現代快報訊（通訊員 葉莉麗 熊嬌 記者 毛曉華）在房屋買賣的過程中，買賣雙方本應按約定向中介支付約定的中介費，但原本談好的房屋買賣，買賣雙方協商取消後，中介費還要給嗎？近日，泰州靖江法院就審結了這樣一起中介合同糾紛案件，最終認定房屋買賣協議雖未能實際履行，但中介作爲居間人促成買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，有權收取相應中介費。
2022 年 1 月，李某與張某簽訂《房屋買賣合同》一份，約定李某将自己的一套别墅出售給張某，成交價 868 萬元。張某支付李某第一筆款項時，李某必須支付中介方中介費 8 萬元；張某則在過戶前支付中介方中介費 8 萬元。此合同在買賣雙方簽字後，則視爲中介 " 牽線搭橋 " 成功，合法收取傭金。
合同簽訂後，張某支付李某定金 48 萬元。然而，不久後張某與李某因房屋買賣出現糾紛，經靖江法院組織調解，雙方協商解除了案涉《房屋買賣合同》，李某認爲房屋買賣沒有達成，也就沒有再支付中介費。不過，中介認爲《房屋買賣合同》中提到，若日後任何一方發生變更，則中介費一律不退，未付一方須補交，否則須承擔相應的法律責任。根據該條款，李某需支付中介費 8 萬元。中介多次向李某催收中介費無果，于是将李某起訴至法院，要求他支付中介費及延期支付産生的利息。
靖江法院審理認爲，李某、張某、中介三方簽訂的《房屋買賣合同》是當事人的真實意願，并未違反法律、行政法規關于效力性的強制性規定，應屬有效，應按約履行各自義務。該協議雖未能實際履行，但中介作爲居間人促成買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。根據約定，買賣合同簽訂當日，張某已向李某付了定金，中介有權向李某主張相應中介費。
對于中介費的數額 , 按照二手房買賣的一般操作流程，中介人的服務不但包含推介房源、促成簽約，而且包含協助過戶、房屋交接等後續流程的完成，這些環節均需要中介方承擔成本，但是案涉買賣合同未實際履行，客觀上減少了中介的工作量及成本支出。
最終，靖江法院判決李某向中介支付中介費 3.5 萬元及逾期利息。判決做出後，雙方當事人均服判息訴。
（校對 李凱波 編輯 周冬梅）
