（中國鐵建國際城 13 号樓 田國寶 / 攝）
經濟觀察網 記者 田國寶 北京産權交易所信息顯示，位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城 154 套住宅将于 9 月 21 日開始競價，面積在 74 平方米到 101 平方米，主流面積爲 74 平方米和 81 平方米，底價從 633 萬元到 864 萬元不等。
這次 154 套房源，産權單位爲北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會（以下簡稱 " 朝陽區住建委 "），也不存在一般法拍房常見的 " 地雷 "，均爲毛坯房。
多個知情人士透露，早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。2012 年底八項規定出台後，計劃暫停，房屋一直空置至今。
" 最近，這部分房源将陸續上市，包括行政事業單位，也包括國企單位 "，其中一位知情人士透露，相關住宅轉讓均嚴格按照國有資産處置流程進行公開挂牌出讓。
轉讓 154套住宅
中國鐵建國際城西北角是 13 号樓，在 2 單元門前，2 名北京産權交易所的工作人員負責接待前來看房的人，并接受咨詢有關競價的事項和細節。
目前，13 号樓 2 單元 8 層作爲樣闆間，接受實地觀看。從樣闆間樓層來看，兩梯三戶，由一套三居室和兩套兩居室組成，其中三居室爲西南戶，兩居室均爲南側戶型，也有南北通透的兩居室。
154 套住宅主要分布在 13 号樓和 5 号樓，其中 13 号樓有 109 套，分布在一單元和二單元的 1-19 層，一單元還有其他住戶，二單元住戶相對較少；5 号樓有 45 套，分布在兩個單元的 1-21 層，均有其他住戶。
小區環境幽靜，綠化率相對較高，樓與樓之間布滿各類植物。小區的活動空間和道路則穿插于綠化中。
貝殼數據顯示，中國鐵建國際城二手房挂牌均價 9.37 萬元 / 平方米。
根據北京産權交易所公布的信息，154 套房源所屬的中國鐵建國際城項目建成于 2011 年，總建築面積超過 12 萬平方米，擁有 1400 個停車位，平均單價爲 87357 元 / 平方米，報價時間截至 9 月 20 日。
北京産權交易所信息顯示，房屋所有者爲朝陽區住建委，挂牌出讓批準單位爲北京市朝陽區人民政府，所有即将轉讓的房源均爲毛坯房，從交付至今沒有住過人，而且競得前産生的相關物業費、取暖費和水電費用由原産權人負擔。
現場工作人員介紹，房源轉讓嚴格執行北京房地産調控政策，隻有具備北京購房資格的人才可以參與競價。想要參與競價，首先需要注冊成爲北京産權交易所的用戶，并實名認證；準備好保證金及首付或全款。
目前前往現場預登記的主要來自兩個渠道：一是自行前往，并在網上自主競價的客戶，主要按揭合作方爲建設銀行；二是通過鏈家帶看的客戶，由鏈家協助相關事項辦理。
流程上，第一步是選定房源并繳納保證金，保證金爲底價的 30%，繳納截止日期是 9 月 20 日下午 17 點；第二步，9 月 21 日參與出價。一套房子，如果隻有一個出價者，該套房源由出價者競得，如果有兩個或兩個以上的競買人，則價高者得。
值得注意的是，意向受讓方一旦繳納保證金，就必須出價，否則北京産權交易所将沒收全部保證金，" 如果沒考慮好，就不要繳納保證金 "，一位工作人員告誡：" 交了保證金就必須出價，哪怕底價也可以，但不能不出價 "。
另一個值得關注的是，如果做按揭貸款，需要正式競價前到銀行做好貸款前期審核，" 如果必須貸款，最好是銀行審核通過了，再決定是否參與競價 "，上述工作人員表示，" 一旦競價成功了，就必須交全款，如果貸款受到限制，很可能保證金就損失了 "。
競買人競得房源後，與朝陽區住建委簽訂《實物資産交易合同》，如果做按揭貸款，還需要進行公證。繳納完全部款項（包括按揭貸款到賬）後，雙方按照二手房交易進行過戶，相關稅費按照二手房執行。
多位人士告訴經濟觀察網，154 套隻是第一批房源，朝陽區住建委在中國鐵建國際城共有 400 多套房源，除了 5 号樓和 13 号樓外，1 号樓、4 号樓和 7 号樓等也有不少房源。
房源由來
這次北京産權交易所轉讓的 154 套房源以及暫未轉讓的房源，最早可追溯到 2008 年。當年 3 月 10 日和 3 月 12 日，北京第六大洲房地産開發有限公司以 21 億元總價拍下北京朝陽來廣營鄉清河營 1 号地，總建築面積 61.4 萬平方米。
彼時，第六大洲房地産爲北京地産商史維學控制下北京中聯亞房地産開發有限公司全資子公司。2009 年 1 月，中聯亞以 7.6 億元價格将第六大洲房地産 100% 股權及相關資産和債權出售給中國鐵建。
清河營 1 号地有四幅土地，兩幅住宅用地和兩幅商辦用地。其中 1-2 号地後來建成中國鐵建花語城，建築面積 12.96 萬平方米；1-6 号地建成中國鐵建國際城，建築面積 23.3 萬平方米。
多個知情人透露，當年中國鐵建國際城建成後，一部分房源被朝陽區住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。2012 年底中央八項規定出台後，計劃暫停，一直空置至今。
" 最近，這部分房源将陸續上市，包括行政事業單位，也包括國企單位 "，其中一位知情人士透露，相關住宅轉讓均嚴格按照國有資産處置流程進行公開挂牌出讓，" 未來會分批次推向市場 "。
另一名知情人士表示，這次轉讓的房源由中國鐵建開發，但産權單位是朝陽區住建委，" 轉讓與中國鐵建無關，主要是行政事業單位處置資産 "。
9 月 18 日下午，中國鐵建國際城現場，建設銀行工作人員透露，目前在建行預登記的貸款客戶有 21 名；此外，還有通過鏈家渠道計劃參與競價客戶以及全款客戶。北京産權交易所工作人員表示，已有不少人報名，但具體人數還沒有統計。
經濟觀察網根據公布的房源統計，154 套房源底價總計 10.77 億元。各方之所以做預登記，" 就是希望大家選房時錯開，别紮推，保證每個想買房的人都能以底價競得，如果競争太激烈，還可以等第二批房源 "，一位現場工作人員表示。
