房價上漲城市的數量繼續減少。
9 月 15 日，國家統計局公布《2023 年 1-8 月份全國房地産市場基本情況》及《2023 年 8 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。1-8 月份，全國房地産開發投資 76900 億元，同比下降 8.8%；商品房銷售額 78158 億元，下降 3.2%，其中住宅銷售額下降 1.5%；住宅竣工面積 31775 萬平方米，同比增長 19.5%。
值得注意的是，8 月 70 城中僅有 17 個城市新房價格環比上漲，較 7 月減少 3 個；二手房價格環比上漲城市僅有 3 個，較 7 月減少 3 個；其中北京二手房環比漲幅排在第一位。此外，8 月份單月全國新房銷售面積爲 7386 萬平方米，相比 7 月份 7048 萬平方米環比增長了 4.8%。
國家統計局城市司高級統計師沈赟當解讀數據時表示，8 月份，70 個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
58 安居客研究院院長張波通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認爲，" 從國家統計局發布的 70 城房價數據來看，8 月總體房價水平依然處于低位，其中二手房價格上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱，行業整體信心有待進一步修複。雖然 8 月已有不少政策信号釋放，但‘認房不認貸’‘房貸首付調整’等可執行政策在月底才出台，高能級城市落地後的作用效果還有待 9 月體現。"
各線城市房價環比皆降
8 月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降 0.2%，其中北京、廣州和深圳環比分别下降 0.2%、0.3% 和 0.6%，上海環比上漲 0.1%；二手住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.6 個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.4%，降幅比上月擴大 0.1 個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分别下降 0.5% 和 0.4%。
值得注意的是，8 月份二手房價格同環比上漲城市均僅爲 3 個。其中北京二手房價格以環比漲幅 0.4% 居第一，牡丹江和大理環比漲幅均爲 0.1%。同時，北京二手房價格還以 0.8% 的同比漲幅排在第二位，成都和長沙的二手房價格同比亦保持上漲，表現出一定的韌性。
" 北京的二手房價環比出現上漲，從上漲的面積來看集中在 90 平方米以下和 144 平方米以上的戶型，尤其是 90 平方米戶型的上漲幅度更爲明顯，這也說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高，随着政策利好不斷推出，北京市場在 9 月整體表現會明顯好于 8 月。"
張波表示，" 二線城市市場下行壓力将有所緩解，三四線城市的降溫短期内預計還将持續。‘認房不認貸’政策的全面推行，未來置換人群入場的節奏可能加快，二線城市的二手房挂牌量在 9 月會明顯增多，這在一定程度上也會削弱二手房價格的上漲動力。"
對于 " 金九銀十 " 的預期，鏡鑒咨詢創始人張宏偉認爲，" 步入 9 月，盡管‘認房不認貸’、降首付等措施出台，但影響僅僅局限于一線城市、強二線城市的改善需求，利好城市的數量也就 10 個左右而已，因此未來 3-6 個月的短期内政策也不會造成趨勢性上漲的影響。換句話說，即使到明年 3-4 月份，70 大中城市房價跌勢也将企穩，一線城市、強二線中心城區的改善項目房價開始率先企穩，或部分項目有小幅度的溢價。"
銷售數據已現積極信号
今年 1-8 月份，全國商品房銷售額 78158 億元，同比下降 3.2%，其中住宅銷售額下降 1.5%；商品房銷售面積 73949 萬平方米，同比下降 7.1%，其中住宅銷售面積下降 5.5%。此外，8 月末，商品房待售面積 64795 萬平方米，同比增長 18.2%。其中，住宅待售面積增長 19.9%。
來源：國家統計局
記者注意到，8 月份地區間商品房銷售的不平衡繼續放大，其中東部地區商品房銷售額降幅最低，爲 0.7%；中部、西部和東北地區仍然降幅較大，中部地區降幅達到 8.9%。
"8 月份單月全國新房銷售面積爲 7386 萬平方米，相比 7 月份 7048 萬平方米環比增長了 4.8%，這說明當前各地數據本身就有企穩複蘇的态勢。疊加 9 月份持續向好的發展态勢，交易數據單月環比拉升的态勢已經開始出現。"
易居研究院研究總監嚴躍進分析認爲，" 近期要重點關注‘金九銀十’各地對政策的消化。目前各地售樓處和房展會的營銷工作熱度高漲，呈現積極向好的态勢。各地更要重視對政策的消化，主動作爲，讓老百姓購房得實惠、讓房企銷售有信心、讓樓市回暖更有持續性。"
房屋竣工面積同比增近兩成
1-8 月份，全國房地産開發投資 76900 億元，同比下降 8.8%，其中，住宅投資 58425 億元，同比下降 8.0%。
不過在 " 保交樓 " 之下，1-8 月份全國房屋竣工面積 43726 萬平方米，同比增長 19.2%。其中，住宅竣工面積 31775 萬平方米，同比增長 19.5%。
但全國房屋施工面積等仍下行，1-8 月份施工面積同比下降 7.1%，其中住宅施工面積下降 7.3%。此外，房屋新開工面積降幅 24.4%，住宅新開工面積下降 24.7%。
嚴躍進表示，" 要客觀看待開發投資的走勢。一方面，開發投資指标有企穩回暖趨勢，尤其是當銷售端數據持續改善的情況下，開發投資指标也有向好的可能，目前的數據和困難是暫時的；另一方面，開發投資也有新的動力增長點。城中村改造和保障房建設是兩支非常重要的力量，這兩支力量在拉動投資和調整投資結構方面有非常重要的作用，在傳統住宅開發沒有強拉升的過程中，此類兩支力量應該得到重視。"
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每日經濟新聞
