财聯社 12 月 12 日訊（記者 李潔）繼 153 億元競得北京新 " 總價地王 " 後，中海地産再次斬獲北京另一宗百億巨無霸地塊。
12 月 12 日，北京豐台區萬泉寺村地塊迎來挂牌出讓，該地塊因體量大且不限價而備受關注。其規劃建築規模約 178283 平方米，起拍價 110.54 億元，由于無人競拍，最終由中海以 110.54 億元底價收入囊中，成交樓面價 6.2 萬元 / 平方米。
值得一提的是，該地塊在《交易公告》中取消了地價上限，也不再設置銷售指導價，這是 3 年多以來，北京出現的第一宗未設置地價上限和銷售指導價的地塊。
事實上，自推出萬壽寺不限價地塊之後，北京陸續上新了三宗不限價地塊，分别爲昌平區北七家鎮 CP01-1503-0002、0008、0009 地塊，海澱朱房村 0029、0030 地塊，豐台西南郊冷庫及周邊改造項目 FT00-2404-0005 地塊。
" 不限價地塊一方面說明價高者得，正成爲北京優質土拍的新趨勢，另一方面也是把項目價格交由市場決定的有力表現。" 中指院土地市場研究負責人張凱表示。
此外，本宗地塊是繼朝陽酒仙橋舊改 + 孫河前葦溝組團棚改 + 中關村朝陽園北區 0017 地塊、酒仙橋 + 十八裏店 + 小紅門組團地塊之外的第三宗總價超百億元地塊。
其中，酒仙橋 + 十八裏店 + 小紅門組團地塊在 11 月 29 日正式拍賣，該組團地塊總建設用地面積約 14.7 公頃，規劃建築規模約 39.4 萬平米，起拍價 153 億元，刷新北京土地出讓曆史紀錄，該組團地塊最終由中海地産以 153.32 億元的價格競得。
以此來計，短短半月時間，中海地産即斥資 263.86 億元拿下其中兩宗巨無霸地塊。
據記者不完全統計，今年以來，中海已經在北京拿下 4 宗地塊，拿地總金額達到 341.57 億元。除了前述兩宗巨無霸地塊，中海在 5 月分别摘得北京石景山、海澱兩宗地塊，權益拿地金額分别爲 57.5 億元以及 20.21 億元。
事實上，中海近幾年以來不斷加大對一線城市的投資強度。光大證券數據顯示，2024 年 1-10 月，中海新拿地總金額 235 億元，同比減少 78.5%，這其中，一線城市新拿地總價 136 億元，在拿地總金額的占比爲 57.8%。
進入年末，中海進一步加大在一線城市核心位置獲取土儲力度，頻繁 " 轉戰南北 "。2024 年 11 月，其在上海市楊浦區新獲取一宗住宅地塊，成交總價 36.5 億元。12 月 2 日，中海與華潤置地組成聯合體于深圳市南山區新獲取一宗宅地，成交總價 185.1 億元，溢價率 46.32%，該地塊成爲今年的全國總價地王。
" 中海近年來堅持聚焦在核心城市獲取核心地塊，一線城市優質土儲充裕，爲保障銷售去化速度打下了基礎。" 光大證券分析師何緬南表示。
據了解，中海 2024 年的銷售目标爲 " 穩中有升 "，而其 2023 年銷售額爲 3098 億元。
據中海公布的數據，2024 年 1 月至 11 月，其累計合約物業銷售金額約 2704.66 億元，相應的累計銷售面積約 1018 萬平方米，分别按年下降 5.8% 及 17.7%。
