8 月 27 日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱 " 公司 "" 金茂 "）發布 2024 年中期業績報告并舉辦業績發布會。
2024 上半年，中國金茂錄得簽約銷售額 445 億元，排名較上年度提升一位至行業 12 位，穩居 TOP15 陣營；核心歸母淨利潤（不含投資物業公平值收益）同比大幅上漲 174%。另據披露，公司上半年累計回款 413 億元，回款率 93%，維持行業較高水平。上半年，中國金茂進一步優化債務結構，保持 " 三道紅線 " 全綠檔，企業安全墊持續增厚。
在業績發布會上，管理層表示，中國金茂 " 一核三聚焦 " 的戰略方向和堅持品質改善的定位，與當下國家、市場、行業的需求高度契合。2024 年公司以高品質開發爲核心，持續提升産品力并快速發展精品持有、品質服務、建築科技的第二曲線業務；上半年産品叠代後取得的市場認可，充分驗證了公司戰略堅持的意義，進一步堅定了公司未來發展的信心。
中國金茂業績發布會現場
新産品線表現亮眼 住宅公寓平均單價 2.2 萬 /㎡
一季度，中國金茂發布全新産品戰略，" 金玉滿堂 " 四大全新産品線引起行業廣泛關注。此後，新升級的金茂府系和新産品線璞系、棠系均有代表項目亮相，并迅速征服市場。滿系項目也正在成都、三亞等核心城市推進落位。
明星産品線金茂府已升級到 3.0，緻力于爲高淨值人群營造 " 自然生長的社區 "。今年上半年，中國金茂旗下已有 7 個府系 3.0 項目在售。上海中環金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達 100%。天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府持續熱銷，位列所在城市的闆塊新房銷冠。府系産品扛鼎各地高端改善市場，在尚未回暖的大環境中走出了獨立行情。
上海中環金茂府會所實景圖
新産品線 " 玉 " 所代表的璞系、" 堂 " 所代表的棠系，在上半年實現了從戰略發布到落地呈現的高質高效兌現。上半年，首個璞系項目西安璞逸曲江，先後兩次開盤，兩開兩罄，逆市熱銷 15 億元。
西安金茂璞逸曲江效果圖
棠系産品定位爲城市改善家庭打造全齡友好的社區。首個項目天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。項目沖破天津樓市的低迷态勢，首次開盤去化 192 套房源，一小時即告售罄，熱度與口碑持續上升。
天津上東金茂曉棠實景圖
上半年，國内房地産新房市場量價齊跌，持續深度調整。在此背景下，中國金茂以不斷升級的産品力，走出了逆勢熱銷的獨立行情。業績會上，管理層透露，公司半年度超 87% 的簽約額由一二線核心城市貢獻，住宅公寓産品平均簽約單價約 2.2 萬 / 平米，較 2023 年仍有微漲。
中國金茂将其打造單一爆款産品線的能力，成功複制到多條産品系上，爲企業奠定了更強勁的增長動力。随着 " 金玉滿堂 " 新産品線在更多城市落地，中國金茂多元化産品将在一二線城市收獲更大的市場号召力和影響力。
多業務闆塊穩健發展 一年内到期債務占比僅 15%
開發業務保持穩健增長的同時，中國金茂的精品持有及物業服務闆塊也有顯著增長。中報顯示，金茂商業闆塊經營收入、銷售額、EBITDA 分别增長 13%、11%、75%。在酒店經營領域，中國金茂持續提升輕資産管理能力，并實現輕資産管理輸出。
長沙覽秀城實景圖
根據金茂服務（00816.HK）中期業績報告，上半年金茂服務管理規模穩健擴張态勢，在管面積較 2023 年底增長 16.5%，營收、淨利潤同比分别增長 10%、22%；高口碑品質服務助力金茂服務第三方外拓成果：高能級城市在管面積占比達 91%，在管面積約 51% 來源于獨立第三方，展現了優異的外拓能力。
在精益管理上，中國金茂持續推進降本增效，管理費用、銷售費用、财務費用較去年同期分别下降 34%、19%、13%。
在财務管理上，中國金茂保持 " 三道紅線 " 全綠檔，并持續優化境内外債務結構。上半年新增境内融資平均成本僅 3.28%，維持較低水平；外币債務和短期債務占比進一步下降，一年内到期占比進一步下降至 15%，平均債務期限爲 6.02 年。
未來高質量發展 84% 未售貨值位于一二線
核心城市核心地段的投資導向和布局策略，給中國金茂帶來了更好的業績預期和發展韌性。中報顯示，截至 2024 年 6 月 30 日，中國金茂未售貨值約 3000 億，超 64% 集中在華北及華東等經濟發達區域，84% 位于一二線城市。未售貨值整體結構良好，并且可以充分支撐未來經營發展需要。
中國金茂安全穩健的基本盤也獲得了國際評級機構認可。今年 6 月，标普确認中國金茂的長期發行人信用評級爲投資級，展望穩定。多年來，中國金茂積極踐行可持續發展理念，ESG 表現獲得國際權威 ESG 評級機構晨星認可，入選《财富》中國 ESG 影響力榜，并被納入恒生港股通中國央企 ESG 領先指數。
此次業績會上，中國金茂管理層表示，未來經營工作将聚焦現金流及效益，堅持利潤挖潛、現金流管控、簽約回款、降本增效「四極緻」，深化投資、運營、産品「三創标」。中國金茂将圍繞城市運營優化、大宗資産盤活和存量庫存去化，全力推進 " 奮進計劃 "，并持續加強核心專業能力體系建設，持續推進 " 盤活存量、做優增量 "，繼續建設和發展以高品質開發爲核心，精品持有運營及城市綜合服務爲支撐，科技創新爲驅動的中國領先城市運營商。
