财聯社 12 月 26 日訊（編輯 黃君芝）惠譽評級（Fitch Ratings）日前表示，明年美聯儲降息後，房價可能會加速上漲，這對已經被高估的房地産市場不會有緩解作用。
根據美聯儲自己的預測，惠譽預計美聯儲将在 2024 年降息 75 個基點。與此同時，該機構預計明年房價将上漲 0%-3%，2025 年将上漲 2%-4%。
惠譽在一份最新報告中寫道，" 這将繼續影響購房者的負擔能力，尤其是對入門級購房者和首次購房者而言，從而抑制需求。"
惠譽指出，值得注意的是，截至第二季度，美國房地産市場 88% 的都市區都被高估。
這一比例與一年前的 89% 相比變化不大，高于去年第一季度的 73%。此外，房價被高估的幅度也擴大了。惠譽發現，今年第二季度的房價被高估了 9.4%，高于 2022 年底的 7.8%。
不過，并非所有人都認同惠譽的價格預測。例如，在線房地産列表網站 Realtor.com 認爲抵押貸款利率降低會減緩需求，因爲在利率轉而上升之前，購房者不會感到購買的迫切性，這将導緻 2024 年房價下跌 1.7%。
根據 Redfin（一家從事網上房地産交易、經紀服務的美國公司）自 2013 年以來的數據，在抵押貸款利率高企和房價上漲的雙重壓力下，2023 年的美國住房市場是有記錄以來最難以負擔的。
