《每日經濟新聞》獲悉，随着上周公募 REITs 漲幅進一步收斂，闆塊分化加劇，産權類除産業園外均下跌，普漲行情或告一段落。
Wind 數據顯示，全市場已上市的 30 隻産品中，環比上漲和下跌的幾乎平分秋色。上漲的産品有 16 隻，其中華安張江産業園 REIT、中航首鋼綠能 REIT、中航京能光伏 REIT 三隻産品領漲，漲跌幅分别爲 4.23%、3.44% 和 3.41%。環比下跌的産品則有 14 隻，其中有 4 隻産品跌幅超過 2%。
行業方面，首批消費基礎設施 REIT 将于本周正式上市。3 月 7 日，華夏金茂商業 REIT、嘉實物美消費 REIT 同時發布公告稱将于 3 月 12 日上市交易，另外華夏華潤商業 REIT 也将于 3 月 14 日上市。中信建投統計發現，截至 2024 年 3 月 9 日，申報至交易所的儲備項目已達 22 隻。随着常态化發行的穩步推進，REITs 市場的規模體量、資産的豐富程度、投資的選擇及流動性均有望得到提升。
除此之外，全國兩會期間，政協委員陸續提出 REITs 市場制度發展相關建議，話題集中在擴大試點範圍、推動相關立法與規則制度完善和運營管理能力建設等，也引發市場的關注與熱議。
環比上漲和下跌産品平分秋色，普漲行情或告一段落
在經曆了一波兇猛的持續上漲之後，公募 REITs 的漲勢開始從陡峭向平滑轉變，普漲行情或告一段落。
中泰證券數據顯示，截至 3 月 8 日，REITs 指數周内下跌 0.08%，其中經營權類上漲 0.31%，産權類下跌 0.21%。與此同時，滬深 300 累計上漲 0.20%，中證 500 指數下跌 0.55%，中證全債指數上漲 0.39%，中債 1 年期國債指數上漲 0.04%，中債 10 年期國債指數上漲 0.54%，中證轉債指數下跌 0.46%。
從不同類型的資産來看，環保類、産業園和能源類 REITs 平均漲幅分别爲 1.86%、0.47% 和 2.37%，保租房、高速公路、倉儲類 REITs 平均跌幅分别爲 0.63%、0.31% 和 0.90%。
具體而言，根據 Wind 數據，截至上周末全市場已上市的 30 隻産品中，環比上漲和下跌的幾乎平分秋色。上漲的産品有 16 隻，華安張江産業園 REIT、中航首鋼綠能 REIT、中航京能光伏 REIT 三隻産品領漲，漲跌幅分别爲 4.23%、3.44% 和 3.41%。
環比下跌的産品則有 14 隻，其中有 4 隻産品跌幅超過 2%。國泰君安臨港創新産業園 REIT、中金普洛斯 REIT 和華夏中國交建高速 REIT 領跌，漲跌幅分别爲 -2.86%、-2.16% 和 -2.12%。
值得注意的是，根據中金公司的數據，上周公募 REITs 流通盤日均換手率爲 1.43%，與前一周持平，日均成交額 6.71 億元，連續第 4 個交易周有所上升。本輪反彈從 2 月 6 日至 3 月 8 日的總成交額已突破 102 億元，超過了去年 7 月 6 日至 8 月 10 日反彈行情中的總成交額，或可側面反映确有增量資金入市。
首批消費類基礎設施 REITS 本周上市，關注兩會 REITs 相關提案
行業層面，最受關注的動态無疑是首批消費類基礎設施 REITS 的上市。
3 月 7 日，華夏金茂商業 REIT、嘉實物美消費 REIT 同時發布公告稱，将于 3 月 12 日上市交易，另外華夏華潤商業 REIT 也将于 3 月 14 日上市，這 3 隻消費基礎設施 REITs 共募資近 90 億元。
截至發稿，今日上市的 2 隻消費基礎設施 REITs 在二級市場的交易價格均呈現高開低走态勢。
上周還新增兩單産業園 REITs 獲上交所受理。其中中金聯東科技創新産業園 REIT 是國内首個民企園區公募 REITs，其三處入池資産估值合計 17.2 億元；華夏金隅智造工場産業園 REIT 是當前首單廠房舊改公募 REITs，底層資産估值 15.3 億元。
中信建投報告顯示，截至 2024 年 3 月 9 日，申報至交易所的儲備項目已達 22 隻，随着常态化發行的穩步推進，REITs 市場的規模體量、資産的豐富程度、投資的選擇及流動性，均有望得到提升。
另外，全國兩會期間，政協委員陸續提出 REITs 市場制度發展相關建議，話題集中在擴大試點範圍、推動相關立法與規則制度完善和運營管理能力建設等。有業内人士指出，此類自上而下地推動市場制度建設有利于增強 REITs 市場信心。
具體而言，全國政協委員，廣東證監局黨委書記、局長楊宗儒表示，将重點圍繞推動不動産投資信托基金（REITs）市場高質量發展、進一步加強投資者權益救濟司法保障及引導更多中長期資金入市等方面建言獻策。
全國政協委員、上海證券交易所總經理蔡建春建議明确五方面内容，加快 REITs 專項立法。
全國政協委員、明宇集團董事長張建明建議将酒店資産納入 REITs 試點範圍，努力解決融資難題。
每日經濟新聞
