近日，
廣東清遠佛岡法院審理的
一起案件引發關注。
一男子賣房時
隐瞞前妻曾在屋内服毒自殺，
購房者花 88 萬元買房
住 1 年後發現是“兇宅”，
遂向法院提起訴訟。
法院審理認爲，
被告的行爲構成欺詐，
判決撤銷原告與被告的房屋買賣合同，
并退還全額購房款和賠償原告
在購買案涉房屋時産生的相應費用。
法律如何認定“兇宅”？
賣房時隐瞞“兇宅”事實要承擔什麽責任？
不小心買到“兇宅”如何維權？
一起來看《法治日報》律師專家庫成員、北京大成（深圳）律師事務所合夥人劉廷彥律師的專業解讀！
法律如何認定“兇宅”？
“兇宅”并非一個法律概念，是人們在日常生活中追求吉祥喜慶、忌諱死亡心理所衍生的産物。目前我國法律法規并沒有對“兇宅”進行明确定義，判斷房屋是否屬于“兇宅”，司法實踐中通常從以下角度予以考量：
首先是死亡形式，是否發生非正常死亡，如兇殺、自殺等，通常的生老病死屬于自然客觀規律，一般認定爲正常死亡，這類情況一般不認定爲“兇宅”；其次是死亡地點，一般認爲，非正常死亡發生的地點應該在涉案房屋内，即房屋專有部分。特殊情況下，死亡雖然未發生在房屋内，但屬于比較近距離、每天進出必經之處的，也有可能導緻房屋認定爲“兇宅”。此外，發生死亡的時間與交易時間的間隔也會對“兇宅”的認定有一定影響，如間隔時間過久，被認定爲“兇宅”的可能性會相對降低，屆時不僅僅以買方個體主觀感受爲依據，更會考慮以公序良俗大原則下的社會共識爲判斷基準。
賣房時隐瞞“兇宅”事實要承擔什麽責任？
從群衆樸素觀念和風俗習慣來說，“兇宅”往往會導緻購買人産生恐懼心理，進而影響買受人的締約基礎及購買意願。根據民法典第一百四十八條：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”賣方在賣房時故意隐瞞“兇宅”事實，導緻買方在不知情的情況下購買，構成欺詐。買方有權依據前述法律規定請求撤銷合同，并要求賣方承擔相應責任。具體責任形式根據合同的具體情況和買方的損失程度而定，通常包括：返還購房款；賠償損失，如搬家費、裝修費、房屋差價損失、中介傭金、契稅、訴訟費等。
不小心買到“兇宅”，如何維權？
如果不小心買到“兇宅”，買方可以通過以下途徑進行維權：一、與賣方協商，要求解除合同并退還購房款及賠償損失；二、向當地住房和城鄉建設部門或消費者協會進行投訴；三、如果協商和投訴都無法解決問題，買方可以向人民法院提起訴訟（如雙方約定的争議解決方式爲仲裁，則申請仲裁）。訴訟或仲裁中，買方需要提供充分的證據來證明賣方存在欺詐行爲。這些證據包括購房合同、付款憑證、房屋狀況證明（如是否爲“兇宅”的有關證明）、賣方故意隐瞞的證據等。
需要注意的是，當事人要及時行使撤銷權，不及時行使撤銷權的，撤銷權消滅。根據民法典相關規定，當事人被欺詐的，自知道或者應當知道撤銷事由之日起算，行使撤銷權的期限爲一年。不論當事人是否知悉撤銷的法定事由，自民事法律行爲發生之日起五年内沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
