本文來源：時代周報 作者：梁争譽
一紙公告落地，第一大股東深圳地鐵的認購計劃，在關鍵時刻爲萬科注入強心針。
3 月 15 日，萬科發布公告稱，第一大股東深圳地鐵已于近日與中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金 ( 以下簡稱 " 中金印力消費 REIT" ) 的基金管理人中金基金管理有限公司簽署《中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金戰略投資者配售協議》。
深圳地鐵拟通過戰略配售方式認購中金印力消費 REIT，認購份額數量爲不超過該基金募集份額總額的 30%。根據公告，中金印力消費 REIT 估值約 39.59 億元，這意味着深圳地鐵認購預估約 10 億元。
值得注意的是，如深圳地鐵最終實際認購份額達到 10 億元，将是截至目前國内國資體系對消費類 REITs 認購金額最大的一筆。
中金印力消費 REIT 是第一批獲批的消費基礎設施 REITs 之一，于 2023 年 10 月 26 日申報，募集份額總額爲 10 億份，底層資産爲杭州西溪印象城。
杭州西溪印象城是杭州城西單體建築面積最大的 TOD 購物中心，總建築面積約 25 萬平方米，367 家商戶。杭州西溪印象城的營收規模在萬科内部常年排名前十，2023 年上半年實現營收約 1.63 億元，位列第四，截至 2023 年 6 月 30 日的出租率爲 99.2%。
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萬科在公告中表示，深圳地鐵拟認購中金印力消費 REIT 體現了第一大股東對本集團的有力支持，也體現了其對中金印力消費 REIT 投資價值的認可及對該資産上市平台長期發展的信心，有助于本集團及印力集團盤活存量商業資産，提升資産管理能力。
萬科還透露，除深圳地鐵外，部分深圳其他國資企業也基于對萬科的支持以及對中金印力消費 REIT 長期發展的信心，将參與中金印力消費 REIT 戰略配售。
當下，萬科面臨多方面壓力，其償債能力、經營情況與融資能力備受外界關注。近日卷入償債風波後，萬科股債波動明顯。
關鍵時刻，深圳國資出手無疑爲萬科帶來強大背書。
此次認購計劃，是深圳國資繼 2023 年 11 月公開表态 " 萬科是深圳國資體系重要成員，必要時通過一切可能手段支持 " 後，第一次真金白銀馳援萬科。
彼時，深圳國資委表示，如有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，幫助萬科積極應對，具體措施包括但不限于通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地産的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。
深圳地鐵當時也表示，萬科不是一個人在戰鬥，将堅定與萬科站在一起，已準備好豐富 " 工具箱 " 給予支持。
一名業内人士認爲，深圳國資此次大手筆認購中金印力消費 REIT，說明深圳國資堅定看好萬科的轉型業務發展，借助 REITs 發行，萬科經營性業務将實現商業模式閉環。
" 最重要的是，從曆史來看，自 2017 年深圳地鐵入股萬科并表态‘四個支持’以來，深圳國資與萬科已在多個領域開展深入合作，此次 REITs 認購，既不是深圳國資支持萬科的起點，也不會是終點，可以預見未來會有更多支持舉措落地。" 前述人士表示。
