" 我們是較早批次的業主,多數人買房單價在 2 萬元 / 平方米左右,高一點的可能達到了 2.2 萬元 / 平方米,但 11 月 24 日開始,項目突然大幅降價,大概是 1.3 萬 -1.6 萬元 / 平方米。"
近日,武漢多位偉星光谷星悅廣場的業主向《每日經濟新聞》記者爆料稱,項目近期突然大幅降價,不少業主開始維權。
據房天下數據,偉星光谷星悅廣場位于武漢東湖高新區(中國光谷),2022 年 12 月 3 日首開推出 3 号樓,2023 年 4 月 2 日加推 2 号樓,2023 年 8 月 19 日再次加推 3 号樓,此前銷售均價約 2 萬元 / 平方米。
有業主告訴記者,11 月 27 日晚,不少業主去項目現場要說法,但事情并未得到妥善解決。
最新進展:
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11 月 28 日下午,《每日經濟新聞》記者緻電 " 武漢偉星置業 " 官微所留電話,對方回應稱," 這個事情我們暫時無法對外回複,正在跟(原業主)協商解決,預計有實質性進展後才會對外回複。"
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11 月 29 日上午,每經記者電話咨詢武漢東湖高新區房管局,詢問是否接到相關投訴及處理情況,接聽電話的工作人員回複稱,已經接到相關業主投訴,已經反饋到市局,事件還在處理中。
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11 月 29 日下午,記者了解到,業主代表與開發商進行了第一次協商,開發商的答複是," 原購房業主可賠償 7.5 折車位優惠券,有效期爲 3 個月 "。不過部分業主對這一解決方案并不十分認可,認爲 " 這等于在促銷車位 "。
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買房不到一年,每平米降價超 4000 元
" 開發商是上周開始大幅降價的,目前老業主、房管局及各方領導都在與偉星進行協商,但是開發商并沒有給出明确的解決方案。" 業主吳悠向記者介紹。
據吳悠介紹,大部分業主購房單價約 2 萬元 / 平方米,最高的甚至有 2.2 萬元 / 平方米,但現在單價 1.3 萬 -1.6 萬元 / 平方米,以 1 套 100 平方米的房子來算,不到一年,還沒開始交房,就至少損失了 40 萬元。
甚至有業主直言," 一夜之間損失超過 50 萬元。"
武漢房天下數據顯示,光谷星悅廣場在售房源戶型在 100-126 平方米不等,項目預計 2024 年 11 月 30 日精裝交付。
受訪者供圖
據房武通小程序,光谷星悅廣場總戶數爲 552 套,備案均價 21805 元 / 平方米,目前已經累計網簽 292 套,還剩 260 套可售,近 30 日的網簽套數爲 77 套。
從網簽數據來看,該項目開盤 1 年多去化率約 5.3 成,但最近 3 天(11 月 26 日 -28 日)網簽達 67 套。
來源:小程序武房通
從業主拍攝的近期成交的商品房合同來看,目前已有房源成交單價爲 13457 元 / 平方米。
受訪者供圖
每經記者注意到,其實今年 8 月,武漢市場就傳出光谷星悅廣場将要大幅降價的消息,不過當時該項目對此說法予以否認。
對于此次爲何突然降價,有業主認爲,可能是因爲與對面某新開樓盤存在競争,想在對方開盤前抓緊去化。
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多地均現項目大幅降價
今年 10 月,武漢就曾出現過因大幅降價而引發老業主維權的事情,有項目不得不自行歇業一周并緻歉。
詳見《歇業一周!房價直降 5000 元 / 平引老業主不滿,武漢某新盤開發商封盤緻歉》
類似案例在其他城市也出現過。
今年 6 月,有大連購房者在領導留言闆反映稱,自己所購樓盤高層開盤時售價 16500 元 / 平方米左右,2021 年搞了一波促銷降價到 13000 元 / 平方米,最近降至不到 10000 元 / 平方米。" 樓盤在銷售過程中擅自大幅度降價銷售,擾亂了市場秩序。"
大連市住建局則回複稱,商品房價格屬于市場調節價,由經營者自主定價,是通過市場競争形成的價格。經核實了解,受經濟和房地産市場形勢影響,該項目銷售困難,企業資金壓力很大,爲确保工程建設,緩解項目資金壓力,才下調價格促進房屋銷售。
現階段,大幅降價引發老業主不滿已較爲常見,多地均出現過類似案例。有的城市直接出手管控,也有的交給市場調節。而從房企層面來看,選擇大幅降價的理由也不一樣,有的是因爲自身出險,想要快速回籠資金;也有的是隻剩部分尾盤,想要加速處理等。
談及房企降價銷售,11 月 28 日下午,同策研究院研究總監宋紅衛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示," 樓盤降價要從兩個維度去考量,業主角度的資産升值保值和政府角度的穩定市場。"
在宋紅衛看來,房企降價整體來說是一個多方博弈的結果。
一方面,當前市場形勢對部分城市的開發商來說較爲嚴峻,而降價是比較直白且有效的加快去化手段;
另一方面,如果項目大幅降價,不僅容易引發老業主的大幅反彈,也容易擾亂市場,形成 " 惡性競争 ",所以在降價過程中加入相關部門的監管是比較合理的,不能說開發商想怎麽降就怎麽降。
而在易居研究院研究總監嚴躍進看來,類似現象确實需要更系統的政策。企業降價的出發點就是爲了促進銷售和去庫存,如果不降價,确實難以找到更好的營銷方式。但是價格降得明顯,老業主會覺得買貴了,容易出現各類新糾紛。
" 建議各地接下來适當對價格調整做一些公示或論證,防範預期不穩,或者價格大跌的預期。同時适當做一些金融或購房方面的支持,進而讓類似定價工作更加符合市場規律和群衆呼聲。" 嚴躍進說。
(文中受訪者爲化名)
撰文 | 陳榮浩
編輯 | 陳夢妤
封面圖源 | 受訪者供圖