作 者丨吳抒穎，黃雅琪
編 輯丨駱一帆，江佩佩
8 月 11 日下午，碧桂園董事會主席楊惠妍、總裁莫斌通過碧桂園公衆号發布了一封緻歉信。
在信中，碧桂園管理層爲歉收的業績和短期流動性壓力緻歉。碧桂園管理層表示、受銷售與再融資環境不利影響，2023 年上半年預計出現較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。在此，管理層向大家表示誠摯的歉意。
此外，碧桂園管理層還稱，面對眼前這份不滿意的答卷，感到非常内疚，不管有多少理由，确實是自己做得不夠好。
" 痛定思痛、吸取教訓的同時，我們還是要堅定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，保障經營有序開展，拼盡全力扭轉當前的困局，更好地保障廣大客戶、投資者、合作夥伴的權利。" 碧桂園管理層指出。
碧桂園管理層強調，面對創辦以來的最大困難，堅信房地産行業經過這一輪的深刻調整，終将回歸健康平穩發展的軌道。" 感恩一路以來大家給予我們的信任和支持，請給公司一些時間，我們将用實際行動踐行使命擔當，變壓力爲動力、化危機爲生機，鍛造一個更加健康的碧桂園。"
以下爲緻歉信全文：
碧桂園承認流動性壓力
2023 年 8 月 10 日，風暴眼中的碧桂園發布了最新公告，承認流動性壓力。
碧桂園在公告中稱，由于房地産行業銷售下行以及再融資環境持續惡化等影響，公司出現了階段性流動壓力，" 遇到了自成立以來最大的困難 "。
對此，碧桂園管理層進行了深刻的反思并承諾将堅守責任、全力自救，并承諾将扛起大企業的責任擔當，全力以赴保交付，2023 全年預計總交付 70 萬套房屋，兌現對業主的承諾。
碧桂園在公告中也強調，始終對中國經濟的前景充滿信心，房地産行業經過這一輪的深刻調整，終将回歸健康平穩發展的軌道。
反思
除了承認流動性壓力，碧桂園還披露了今年上半年的營收情況，其預計在報告期内将錄得淨虧損。
碧桂園表示，錄得淨虧損主要是由于房地産行業銷售下行的影響，導緻房地産業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外彙波動造成預期淨彙兌損失所緻。
碧桂園指出，自 2021 年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導緻行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。
體現在碧桂園身上，2023 年，碧桂園實現權益銷售金額 1408 億元，同比下降 35%，較 2021 年下降 61%；7 月單月實現權益銷售金額 121 億元，連續第四個月環比下降，同比下降 60%，較 2021 年下降 78%。
市場全面轉淡，碧桂園壓力全面來襲。
碧桂園指出，今年上半年，雖然全公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修複尚需時間，其整體經營壓力有增無減，導緻 2023 年上半年預計出現較大虧損，特别是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。
碧桂園稱，其管理層也進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地産市場供求關系已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
自救
盡管出現了階段性的流動性壓力，但實際上，碧桂園的資産質量仍然不錯，其也在積極自救。
根據碧桂園此前發布數據，截至 2022 年末，碧桂園淨資産達 3096 億元，已獲取國内權益可售資源約 9555 億元，潛在權益可售資源約 2528 億元，合計約 1.2 萬億元，可支撐公司未來可持續發展。
IPG 中國首席經濟學家柏文喜認爲，碧桂園的資産狀況和财務狀況優于很多房企，是有機會獲得轉機的。
一位業内人士也分析稱，不同于資不抵債的出險房企，碧桂園的公司資産足以覆蓋所有有息債務，流動性不足隻是階段性的問題。
碧桂園還稱，其将堅守責任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。這包括以下幾方面：
一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是其最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目标。碧桂園稱，其将通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國範圍内項目的運轉并完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。
二是積極化解階段性流動壓力。碧桂園表示，其将與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障未來長遠發展，爲各持份者保存價、維護利益。
三是保障經營有序開展。碧桂園指出，其淨資産充足、土儲充裕，截至 2022 年年底，淨資産約 3096 億元，總權益可售資源約 12083 億元。此外，也将盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉澱資産，同時加強内部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供應商、合作方等各利益相關方的權益。
四是加強特殊時期的組織領導，爲更好地應對當前困難，碧桂園成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。
信心
市場環境不易，碧桂園仍然對未來有信心。
碧桂園在公告中表示，雖然其遇到了自成立以來最大的困難，但始終對中國經濟的前景充滿信心，房地産行業經過這一輪的深刻調整，終将回歸健康平穩發展的軌道。其将全力以赴保交付、保運營；穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障可持續健康發展，維護者的合法權益。
碧桂園的信心來自于，近期官方接連就房地産市場發聲，其中北上廣深四大一線城市均已表态，将按照相關會議要求抓好貫徹落實，支持剛性和改善性住房需求。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，近期中央及各部委密集發聲，帶動了房地産市場預期和信心的修複，在房地産銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要，隻有供求兩端協同發力，才能最大程度保障房地産行業平穩健康發展。
在行業信心逐漸恢複之際，碧桂園也始終把 " 保交付 " 作爲工作的重中之重。數據顯示，2022 年碧桂園連同其合營企業和聯營公司累計交付近 70 萬套房屋，交付量高居行業榜首。
碧桂園集團總裁莫斌表示，要把保交樓放在企業 " 立足自救 " 的第一位。2023 年，碧桂園預計全年總交付 70 萬套房屋，而在今年上半年，碧桂園已經實現了交付房屋 27.8 萬套的階段性目标，這個數量依舊排在行業首位。
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本期編輯 江佩佩 實習生 趙鳳鈴
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