21 世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道
9 月 29 日，廣州樓市傳來重磅消息。
當日深夜，廣州市人民政府辦公廳發布通知表示，爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，回應群衆關切，促進房地産市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。
這意味着，四座一線城市中廣州率先解除所有限購政策，施行 14 年的廣州限購政策至此告一段落。
近兩年，廣州已經多次松綁限購限貸政策，購房限制已實質性放松，但政策利好的作用時間不長，對樓市的刺激作用有限。
廣州此次全域放開限購後，市場認爲有望帶動新的需求入市，但受限于廣州此前部分區域已不限購釋放了購買力，加之廣州樓市庫存居高不下，成交預計将以平穩爲主。
情緒回暖
10 月 3 日，廣州番禺一個樓盤的銷售人士李和看着社交媒體上廣州多個樓盤成交飄紅的海報刷屏，感到有些疑惑。
放開限購的消息傳出後，他所在的樓盤沒有非常明顯的成交變化，" 來訪量高了，但成交和平時是差不太多。" 他試圖找到理由：番禺畢竟早就解除限購了，這次沒有直接的利好，現在的情況也正常。
李和的分析并非沒有依據。在全域解除限購之前，廣州的限購政策是越秀、海珠、荔灣、天河、白雲部分區域和南沙等爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積 120 平方米以上住房不限購。
如果是廣州的非戶籍居民家庭和單身人士，則僅需提供 6 個月的社會保險或個人所得稅繳納證明，就可以在限購區域分别限購 2 套和 1 套 120 平方米以下的住房。
由于廣州限購區域多數位于中心城區，多數樓盤主打改善型産品，少有 120 平方米以下的戶型，在這一前提下，廣州此前一手房已經基本不受限購政策的牽制。
回到成交面來看，廣州樓市解除限購後，來訪量及成交量在一定程度上得到提振。
據《廣州 · 日報》，10 月 1 日 -10 月 2 日，廣州市黃埔區主要 43 個在建在售樓盤日均到訪 1126 人次，較去年國慶假期日均量增長 43％；日均認購 78.5 套，較去年國慶假期日均量增長 91％。
貝殼廣州站的數據則顯示，10 月 1 日，廣州活躍用戶數量同比上漲 16.4%，單日帶看量環比上漲 27.6%、同比上漲 41.7%。10 月 1 日、2 日兩天，貝殼在廣州成交新房數量達到 1100 套。
房企的銷售情況也有所上揚。萬科提供給 21 世紀經濟報道記者的數據顯示，10 月 1 日，萬科廣佛公司總成交 88 套，金額超過 2 億元；在 " 保價 " 舉措的護航下，保利廣東公司 10 月 1 日單天銷售金額也超 10 億元。廣州另一重倉大戶越秀地産廣州區域在 10 月 1 日則錄得 329 套的銷售量。
具體到個盤，在各種優惠措施到位的背景下，部分樓盤也有較好的銷售業績。例如，萬科旗下的黃埔新城、都會四季、增城萬科城等項目都有購房券優惠，每套優惠在 2 萬至 5 萬元不等，在國慶首日，萬科黃埔新城共錄得 200 組來訪，相比于新政前（中秋第一天，同爲節假日）客戶來訪量提升 1.5 倍。
此外，在剛剛放開限購的南沙區，在近期才複工的爛尾項目陽光麗景半島這一樓盤在無憂退房以及低于周邊超過 30% 錄得不錯 " 戰績 "，10 月 1 日當日，這一樓盤成交超過 20 套。
緩慢去化
盡管來訪量與成交量均有 " 活躍 " 起來的表現，但在全國性房企看來，廣州市場能否維持熱度仍有待觀察。
10 月 4 日，一位全國性房企負責客戶研究的人士告訴 21 世紀經濟報道記者，" 廣州放開限購後，我們的态度是比較平靜的。我們在廣州的樓盤雖然不是很多，但趨勢也能看出來。2021 年以前拿的地要靠這個政策去化有點困難，2022 年後的項目來訪量有變多，大概上漲 20%～30%，流速還是比較正常。"
" 我們現在還無法對後市的走勢下很确切的定論，我覺得等整個假期過完後來看整體情況會比較清晰。" 上述全國性房企人士續稱。
一個确切的現實是，廣州當前樓市的庫存量處在絕對高位。
根據克而瑞的統計，今年前 8 個月，廣州新房成交量僅 433 萬平方米，同比下降了 21%，創過去十年的同期新低；而截至今年第 38 周（9 月 16 日至 22 日），廣州全市商品住宅存量面積微降至 1161.6 萬平方米，去化周期較今年第 37 周微升至 20.79 個月。
此外，由于廣州向來房地産投資和炒作氛圍不濃，在上海、深圳也同時松綁限購的背景下，廣州對全國購買力的吸引程度也或許有限。
一位 Top20 房企的總部人士告訴 21 世紀經濟報道記者，" 從這幾天的成交趨勢來看，廣州、深圳的行情還是非常不一樣。廣州來訪量我們倒是也有漲了不少，但成交一個樓盤一天就 5-6 套這個樣子，深圳不限購區域走量太快了，每天都幾十套。"
以此預判，廣州樓市未來或将以穩爲主。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在一線城市中，廣州的城市能級相對北上深要低一些，廣州松綁限購的影響在實際的效果顯現上，都相比北上深要小一些。經過 2023 年底和 2024 年初兩次限購政策松綁，廣州的限購政策已經相對寬松。
李宇嘉續稱，由于廣州此前的限購範圍已經很小，而且在預期之中，該政策本身的效果可能并不會很大。不過由于國家明确了促進止跌企穩的強烈信号，對預期的穩定有極強的作用。可以預計，10 月份的商品房交易量将一定比 9 月份要好，也爲四季度樓市企穩打下了基礎。
