資料圖，圖文無關
" 我們小區現在的業委會真是太牛了！" 一名中遠兩灣城業主如是說。
這個被稱為 " 上海最牛業委會 " 的中遠兩灣城業委會，不僅炒掉了管理小區長達 20 年的物業公司，還請來專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去 20 年賬目，倒查 20 年的公共水電及停車費。
最終，法院判決前物業公司返還全體業主 4000 餘萬元，假設僅簡單按戶分配，則每戶都能分得 3300 多元。
業委會倒查過去 20 年賬目
據一名中遠兩灣城業主表示，該小區前任物業公司 " 中遠物業 " 系開發商自配物業，管理該小區長達 20 年之久，由于業主們認為小區管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業委會以及中遠物業。
由于該小區業主人數十分龐大，經過一番複雜而不懈地運作，該小區新上任業委會終于成功炒掉原物業公司，于 2021 年 2 月換成了萬科物業。
小區第三屆業委會還倒查了過去 20 年的小區賬目，發現物業費結算後結餘、停車管理費結餘、公共收益業主分成結餘等均有問題，于是将中遠物業起訴至法庭。
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至于為何要起訴小區原物業？東方網記者連線了該小區業委會主任韓先生，韓先生回應稱：" 系業主對第二屆業委會對原物業公司的監督不滿，召開了臨時業主大會上，罷免了第二屆業委會。新的業委會（第三屆）成立後，準備選聘新的物業并對上海中遠物業發展有限公司進行審計。由于物業公司不配合才進入了訴訟程序。
根據中遠兩灣城業委會公告，他們于 2020 年 10 月獲授權，開始對小區各項賬目進行全面審計，并委托了一個 5 人律師團隊負責法律服務，于 2021 年 2 月向上海普陀區人民法院遞交了訴狀。
中遠兩灣城地處上海普陀區，坐落于蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地标，是上海内環以内最大小區。該小區分為東西兩區，一共有 96 幢超過 30 層的高樓密集排列，整個小區約容納 5 萬多居民，光停車位就有 7000 多個。這裡生活便利，出了小區就是上海市中心，目前在貝殼找房上有 99 套房在售，均價達到 10 萬元 / 平方米。
物業返還 4000 萬元
近日，上海普陀區人民法院對該案宣判，釆納了小區業主的合理訴求，判決書顯示如下：
一、被告上海中遠物業管理發展有限公司應于本判決生效之日起十日内向原告上海市普陀區中遠兩灣城小區第三屆業主委員會返還 2001 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 1 日期間物業管理費按實結算部分的結餘、返還擅自列支的不應由業主承擔的成本與費用人民币 1500 萬元；
二、被告上海中遠物業管理發展有限公司應于本判決生效之日起十日内向原告上海市普陀區中遠兩灣城小區第三屆業主委員會返還 2001 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 1 日期間地下車庫停車管理費按實結算部分的結餘、返還擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民币 250 萬元；
三、被告上海中遠物業管理發展有限公司應于本判決生效之日起十日内向原告上海市普陀區中遠兩灣城小區第三屆業主委員會返還 2008 年起至 2021 年 2 月 1 日期間小區公共收益中業主分成部分的結餘、返還擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民币 2000 萬元；
四、被告上海中遠物業管理發展有限公司應于本判決生效之日起十日内向原告上海市普陀區中遠兩灣城小區第三屆業主委員會返還 2001 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 1 日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位産權人共有部分收益的結餘人民币 250 萬元；
五、對原告的其餘訴請不予支持。
本案受理費人民币 352,165 元，由原告負擔 150,000 元，被告負擔 202,165 元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日内，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
據澎湃新聞從法院方面獲悉，原被告有權在判決生效前上訴，目前一審判決尚未生效。
根據中遠兩灣城業委會公告，兩年的訴訟過程複雜、艱辛，面對對方不配合的情況，律師團隊甚至向法院申請調查令，到上海市電力公司市北供電公司和上海市城投水務公司供水分公司調查曆年有關電費和水費數據，獲取和分析 20 年相關數據，工作量非常大，此外還到某數字科技公司調查有關停車數據，才獲得了有力支持業主訴求的證據。
對此，不少網友表示要為業委會點贊。
也有網友在了解後表示，維權成本太高了。
編輯丨林琴 綜合澎湃新聞、第一财經、東方網等
圖片丨視覺中國、澎湃新聞微信公衆号截圖、新浪微博截圖、東方網微信公衆号評論區截圖等
