虧損,導緻本集團 2023 年,中期的應占聯營公司虧損同比增加;綜合開發業務物業交付結轉同比減少,繼續出現虧損。
華僑城(亞洲)表示,未來本集團将緊抓房地産市場複蘇的窗口期,因城施策,加快存貨去化,并将将繼續拓展産業園業務,以投帶引,以引促投,實現 " 産業基金 + 産業園 " 業務協同發展。此外也将全力推進惠州華僑城雙創産業園項目開工及建設,并開始預售,項目預計 2024 年建成 ; 建設完成後預計新增面積約 9.3 萬平方米。
記者|甄素靜
編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰
校對 |王月龍
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