随着樓市進入 " 金九銀十 " 傳統銷售旺季，各地不少樓盤推出折扣、特價房源等優惠活動進行 " 搶收 "，不過，市場也出現部分樓盤因大幅降價被叫停的現象。
日前，武漢新港臨江彙項目在國慶期間采取了打折的方式促銷，由于降價幅度較大，引發前期購房業主抵制。該項目随後發布聲明稱将自行歇業一周，并全面叫停本次促銷活動，活動期間成交客戶，将退回款項。
據悉，武漢新港臨江彙項目由武漢瑞和彙置業有限責任公司開發，其控股股東爲湖北港口集團有限公司。今年國慶期間，武漢部分中介公司發布的信息顯示，該項目原價 1.7 萬元 / 平方米，而活動價隻要 1.3 萬元 / 平方米，還有市場消息稱該項目 "1.2 萬元 / 平方米可任選樓層 "。
對于降價原因，上述開發商在聲明中表示，是爲了應對年底大量工程款項的支付需求。随後其表示歉意，并稱 " 企業壓力巨大，降價促銷并不能作爲企業求生存的唯一方式，希望本次事件能給房地産開發同行們提供一個案例參考。"
國慶假期因大幅降價停止銷售的樓盤，還有惠州的保利陽光城項目。
日前，有網民在人民網領導留言闆網站上留言稱，" 惠陽區保利陽光城開發商低于備案價坑老業主。" 其表示，保利陽光城四期開盤備案價 1.5 萬元 / 平方米左右，最高賣到近 1.7 萬元 / 平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，但今年 10 月以返首付 21% 的名義降價促銷。
"這種降價擾亂市場的行爲，對于我們已購房的業主來說損失慘重，反對開發商随意降價，擾亂市場。要求開發商立即停止這一行爲，并且賠償業主相關損失。" 上述網民稱。
随後，該項目發布承諾函，表示立即關停項目營銷中心，暫停住宅銷售工作，并對中秋國慶期間的 13 套房源進行退訂清退。
" 許多房企資金依舊緊張，有企業還面臨生死存亡的壓力，爲盡快回籠資金，一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要，隻能大幅降價抛盤。" 一家總部位于北京的房企高層對财聯社記者表示。
業内人士認爲，此次武漢、惠州樓盤降價促銷被叫停，是當前樓市的一個縮影。今年 5 月份，萬科昆山兩項目就曾因降價促銷幅度過大而被處罰。
" 近兩年，伴随着房地産市場的深度調整，爲更快促進項目去化、提高回款利用率，房企會在房屋價格上會做出更多讓步，‘以價換量’成爲最佳選擇之一。" 億翰智庫分析師于小雨表示。
" 在房地産市場處于深度調整的情況下，一些開發商欲通過大幅降低房價來自救，但有不少遭到監管部門的制止。" 中原地産首席分析師張大偉表示，若強硬降價，有些公司甚至會面臨嚴厲的處罰，不僅要繳納罰金，還将被剝奪網簽資格，導緻項目無法繼續銷售。
事實上，2022 年以來，多地出台限制商品房成交價格下跌幅度等相關政策，爲房價設置 " 跌停闆 "，要求項目降價幅度不能超過 15% 或 10%，并對存在不正當降價的企業不給予項目網簽備案。
" 不同城市目前對房價下跌幅度的接受度不一樣，有的城市可以接受房價下降 15% 以内，有的城市隻能接受 10% 的降幅，這與當地房地産市場環境有關。" 一位房地産行業分析師告訴記者。
在 " 明降 " 遭遇重重阻力情況下，一些房企通過推特價房、墊首付、送精裝修、送車位等方式，選擇了 " 暗降 "。對這些變相降價行爲，開發商對外的口徑，往往是樓盤促銷，卻始終避而不談降價。
不過，目前已有多個城市開始放松了售價限制。今年以來，四川雅安、福建邵武等地鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購，明确團購優惠價不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
據中指研究院統計，今年以來，已有超 20 城出台政策支持團購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等。
受訪專家認爲，爲穩定樓市，部分城市在對房企降價限制做出調整的同時，還應從供需兩端發布相關扶持性政策，從而恢複居民購房信心。
