經濟觀察網 記者 丁文婷 1 月 13 日，一則 1000 億元住房租賃貸款支持計劃即将到來的消息在長租公寓行業引起不小 " 漣漪 "。
當日，在國新辦新聞發布會上，央行貨币政策司司長鄒瀾介紹，最近我們在研究推出另外幾項結構性工具，主要重點支持房地産市場平穩運行，其中就包括住房租賃貸款支持計劃。鄒瀾表示，屆時出台後，我們會另外再作一些詳細披露和發布。
據了解，為推動住房租賃市場建設，金融部門近期将出台支持住房租賃市場發展的相關文件，并設立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃。貸款将支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。
值得注意的是，此項住房租賃貸款支持計劃針對的是市場化租賃住房。
在過去的 2022 年，住房租賃金融支持相關的政策多針對于保障性租賃住房。2022 年 2 月，央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》。銀行業金融機構向保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地産貸款集中度管理。銀行業金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，提供金融産品和金融服務。
同年 2 月 25 日，銀保監會、住建部聯合發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房市場發展的指導意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設運營的金融支持等。
直到 2022 年 11 月底，為增加市場化的租賃住房供給，300 億元的建信住房租賃基金正式落地。該基金通過投資房企存量資産，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地産發展新模式。
在一位長租公寓企業高管看來，雖然此次 1000 億元住房租賃貸款支持計劃與 300 億元的建信住房租賃基金均是用于将存量資産改造為租賃住房，但從操作方式來說，建信住房租賃基金屬于股本投入，相比于住房租賃貸款撬動的資源更多一些。" 不過目前 1000 億元住房租賃貸款支持計劃具體門檻和規則未定，仍然非常值得期待。" 上述高管表示。
此外，他推測，貸款支持批量收購存量住房，意味着企業收購現成的商品房改造成為租賃住房，既在一定程度上解決了長租産品的供應問題，也緩解了當下商品房銷售低迷情況下，商品房流動性問題。
另一家上海長租公寓運營企業負責人介紹，如果就全國來看，1000 億元的規模肯定算小的。假如放在類似北京、上海等某個單一城市，激起的水花一定不會小。至于具體大到什麼程度，還要看細則的落地。
不過他表示，2022 年，其所在企業已經明顯感受到金融機構對住房租賃領域的熱情。具體體現在銀行對這一類貸款業務的感興趣程度、積極程度、審批難度和利率傾斜。近日，其所在企業因收購重資産項目接觸的三、四家銀行，都表現得非常積極。" 此次貸款也是針對存量項目收購，應該與我們目前與銀行交流的存量項目并購貸類似，但目前的并購貸不僅針對租賃住宅，還針對新基建範疇的物流地産、租賃住宅等 "。
算作新基建的租賃住房并購貸利率降低的前提是完成納保，他介紹，貸款利率能降至 4%-5% 之間，而沒有納保的項目則不一定。
多名長租公寓企業相關人員告訴經濟觀察網，作為深受金融政策扶持的行業，租賃行業在銀行貸款審批、額度方面會有一些傾向和利好，但金融機構始終沒有專門的 " 明文規定 "，針對租賃住房的專項支持貸款的出現，是從業者們翹首以盼，也期盼已久的。
