6 月 30 日之前，包括高管在内的總部人員精簡至 40 人以下，投資平台青杉資本也進一步精簡并與地産投融團隊合并—— 36 氪獲悉，朗詩地産于近日召開人力資源專題會議，部署人員精簡、部門整合等工作。
繼 2022 年大幅減員之後，這家總部位于南京、在行業内最早轉型委托代建、目标成爲 " 綠色鐵獅門 " 的民營開發商又一次縮編，組織架構趨向 " 極簡化 "。
總部精簡至 40 人以下 召回員工面臨 " 二度被裁 "
朗詩在港股市場有兩個上市平台，分别是主營物業管理業務的朗詩綠色生活（HK1965），以及囊括房地産開發、輕資産管理、代建業務的朗詩綠色管理（HK0106）。最新一輪人員優化不涉及物業公司。
在持續性的流動性危機下，" 精兵簡政 " 已經成爲房地産行業的共識。據市場調研機構發布的《2022 年上市房企員工人數變動情況》報告顯示，2022 年 57 家典型上市房企總員工人數爲 127.7 萬人，同減少 11.65%，減員人數高達 18.6 萬人。
朗詩在 2022 年的減員比例高于行業平均。據朗詩綠色管理 2022 年度财報顯示，截至 2022 年末，公司擁有員工 1659 人，較 2021 年的 2146 人，減少 487 人，員工流失率 22.7%。
在近日的内部會議上，朗詩決定在 6 月 30 日前進行各個城市公司新一輪的人力資源優化，進一步精簡随從性、輔助性人員，保有精英骨幹，具體結合各公司經營情況分類考慮。
會議還要求，各城市公司要緊跟經營毛利指标，及時進行人員、費用調整，動态管理，确保年度經營目标實現。人力行政中心實時跟蹤，及時向管理層預警，必要時總部可直接幹預。
與此同時，經過此輪人員調整後，朗詩總部将精簡至 40 人以下。
朗詩内部員工對 36 氪透露：" 目前總部員工隊伍中，有部分是在前幾輪裁員被裁掉，後續又被邀請、召回到總部工作的人。集團當時認爲，被召回的員工不用培訓直接上崗，且不存在工作配合的适應周期。但經過此輪調整後，這部分員工可能面臨二度被裁。"
在 2022 年大範圍減員之前，2021 年朗詩總部就曾出現過一次大規模人事調整。據媒體報道，當時整個集團營銷中心大面積裁員且主要針對管理層。
2022 年朗詩的銷售規模是 223 億元。公司的銷售額排名已經從 2016 年的第 53 位跌落至 2022 年的第 83 位。2019-2022 年，公司歸母淨利潤分别爲 11.72 億元、-1.01 億元、-7.78 億元、-25.89 億元。
完成輕資産轉型 難逃流動性危機
這次縮編調整，波及朗詩集團旗下的地産基金平台——朗詩青杉資本。在朗詩内部，青杉資本的定位是 " 地産投行 "，主要從事 " 募投管退 " 的資産管理業務。
青杉資本團隊也将進一步精簡，薪酬結構調整和業績直接挂鈎。此外，青杉資本團隊将與朗詩地産投融團隊融合。一位朗詩投拓人員告訴 36 氪，" 這樣的融合有利于集團管理，此前拿地的時候，朗詩投拓團隊與青杉資本存在一定競争關系。實際上青杉獲取的一些項目，後來是由地産團隊來接盤。"
" 青杉資本拿地沒有城市的限制，朗詩投拓團隊以城市公司作爲邊界。合并之後，地産團隊拿地的資金可能會充裕一些，但也要看合并後，哪個團隊話語權更大。" 上述朗詩投拓人員補充稱。
青杉資本正在運營的兩個重點項目，一是上海朗詩望山的城市更新項目，另一個是無錫的 CCRC（持續照料養老社區）養老公寓。後者由地産團隊改造開發，目前采取 " 可售産權 "+" 養老服務 " 的綜合業務模式。
36 氪獲悉，在此次的内部會議上，朗詩總部強調上海公司、南京公司作爲地産糧倉，要 " 自加壓力，多拿項目，爲地産多做貢獻；其他城市公司則是守好現有項目不觸險，打好現金流保衛戰要求。"
2023 年初至今，朗詩在南京、上海的公開市場沒有新增土地。2 月，朗詩在蘇州拿下 1 宗位于獅山商務創新區的地塊，成交總價爲 5.78 億元。2022 年，朗詩分别在無錫和南通拿下 6 宗地塊。2022 年的新增土儲，朗詩多以小股操盤模式開發，占股比例 1%-10% 不等。
朗詩早在 2014 年就開始輕資産轉型，代建已成爲公司主營業務，但仍未能幸免于樓市下行周期的行業流動性危機。
朗詩綠色管理 2022 年報顯示，該公司開發代建服務及進行小股操盤的項目共計 96 個，預計總可售貨值約達人民币 931.2 億元，占中國地區總可售貨值約 93%。2023 年一季報顯示，公司的開發代建服務項目建築面積比重達 78%，相比 2022 年同期提升約 5%。
2022 年 9 月 30 日，朗詩曾就約 1.7 億未償還美元債，向債權人作展期征詢，由此正式進入流動性危機。
截至 2022 年末，朗詩綠色管理擁有總債務約爲人民币 73.3 億元，實際在手的現金及現金等價物僅爲人民币 3.91 億元，難以覆蓋短期債務。
同期末，朗詩綠色管理因未到期償付違約本金約 3697 萬美元（約人民币 2.54 億元）的優先票據。進入 2023 年，公司收到了一封信函，要求其償付本息總額約 370 萬美元（約人民币 2,543 萬元）的違約優先票據，如不能履行，或面臨清盤呈請。
2023 年 2 月，國際評級機穆迪稱，因商業原因撤銷朗詩綠色管理有限公司評級，撤銷前，穆迪對公司的評級展望爲負面。
董事會主席田明在 2022 年年報中表示 :"2022 年我們錄得史上最大的虧損，這既是朗詩，同時也是整個行業的慘痛教訓，我們爲自己的輕狂、不知敬畏付出了代價 ...... 但是，今年我們預計将走出泥潭，重新登岸。"
作者 | 宋虹姗
