" 之前以爲會流拍，沒想到還挺火熱的，很快就有人參拍了。"
一直以來，深圳的政策性房源備受市場追捧。《每日經濟新聞》記者查詢深圳市住房和建設局官網獲悉，截至 1 月 18 日，深圳安居房累計輪候排位已到 193590 戶。
近期被曝出的平安銀行一則債權拍賣信息，則更将這種價格悄然上漲的房源熱度推向了新高度。
衆所周知，深圳這類能低至 5 折的安居房，隻有在官方輪候庫内的深圳人才能參與選購。
日前，平安銀行相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因爲是債權參拍人，不需要購房名額。
相比之下，樂有家研究中心數據顯示，2021-2023 年，深圳二手房成交均價從 8 字頭跌到 7 字頭，再到 6 字頭，不斷下調。2023 年四季度，深圳二手房成交均價 6.5 萬元 / 平方米，比 2021 年曆史最高點 8.3 萬元 / 平方米跌 22%。
四年來房價穩步增值
據阿裏資産信息，一套以龍華豐盛懿園安居房爲抵押物的債權拍賣中，68.30 平方米房源的評估值是 163.9 萬元，折合 2.4 萬元 / 平方米。
根據公告，由于 " 借款人還款能力弱、還款意願較低、負債較多 "，平安銀行就把截至 2023 年 10 月 31 日的安居房房貸和利息，約 91.8 萬元債權擺上了阿裏資産平台。
該筆債權的保證人是深圳市豐盛投資集團有限公司，爲項目開發商。
記者查詢深圳市住建局官網信息獲悉，豐盛懿園位于深圳市龍華區福城街道福水路旁，首次開發申購時間爲 2019 年 11 月，安居型商品房總房源爲 1706 套，其中兩房 1536 套，戶型建築面積約 65 平方米；三房 170 套，戶型建築面積約 87 平方米。項目按建築面積計算，毛坯房價格配售均價爲 2.1 萬元 / 平方米。
按照深圳市住建局官網開盤時均價計算，這套房源總價約 145.5 萬元。也就是說，四年的時間，這套安居房并沒有受市場影響，而是走出獨立行情，穩步增值了約 18.4 萬元，增幅約 12.6%。
" 安居房作爲定向人才保障住房，具有獨特優勢。" 李宇嘉指出，其售價通常低于市場價格的六至七成，爲購房者提供實實在在的優惠。然而，這一政策也設定了嚴格限制，購房者在 10 年内不得上市交易，隻能由政府回購。
李宇嘉還強調，按照安居房管理辦法，購房者在 10 年内若想轉售，隻能賣給政府，再由政府重新分配給符合條件的人群，這一規定确保了政策的公平性和可持續性。
當談到這一政策可能帶來的債權債務問題時，李宇嘉提醒，由于商品房的特性，産權人如遇到問題，房子可能會面臨被拍賣的風險。此時，政府将按照約定提前回購，但價格僅限于購房時的原價。這意味着，購房者可能無法享受到拍賣時的溢價收益。
" 因爲比較火熱，再上拍就需要報備了 "
但與此同時，關于前述債權的拍賣争議也逐漸浮出水面。
有一位自稱是業主鄰居的網友在社交平台發布消息稱，" 斷供 3 個月，平安并未通知房主就搞了拍賣債權，現房主還款意識強烈，平安這播操作導緻她無法正常還款……他們家已開啓各部門投訴之路。"
記者嘗試多渠道聯系該名知情人士和業主，但截至發稿暫未得到回複。
一位接近平安銀行的人士對此回應稱，銀行中途不會轉給小貸公司的，可能是催收外包。
" 目前的操作流程是，銀行不良資産超過一定時間，會通過拍賣資産包的形式放到拍賣平台。"
平安銀行相關負責人告訴記者，目前他們已經收到了該筆欠款，這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因爲是債權參拍人，不需要購房名額。" 之前以爲會流拍，沒有想到還挺火熱的，很快就有人參拍了。"
" 最近沒有安居房類型債權拍賣了。"
該名工作人員提示稱，因爲比較火熱，以後再上拍就需要報備了，至于參拍的風險，競得人需要自己衡量，比如政府回購方面的風險、債務人配合等，實在收不回債務，也可能會走到訴訟的地步，拖的時間就不可控了。
" 最好了解政策并且有律師團隊協助。" 該名人士表示。
據華商律師事務所周争鋒律師介紹，依據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，安居房涉及強制執行時，需要購房人主動提出安居房回購申請。但在實際的司法實踐當中，針對安居房涉及強制執行，深圳市中級人民法院執行局與市住建局于 2013 年 7 月 18 日聯合發布《關于安居房、保障性住房司法強制執行的會議紀要》，并于 2020 年 12 月進行了優化。
" 兩份文件都強調，針對不具備取得全部産權條件的安居房，或雖具備取得全部産權條件但存在違規情形應當收回的，執行法院應通知住房主管部門回購。優化後的 2020 版本中還提到，住房主管部門應當在收到回購通知後二十個工作日内函複同意回購，并附回購價格。" 周争鋒表示。
從過往來看，被政府回購的一般原因，一種是欠債沒錢了被法院查封拍賣；另一種是被人舉報，弄虛造假，不符合申請條件，最終錯誤申請上了。
" 早些年福利房回購更多，主要是因爲一人申請多套福利房，當時沒有聯網、沒有數字化辦公，申請基本上是手寫的，有些人可能同時在兩個單位申請了保障房。" 周争鋒表示，還有人是因爲借名買房，打官司時被發現了，法院給住房保障處發了司法建議函，收回房産。
每日經濟新聞
